Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Комкове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Каняшиной Л.П. к Гращенковой В.Н. о понуждении заключить договор,

у с т а н о в и л:

Каняшина Л.П. обратилась в суд с иском к Гращенковой В.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: адрес, по цене в 450.000 рублей. В обоснование указала, что 00.00.0000 г. она заключила с Гращенковой В.Н. соглашение, согласно которому передала последней 100.000 рублей в счет предстоящей покупки данного жилого дома и дальнейшего заключения договора купли-продажи его покупки за 450.000 рублей. Это соглашение заключено в письменной форме и содержит существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, а именно цену и предмет. Они договорились заключить основной договор купли-продажи после принятия Гращенковой В.Н. наследства и оформления жилого дома в собственность. С этого времени она с ведома и согласия Гращенковой В.Н. проживала в данном доме, оплачивала счета за коммунальные услуги в счет оплаты за проживание. В период проживания она за свой счет произвела в доме неотделимые улучшения, существенно увеличив его стоимость. А именно, она произвела капитальный ремонт, заменила входную дверь, установила пластиковые окна, оборудование для газоснабжения, провела водопровод и канализацию, установила счетчики на воду, построила помещение для ванны и туалета, установила унитаз и душевую кабину, возвела новый забор. Однако после оформления спорного дома в собственность Гращенкова В.Н. сообщила ей, что намерена продать дом за 1.500.000 рублей. Эта сумма превышает цену, предусмотренную в соглашении, поэтому она не согласится на заключение основного договора купли-продажи на новых условиях. Таким образом, Гращенкова В.Н. не выполнила своих обязательств, отказавшись заключить договор на условиях предварительного соглашения. Просит суд обязать Гращенкову В.Н. заключить с ней основной договор купли-продажи указанного жилого дома с надворными постройками при цене 450.000 рублей.

В судебном заседании Каняшина Л.П. иск поддержала, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент заключения соглашения, считала, что спорный дом имеет N, фактически данное соглашение было заключено в отношении дома N. Других договоров в отношении спорного дома с ответчицей не заключала.

Представитель истицы в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Фирсанова О.В. иск поддержала, просила суд его удовлетворить, указывая, что при заключении соглашения были соблюдены все условия, необходимые для заключения основного договора.

Ответчик Гращенкова В.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Антонова Т.В. в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении. В обоснование сослались на то, что данное соглашение не является предварительным договором, не содержит всех необходимых сведения для заключения основного договора, так в нем нет описания объекта, способа расчета, сведений о земельном участке, полной цены. Не оспаривали, что соглашение фактически было заключено в отношении дома N, а не N. Пояснили, что Гращенкова В.Н. и сейчас согласна продать земельный участок за 1.050.000 рублей, а расположенный на нем дом за 450.000 рублей, но цена не устраивает истицу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд при­шел к следующему.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено п. 4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

00.00.0000 г. Гращенкова В.Н. и Каняшина Л.П. заключили соглашение о задатке, условиями которого было предусмотрено, что Каняшина Л.П. передает Гращенковой В.Н. денежную сумму в размере 100.000 рублей в счет предстоящей покупки жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: адрес, и дальнейшего заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества за сумму 450.000 рублей (п.1). В случае не заключения договора по вине Гращенковой В.Н., она обязана уплатить Каняшиной Л.П. двойную сумму задатка, то есть 200.000 рублей (п.2). В случае не заключения указанного в п.1 договора по вине Каняшиной Л.П. вся сумма переданного задатка ей не возвращается, а остается у Гращенковой В.Н. (п.3). Все вопросы, касающиеся обязательств по данному соглашению, решаются сторонами в добровольном порядке, в случае отказа одной из сторон – в судебном порядке с возмещением дополнительно с виновной стороны судебных расходов и морального ущерба (п.5). Данное соглашение удостоверено нотариусом.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с надворными постройками, расположен по адресу: адрес, возведен в 00.00.0000 г., имеет общую площадь 52,4 кв.м., жилую- 36,6 кв.м., а так же в составе надворные постройки: 5 сараев и погреб, расположен на земельном участке 1117 кв.м. По состоянию на 00.00.0000 г. правообладателем указан В.Н.Ф.

В соответствии с кадастровым паспортом на данный дом от 00.00.0000 г. его основной характеристикой является жилая площадь, равная 52,4 кв.м.

Как установлено судом, следует из копии постановления главы администрации МО адрес от 00.00.0000 г. N, архивной справки адрес отделения адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», технического паспорта, пояснений сторон, спорное домовладение до 00.00.0000 г. имело адрес: адрес, потом номер дома был изменен на дом N.

00.00.0000 г. нотариус выдал наследнику В.Н.Ф., умершего 00.00.0000 г., Гращенковой В.Н. свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с КN, расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес, и жилого дома с надворными постройками общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по тому же адресу. Участок наследодателю принадлежит на основании свидетельства N от 00.00.0000 г., жилой дом с надворными постройками - на основании выписки из похозяйственной книги от 00.00.0000 г. N. Право Гращенковой В.Н. на данный дом зарегистрировано в ЕГРПНИ 00.00.0000 г., на земельный участок -00.00.0000 г. Это следует из копий свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г., свидетельств о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. и 00.00.0000 г., кадастровой выписки о земельном участке от 00.00.0000 г.

Рассматривая соглашение, заключенное сторонами 00.00.0000 г., суд приходит к выводу о том, что оно не является основанием для возложения судом на ответчика обязанности заключить с истицей основной договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками.

Так, данное соглашение не может быть признано предварительным договором, поскольку в нем отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а именно не указаны основные характеристики домовладения: этажность, общая площадь, размер и стоимость земельного участка, на котором расположено домовладение.

Кроме того, в соглашении не указан срок заключения основного договора, поэтому в силу закона он признается равным 1 году. При этом истицей не представлено суду доказательств направления ответчику предложения о заключении основного договора в данный срок, что влечет прекращение обязательств даже в случае заключения предварительного договора.

Судом установлено, что заключенное истицей и ответчиком соглашение не содержит существенных условий основного договора, а потому у суда нет оснований для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками на условиях, содержащихся в данном соглашении. Ссылки истицы на проживание в доме, оплату коммунальных услуг, производство неотделимых улучшений жилого дома при рассмотрении поставленного перед судом вопроса значения не имеют.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к вы­воду о том, что исковые требования Каняшиной Л.П. об обязании ответчицы заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по цене 450.000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заключенное между сторонами соглашение не является предварительным договором в силу отсутствия в нем существенных условий договора купли-продажи данного имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Каняшиной Л.П. об обязании Гращенковой В.Н. заключить основной договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в адрес суд путем подачи кассационной жалобы в адрес район­ный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: