Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года адрес области

            адрес суд адрес в составе председательствующего Никулиной Н.С., при секретаре судебного заседания Харыбиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Пехтеревой Е.А. к администрации муниципального образования адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

истец Пехтерева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Указанная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, имеется отдельный вход от остальных квартир в указанном жилом доме. В настоящее время право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по адрес не зарегистрировано, жилой адрес области на балансе какой – либо организации не состоит. Истец просит суд прекратить ее право собственности на квартиру № в доме № пос. адрес и признать право собственности на часть жилого дома № пос. адрес, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м. истец самостоятельно обслуживает указанную часть жилого дома, имеется автономная система отопления.

            В судебном заседании истец Пехтерева Е.А. не присутствовала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, сведений об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.  

            Ответчик - администрация муниципального образования адрес не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Третьи лица – Варламова Л.Н., Кондрашова Н.Н., Котов А.Д., Неудахин С.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены, направили адресованные суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что согласны с исковыми требованиями Пехтеревой Е.А.       

   В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, гражданское дело рассмотрено при существующей явке.

Представитель истца по доверенности Анисимова Н.А. в судебном заседании уточнила исковые требования в части указания площади спорного помещения части жилого дома, сославшись на то, что по данным инвентаризации от 00.00.0000 года часть жилого дома, в отношении которой заявлены исковые требования, имеет общую площадь 35,8, которая увеличилась за счет увеличения площади санузла до 5,5 кв.м в результате демонтажа печки. 

Суд, выслушав представителя истца Анисимову Н.А., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) – квартиры № в доме № пос. адрес от 00.00.0000 года подтверждено, что квартира принадлежит на праве собственности Пехтеревой Е.А., имеет общую площадь 35,8 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22, 4 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 года, выданного нотариусом адрес нотариального округа адрес квартира № в доме № пос. адрес принадлежит на праве собственности Пехтеревой Е.А. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 00.00.0000 года с внесением в ЕГРП записи №.

Техническим паспортом на жилой дом № пос. адрес адрес, выпиской (справкой) из технического паспорта от 00.00.0000 года подтверждено, что право собственности на указанный жилой дом в Заокском отделе ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» не зарегистрировано. Часть жилого дома, соответствующая квартире № индивидуально определена, то есть имеет отдельный вход, автономную систему отопления. Жилой дом используется по назначению, состоит из 4 квартир, является одноэтажным.    

            Письмом председателя комитета по экономике и имущественным отношениям муниципального образования адрес от 00.00.0000 года № подтверждено, что в собственность муниципального образования адрес жилой дом № пос. адрес адрес не принимался, в реестре муниципального имущества не значится.  

            Права на жилой дом, часть жилого дома и земельный участок по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Заокского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 00.00.0000 года.

            Справкой администрации МО адрес от 00.00.0000 года № подтверждено, что жилой дом № пос. адрес на балансе муниципального образования адрес не состоит.   

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;  квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Представитель истца Анисимова Н.А. пояснила в судебном заседании, что принадлежащая Пехтеревой Е.А. на праве собственности квартира № в доме № поселка адрес фактически является частью одноэтажного четырехквартирного жилого дома: индивидуально определена, состоит из жилой комнаты, помещений вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения бытовых нужд граждан, она изолирована от других жилых помещений дома, имеет отдельный вход, автономное отопление. Участвующие в деле лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, их удовлетворение не нарушает чьих-либо прав или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

   При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Пехтеревой Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома, с учетом уточнения иска в судебном заседании 00.00.0000 года обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поэтому исковые требования Пехтеревой Е.А. в части прекращения ее права собственности на квартиру так же подлежат удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

             исковые требования Пехтеревой Е.А. к администрации муниципального образования адрес о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить полностью.

 Прекратить право собственности Пехтеревой Е.А. на квартиру по адресу: адрес, дом № квартира №, общей площадью 33,8 кв.м.

 Признать право собственности Пехтеревой Е.А. на часть жилого дома по адресу: адрес, которая, согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства от 00.00.0000 года, выданной адрес отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеет общую площадь 35,8 кв.м., в том числе жилую площадь 22, 4 кв.м., и  состоит из следующих помещений: кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     Н.С. Никулина