Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Комкове С.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Садоводческого некоммерческого партнерства «Веселово-2» к Юрисоновой-Гедзун Д.А. и Юрисоновой-Кравчук Я.А. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании убытков,

установил:

СНП «Веселово-2» обратилось в суд с иском к Юрисоновой-Гедзун Д.А. и Юрисоновой-Кравчук Я.А. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании убытков. В обоснование указало, что между ООО «адрес», являющимся Доверительным управляющим Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «адрес» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес»), выступающим арендодателем и СНП «Веселово-2», выступающего арендатором, 00.00.0000 г. был заключен договор аренды земельного участка N, а также дополнительное соглашение N от 00.00.0000 г., на основании которых СНП «Веселово-2» приняло во владение и пользование часть земельного участка КN. 00.00.0000 г. был обнаружен несогласованный с арендодателем въезд на этот участок с прилегающего земельного участка адрес, КN в виде насыпи щебня. Тем самым было допущено нарушение плодородного слоя земельного участка КN. В связи с установлением данного факта, арендодатель направил СНП «Веселово-2» письмо от 00.00.0000 г. с требование устранить допущенное в отношении земельного участка нарушение, а также в соответствии с п.4.5. вышеуказанного договора уплатить штраф в размере 20.000 рублей. 00.00.0000 г. СНП «Веселово-2» уплатило штраф. Въезд на спорный участок, то он был незаконно возведен собственниками земельного участка N Юрисоновой-Гедзун Д.А. и Юрисоновой-Кравчук Я.А., и до настоящего времени не устранен. Поскольку СНП «Веселово-2» было вынуждено уплатить штраф из-за неправомерных действий ответчиков, то сумма штрафа в размере 20.000 рублей является для истца реальным ущербом, причиненным ответчиками. Просит суд взыскать с ответчиков убытки в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 4800 рублей, обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решении суда устранить указанный выезд, восстановить нарушенный плодородный слой, а также установить, что в случае, если ответчики не исполнят решение суда в течении установленного срока, СНП «Веселово-2» вправе совершить эти действия и взыскать понесенные расходы с ответчиков.

Представитель истца СНП «Веселово-2» по ордеру адвокат Грамма И.Г. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик Юрисонова- Гедзун Д.А. в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения. Пояснила, что ни она, ни Юрисонова-Кравчук Я.А. спорный въезд не возводили и никому не разрешали его возводить. Въезд на участок им не нужен, поскольку они участком не пользуются, кто его возвел, она не знает.

Ответчик Юрисонова-Кравчук Я.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена. О причине неявки суду не сообщила. Не просила отложить слушание дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел де­ло в от­сутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Из представленных истцом документов следует, что 00.00.0000 г. внеочередным общим собранием членов СНТ «Веселово-2» было реорганизовано в СНП «Веселово-2», регистрация данного решения налоговым органом была произведена 00.00.0000 г. Это следует из копии устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

00.00.0000 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «адрес» в отношении земельного участка Кадрес.

00.00.0000 г. ООО «адрес» Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» (продавец) и Юрисонова-Гедзун Д.А. и Юрисонова-Кравчук Я.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка КN площадью 1199 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: адрес. 00.00.0000 г. была произведена регистрация права общей долевой собственности Юрисоновой-Гедзун Д.А. и Юрисоновой-Кравчук Я.А. в отношении данного земельного участка. Это следует из копии договора купли-продажи земельного участка без строений на нем N и выписки из ЕГРПНИ от 00.00.0000 г.

Исходя из положений ст.ст.223, 551 ГК РФ, суд устанавливает, что ответчики приобрели право собственности на земельный участок КN 00.00.0000 г. Это указано и в п.6.4 условий данного договора купли-продажи.

00.00.0000 г. между ООО «адрес» Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» и СНТ «Веселово-2» был заключен договор аренды земельного участка N. В соответствии с договором СНТ «Веселово-2» получило во временное владение и пользование часть земельного участка КN, расположенного на землях населенных пунктов для жилищного строительства по адресу: примерно в 50 метрах по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, площадью 60.454 кв.м. В тот же день по акту приема передачи СНТ «Веселово-2» принял указанную часть участка.

 00.00.0000 г. между ООО «адрес» Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» и СНТ «Веселово-2» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка, которым договор был дополнен п.4.5. Из данного пункта следует, что в случае нарушения плодородного слоя почвы, в том числе строительства дороги или коммуникаций без согласования с арендодателем, арендатор независимо от вины возмещает понесенные убытки, а также уплачивает штраф в размере 20.000 рублей.

00.00.0000 г. при обследовании части земельного участка КN переданного в аренду СНТ «Веселово-2» по вышеуказанному договору аренды, представителем ООО «адрес» Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» был обнаружен несогласованный арендодателем выезд на арендуемый земельный участок с прилегающего земельного участка N (адрес), а именно насыпан щебень. Тем самым допущено нарушение плодородного слоя земли. Это следует из копии акта N.

00.00.0000 г. ООО «адрес Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» в адрес СНТ «Веселово-2» было направлено письмо, в котором на основании обстоятельств зафиксированных актом N от 00.00.0000 г. товариществу в соответствии с п.4.5 договора аренды предлагалось уплатить штраф в размере 20.000 рублей, а также устранить допущенное нарушение.

Платежным поручением N от 00.00.0000 г. СНП «Веселово-2» перечислило на счет ООО «адрес Д.У. ЗПИФ недвижимости «адрес» 20.000 рублей в качестве оплаты штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка N. Это подтверждается копией платежного поручения, выпиской из лицевого счета партнерства.

Суд приходит к выводу о том, что 00.00.0000 г., на момент составления вышеуказанного акта и обнаружения нарушений, ответчицы не приобрели прав на земельный участок N, поскольку эти права они приобрели 00.00.0000 г., а на 00.00.0000 г. собственниками данного участка были владельцы инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «адрес».

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что штраф, уплаченный истцом за нарушение условий договора, заключенного с третьим лицом, не относится к убыткам, и в данном конкретном случае не может быть взыскан с истиц, не являющихся стороной по данному договору, и не имеющих соответствующих обязательств перед истцом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельные участки КN, КN и КN имеют смежные границы. Ограждения между участками отсутствуют. Между участком :N, используемым в качестве дороги, с одной стороны и участками :N и :N с другой стороны, проходит траншея глубиной не менее 70 см., что препятствует проезду транспорта. Спорная насыпь щебня засыпает траншею и образует проезд между участками :N и :N. На участке :N признаки строительства, а также иного использования участком отсутствуют, по всей площади произрастает сорная трава. От насыпи щебня идет колея, образованная в результате движения транспортных средств. Эта колея проходит с участка :N по спорной насыпи щебня, через угол участка :N и оканчивается на участке :N. На участке :N ведется строительство 2-х этажного дома из бревен. Это следует из ситуационного плана, составленного судом при выезде на спорные участки, фотографий представленных ответчиками.

Суд приходит к выводу о том, что истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств возведения ответчиками съезда. Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что этот съезд не был возведен ответчиками, поскольку был возведен до приобретения ими права собственности, и используется другими лицами, что следует из указанного ситуационного плана и пояснений ответчиков.

В силу изложенного суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска, взыскания с ответчиков суммы штрафа в качестве убытков и возложении обязанностей по устранению въезда, поскольку судом установлено, что нарушения, на основании которых истцом был уплачен штраф, возникли до приобретения ответчиками права собственности на земельный участок КN, кроме того, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, вследствие которых у ответчиков могли возникнуть обязательства по возмещению штрафных санкций, примененных к истцу из-за ненадлежащего исполнения договора с третьими лицами. Кроме того, истцом не представлены доказательства, которые могут явиться основанием для возложения на ответчиков обязанности по устранению спорного въезда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого партнерства «Веселово-2» к Юрисоновой-Гедзун Д.А. и Юрисоновой-Кравчук Я.А. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в адрес суд через адрес район­ный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: