Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

           адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

           при секретаре Мымриной Н.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Алания М.А. к Администрации муниципального образования адрес, Мишенькиной Н.П. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Алания М.А. обратилась в  суд с иском к Администрации муниципального образования адрес, Мишенькиной Н.П. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований следующее.

00.00.0000 года между нею и Мишенькиной Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем, удостоверенный нотариусом Заокского нотариального округа адрес СТВ, зарегистрированный 00.00.0000 г. в реестре за N. Согласно этому договору Мишенькина Н.П. продала, а Алания М.А. купила за 1 000 000 рублей земельный участок площадью 200 кв.м. и  расположенный на нем садовый домик полезной площадью 18,6 кв.м. с постройками. Расчет по договору был произведен полностью при его подписании. Настоящий договор был зарегистрирован в БТИ адрес 00.00.0000 года под номером N. В земельном комитете данный договор она не зарегистрировала и свидетельство на право собственности на землю не получала.

В настоящее время данный земельный участок, находящийся по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N. Границы земельного участка определены в   соответствии с требованиями действующего законодательства, споров по границам со смежными землепользователями нет.

 Она решила зарегистрировать право на земельный участок в  Управлении Росреестра по адрес и получить свидетельство о государственной регистрации права.

При проведении государственной регистрации права собственности отсутствие отметки о регистрации договора в земельном комитете явилось препятствием для государственной регистрации. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 00.00.0000 г. N ей на это было указано. Впоследствии в государственной регистрации ей было отказано. Для подтверждения права собственности на земельный участок ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила признать действительным договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 00.00.0000 года, удостоверенный нотариусом Заокского нотариального округа адрес СТВ, зарегистрированный 00.00.0000 г. в реестре за N.

Признать за Алания М.А. право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Алания М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.  

Представитель ответчика администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Алания М.А.

         Ответчик Мишенькина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в  отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между Мишенькиной Н.П и Алания М.А. 00.00.0000 года заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем площадью 0,02 га с объектами недвижимости на нем каркасным садовым домиком полезной площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Данный договор удостоверен 00.00.0000 г. нотариусом Заокского нотариального округа СТВ, зарегистрирован в реестре за N и зарегистрирован в БТИ адрес 00.00.0000 года под номером N.

Земельный участок площадью 0,02 га в адрес района адрес принадлежал на праве собственности Мишенькиной Н.П. на основании свидетельства N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 00.00.0000 адрес сельской администрацией.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в качестве правообладателя никто не указан.

Постановлением N от 00.00.0000 г. земельному участку, принадлежащему Алания М.А., присвоен адрес: адрес

По сообщению  N от 00.00.0000 г. Заокского отдела Управления Росреестра по адрес Алания М.А. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок по адресу: адрес, поскольку вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству адрес.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, лично подписан сторонами в присутствии нотариуса, нотариально удостоверен, исполнен сторонами, что прямо следует из договора, согласно которому Алания М.А. купила земельный участок со строениями на нем, оплачивала земельный налог, что подтверждается квитанциями, суд полагает исковые требования Алания М.А. о признании действительным договора купли-продажи, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного исковые требования Алания М.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Алания М.А..

Признать договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 00.00.0000 г., заключенный между Мишенькиной Н.П. и Алания М.А., удостоверенный нотариусом Заокского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за N, действительным.

Признать за Алания М.А. право собственности на земельный участок площадью 0,02 га с кадастровым номером N, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий