Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года адрес

адрес суд адрес в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

           при секретаре Мымриной Н.А.,

            с участием истца Пискуна К.И.,

            представителя ответчика Громаковского А.А. по доверенности Михеева С.В.,

            представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, по доверенности Суспицина В.Г.,

            представителя третьего лица ООО «Резорт Девелопмент Групп» по доверенности Асатурова Э.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуна К.И. к Громаковскому А.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, - Зариповой Э.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. к Громаковскому А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Пискун К.И. обратился в суд с иском к Громаковскому А.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N площадью 3522 кв.м., расположенный примерно в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в Отделе судебных приставов адрес находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа адрес суда адрес от 00.00.0000 г., о взыскании с Громаковского А.А. в пользу Пискуна К.И. денежных средств в размере 13 665 834,05 руб.

В собственности у Громаковского А.А. находится земельный участок с кадастровым номером N площадью 3522 кв.м., расположенный в адрес. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 00.00.0000 г. на данный участок был наложен арест.

Поскольку обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, просил обратить взыскание в пользу Пискуна К.И. на принадлежащее Громаковскому А.А. имущество: земельный участок с кадастровым номером N площадью 3522 кв.м., расположенный примерно в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес.

В свою очередь самостоятельные требования заявили третьи лица - Зарипова Э.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зарипова Л.Р., Зарипова Р.Р., которые обратились в суд с иском к Громаковскому А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что истцы являются наследниками Зарипова Р.И., умершего 00.00.0000 г., что подтверждается свидетельством о смерти Зарипова Р.И., свидетельством о праве на наследство, свидетельством о праве собственности, свидетельством о заключении брака между Зариповым Р.И. и Зариповой Э.М.

00.00.0000 г. между Зариповым Р.И. и ООО «Резорт Девелопмент Групп» (далее – ООО «РДГрупп») в целях строительства для личных бытовых нужд семьи, был заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома в дачном поселке «Заокские просторы», в соответствии с которым инвестор Зарипов Р.И. обязался уплатить застройщику ООО «РДГрупп» 11 082 799 рублей, а застройщик построить и передать инвестору жилой дом по согласованному сторонами проекту, на земельном участке N, обозначенном в проекте планировки территории дачного поселка «Заокские просторы».

Решение о заключении договора об инвестировании строительства жилого дома было принято наследодателем истцов, в том числе, в связи с тем, что указанный дом входил в проект застройки поселка «Заокские просторы», строительство которого осуществлялось в едином архитектурном стиле, с развитой инфраструктурой и современными инженерными коммуникациями, а земельные участки, на которых осуществлялось строительство, находились в собственности Громаковского А.А., являющегося учредителем застройщика ООО «РДГрупп».

Строительство поселка и жилого дома инвестора Зарипова Р.И. осуществлялось на земельных участках общей площадью 434 000 кв.м., имеющих следующие кадастровые номера: N, собственником которых являлся ответчик Громаковский А.А.

Таким образом, застройщик ООО «РДГрупп» и его учредитель – ответчик Громаковский А.А., были связаны общей предпринимательской целью по привлечению денежных средств инвесторов для строительства жилых домов в поселке «Заокские просторы», что подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1.6 договора N об инвестировании строительства от 00.00.0000 г. заключение данного договора являлось условием для заключения инвестором Зариповым Р.И. предварительного договора купли-продажи земельного участка, на котором осуществлялось строительство дома, с собственником этого земельного участка Громаковским А.А.

В этот же день 00.00.0000 г. одновременно с заключением договора инвестирования строительства N в офисе ООО «РДГрупп» в адрес между Зариповым Р.И. и Громаковским А.А. был заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка, обозначенного в проекте планировки территории поселка «Заокские просторы» под N, в целях строительства на этом земельном участке жилого дома, указанного в договоре инвестирования N.

Согласно п. 1.1 данного предварительного договора земельный участок N входил в состав земельных участков с кадастровыми номерами N, собственником которых является Громаковский А.А.

Пунктом 1.2 предварительного договора было предусмотрено, что проект планировки поселка «Заокские просторы» с обозначенными на нем границами земельного участка N является неотъемлемой частью предварительного договора. В случае изменения площади участка при завершении формирования землеустроительной документации, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен на площадь, указанную в такой документации.

Таким образом, сторонами предварительного договора были согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, в том числе, предмет договора, так как условия договора позволяют однозначно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю, его местоположение на местности и границы участка.

По завершении оформления земелеустроительной документации, как предусмотрено п. 1.2 предварительного договора, указанному земельному участку, обозначенному в проекте планировки поселка «Заокские просторы» под N, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью 3 522 кв.м., расположенному примерно в 1184 метрах по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, был присвоен кадастровый номер N.

На указанном земельном участке третьим лицом – ООО «РДГрупп» в рамках договора инвестирования строительства N был построен жилой дом общей площадью 295,2 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта от 00.00.0000 г.

Истицей Зариповой Э.М. – супругой наследодателя Зарипова Р.И., получено нотариальное свидетельство о праве собственности на ? долю совместно нажитого наследодателем имущества, состоящего, в том числе, из имущественных прав и обязанностей по договору N от 00.00.0000 г. инвестирования строительства жилого дома на участке N и дополнительному соглашению к этому договору.

Истцам Зарипову Р.Р., Зариповой Д.Р., Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из ? доли имущественных прав и обязанностей по договору N от 00.00.0000 г. инвестирования строительства жилого дома на участке N и дополнительному соглашению к этому договору.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка N от 00.00.0000 г. ответчик Громаковский А.А. уклоняется от заключения с истцами основного договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Предложение истцов о заключении основного договора купли-продажи и проект договора были направлены Громаковскому А.А. 00.00.0000 г., которое оставлено Громаковским А.А. без ответа.

Ссылаясь на положения ст. 429 и 445 ГК РФ полагали, что в данном случае ответчик Громаковский А.А. в силу закона обязан заключить с заявителями основной договор купли-продажи указанного выше земельного участка, на котором находится недвижимое имущество истцов.

Просили обязать Громаковского А.А. заключить с Зариповой Э.М., Зариповым Р.Р., Завриповой Д.Р., Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью 3522 кв.м., расположенного в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, на условиях предварительного договора по цене 100 руб. за одну сотку (100 кв.м.) площади земельного участка.

В судебном заседании истец Пискун К.И., являющийся также третьим лицом по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, свои исковые требования поддержал, в отношении иска третьих лиц полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования - Зарипова Э.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зарипова Л.Р., Зарипова Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, по доверенности Суспицин В.Г., в судебном заседании иск Зариповых поддержал, против удовлетворения исковых требований Пискуна К.И. возражал. В дополнение к изложенным в иске основаниям указал, что Громаковский А.А. совершил действия, свидетельствующие об одобрении продажи Зарипову Р.И. спорного земельного участка.

Ответчик Громаковский А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Громаковского А.А. по доверенности Михеев С.В. полагал исковые требования как Пискуна К.И., так и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, не подлежащими удовлетворению, поскольку у Громаковского А.А. для удовлетворения требований Пискуна К.И. достаточного иного имущества, на которое наложен арест, а обязательства между Громаковским А.А. и Зариповым Р.И. по заключению договора купли-продажи земельного участка не возникали, поскольку Громаковский А.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка не подписывал.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда, - ООО «РДГрупп» по доверенности Асатуров Э.В., в отношении заявленных Пискуном К.И. требований полагался на усмотрение суда, иск третьих лиц - Зариповых, которые заявили самостоятельные требования, полагал подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда, – УФССП по адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

 Выслушав мнение участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности Громаковского А.А. находились ряд земельных участков на территории адрес, в том числе у него в собственности находится земельный участок с кадастровым номером N площадью 3522 кв.м., расположенный примерно в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРП.

На период 00.00.0000 Громаковский А.А. являлся учредителем ООО «РДГрупп», работал с середины 00.00.0000 финансовым директором, а с 00.00.0000 г. первым заместителем генерального директора ООО «РДГрупп», что подтверждается приказами работодателя, выпиской из ЕГРЮЛ, объяснениями Пискуна К.И., являвшегося соучредителем ООО «РДГрупп», а также объяснениями представителя третьего лица ООО «РДГрупп» по доверенности Асатурова Э.В. Указанные обстоятельства не оспаривались и Громаковским А.А. в рамках досудебной подготовки по делу.

На принадлежащих Громаковскому А.А. земельных участках, в том числе на спорном земельном участке с кадастровым номером N, ООО «РДГрупп» осуществляло строительство домов с привлечением денежных средств граждан, с которыми заключались договоры об инвестировании строительства. При этом между Громаковским А.А. и ООО «РДГрупп» был заключен договор аренды земельных участков, по которому земельные участки предоставлялись для целей организации создания и застройки дачного поселка и возведения для его функционирования зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций. За аренду земельного участка Громаковский А.А. получал арендную плату. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями Пискуна К.И., представителя ООО «РДГрупп», договором аренды земельного участка от 00.00.0000 г., расходными кассовыми ордерами о получении Громаковским А.А. денежных средств за аренду земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании истец Пискун К.И., работа ООО «РДГрупп» с гражданами, в том числе с Зариповым Р.И., по привлечению денежных средств для строительства жилых домов на территории адрес строилась следующим образом: гражданин, изъявивший желание приобрести домовладение, выбирал проект объекта и земельный участок, свободный от притязаний третьих лиц. Между гражданином и ООО «РДГрупп» заключался договор об инвестировании строительства дома, в котором указывалась сумма, подлежащая внесению инвестором за строительство объекта недвижимости. Цену за земельный участок данный договор не включал. Одновременно между гражданином и Громаковским А.А., являвшимся соучредителем ООО «РДГрупп» и собственником земельных участков, заключался предварительный договор купли-продажи земельного участка, на котором предполагалось строительство дома. Цена на земельные участки указывалась в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и была согласована изначально. Денежные средства за продажу земельных участков ООО «РДГрупп» никогда не получало. После окончания строительства и передачи объекта гражданину, между гражданином и Громаковским А.А. заключался основной договор купли-продажи земельного участка.

Все договоры: и договор об инвестировании строительства и предварительный договор купли-продажи, являлись типовыми. Предварительные договоры купли-продажи земельного участка подписывались либо самим Громаковским А.А. либо сотрудником ООО «РДГрупп» по поручению Громаковского А.А. Все тексты договоров, порядок их заключения с гражданами, порядок расчетов были известны Громаковскому А.А., поскольку тот являлся финансовым директором, а затем первым заместителем генерального директора ООО «РДГрупп» и контролировал движение денежных средств. В силу своего положения и деятельности в обществе Громаковский А.А. не мог не знать о том, что на его участках производится строительство, и что эти земельные участки предполагаются к продаже.

К тому же, в 00.00.0000 Громаковский А.А. выдал доверенность, которой уполномочивал продать за цену и на условиях по своему усмотрению около двухсот земельных участков, на которых велось строительство в адрес, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером N.

В ходе досудебной подготовки в предварительном судебном заседании Громаковский А.А. пояснял, что в 00.00.0000 он был соучредителем ООО «РДГрупп» вместе с Пискуном К.И. На принадлежащих ему земельных участках ООО «РДГрупп» осуществлялось строительство домов в последующей продажей гражданам домов и земельных участков. Пискун К.И. предложил ему заключать с гражданами предварительные договоры купли-продажи земельных участков. При этом деньги от реализации земельных участков должны были поступать в ООО «РДГрупп». Он никогда деньги за земельные участки не получал. Такую схему предложил Пискун К.И., он с этим согласился. Предварительные договоры заключались менеджерами общества, он об этом знал. Впоследствии он выдал доверенность на заключение основных договоров купли-продажи двухсот земельных участков. С Зариповым Р.И. он предварительный договор купли-продажи земельного участка не заключал, подпись в представленном в суд наследниками Зарипова Р.И. договоре ему не принадлежит. Имеется один случай заключения им основного договора купли-продажи земельного участка с гражданином, с которым он сам лично предварительный договор купли-продажи земельного участка не подписывал. Просто его гражданин попросил заключить основной договор, и он пошел ему навстречу.

Из представленных в суд документов следует, что строительство поселка «Заокские просторы» и жилого дома инвестора Зарипова Р.И. осуществлялось на земельных участках общей площадью 434 000 кв.м., имеющих следующие кадастровые номера: N собственником которых являлся ответчик Громаковский А.А.

00.00.0000 г. между Зариповым Р.И. и ООО «РДГрупп» был заключен договор N об инвестировании строительства жилого дома в дачном поселке «Заокские просторы», в соответствии с которым инвестор Зарипов Р.И. обязался уплатить застройщику ООО «РДГрупп» 11 082 799 рублей, а застройщик построить и передать инвестору жилой дом по согласованному сторонами проекту, на земельном участке N, обозначенном в проекте планировки территории дачного поселка «Заокские просторы».

В соответствии с п. 1.6 договора N об инвестировании строительства от 00.00.0000 г. заключение данного договора являлось условием для заключения инвестором Зариповым Р.И. предварительного договора купли-продажи земельного участка, на котором осуществлялось строительство дома, с собственником этого земельного участка Громаковским А.А.

Из текста предварительного договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. N следует, что между Зариповым Р.И. и Громаковским А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, обозначенного в проекте планировки территории поселка «Заокские просторы» под N, в целях строительства на этом земельном участке жилого дома, указанного в договоре инвестирования N Стороны обязались в течение 10 календарных дней после подписания покупателем и ООО «РДГрупп» акта приема-передачи по договору инвестирования N от 00.00.0000 г. и регистрации права собственности покупателя на жилой дом на условиях данного предварительного договора, заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка по основному договору определяется в размере 100 руб. за сотку (100 кв.м.) площади земельного участка.

Согласно п. 1.1 данного предварительного договора земельный участок N входил в состав земельных участков с кадастровыми номерами N, собственником которых является Громаковский А.А.

Пунктом 1.2 предварительного договора было предусмотрено, что проект планировки поселка «Заокские просторы» с обозначенными на нем границами земельного участка N является неотъемлемой частью предварительного договора. В случае изменения площади участка при завершении формирования землеустроительной документации, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен на площадь, указанную в такой документации.

По завершении оформления земелеустроительной документации, как предусмотрено п. 1.2 предварительного договора, указанному земельному участку, обозначенному в проекте планировки поселка «Заокские просторы» под N, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, общей площадью 3 522 кв.м., расположенному примерно в 1184 метрах по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, был присвоен кадастровый номер N.

На указанном земельном участке ООО «РДГрупп» в рамках договора инвестирования строительства N был построен жилой дом общей площадью 295,2 кв.м.

00.00.0000 г. Громаковский А.А. выдал на имя Мельниковой Н.А. и Терешкиной Н.Н. доверенность, которой уполномочивал последних продать за цену и на условиях по своему усмотрению ряд земельных участков, на которых велось строительство в адрес, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером N, который в доверенности указан под номером 180.

Зарипов Р.И. умер 00.00.0000 года.

Истицей Зариповой Э.М. – супругой наследодателя Зарипова Р.И., 00.00.0000 г. получено нотариальное свидетельство о праве собственности на ? долю совместно нажитого наследодателем имущества, состоящего, в том числе, из имущественных прав и обязанностей по договору N от 00.00.0000 г. инвестирования строительства жилого дома на участке N и дополнительному соглашению к этому договору.

Зарипову Р.Р., Зариповой Д.Р., Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. 00.00.0000 г. выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из ? доли имущественных прав и обязанностей по договору N от 00.00.0000 г. инвестирования строительства жилого дома на участке N и дополнительному соглашению к этому договору.

00.00.0000 г. ООО «РДГрупп» согласно акту приема-передачи объекта по договору инвестирования N от 00.00.0000 г. Зариповой Э.М., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, и по доверенности от других наследников Зарипова Р.Р., был передан построенный объект. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

            Из объяснений представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Суспицина В.Г. следует, что он был лично знаком с Зариповым Р.И., со слов которого ему известно о заключении Зариповым Р.И. в адрес в офисе ООО «РДГрупп» двух договоров: договора об инвестировании строительства жилого дома и предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Решение о заключении договора об инвестировании строительства жилого дома было принято Зариповым Р.И., в том числе, в связи с тем, что указанный дом входил в проект застройки поселка «Заокские просторы», строительство которого осуществлялось в едином архитектурном стиле, с развитой инфраструктурой и современными инженерными коммуникациями, а земельные участки, на которых осуществлялось строительство, находились в собственности Громаковского А.А., являющегося учредителем застройщика ООО «РДГрупп».

После оформления наследниками Зарипова Р.И. наследственных прав, в том числе на имущественные права и обязанности по договору N от 00.00.0000 г. инвестирования строительства жилого дома на участке N и дополнительному соглашению к этому договору, он по поручению наследников Зарипова Р.И. разговаривал с Громаковским А.А. по вопросу заключения основного договора купли-продажи земельного участка, на котором построен дом. Громаковский А.А. пообещал ему позднее заключить с наследниками Зарипова Р.И. основной договор купли-продажи земельного участка, поскольку в настоящее время у Громаковского А.А. имеются финансовые затруднения. Однако длительное время Громаковский А.А. свои обещания по заключению основного договора купли-продажи земельного участка не выполнял, в связи с чем 00.00.0000 г. наследники Зарипова Р.И. обратились к Громаковскому А.А. с письмом, в котором просили во исполнение предварительного договора N от 00.00.0000 г. заключить с ними основной договор купли-продажи земельного участка.

Данное обращение осталось без ответа со стороны Громаковского А.А., в связи с чем третьи лица - Зарипова Э.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зарипова Л.Р., Зарипова Р.Р., обратились в суд с иском к Громаковскому А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Громаковский А.А. в ходе досудебной подготовки отрицал наличие своей подписи в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. N, а поэтому его представитель по доверенности в судебном заседании полагал, что обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка у Громаковского А.А. перед наследниками Зарипова Р.И. не возникли.

Согласно заключению эксперта ГУ-Тульская лаборатория судебной экспертизы от 00.00.0000 г. N по результатам назначенной судом судебной почерковедческой экспертизы подписи от имени Громаковского А.А., расположенные на двух листах предварительного договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. N, заключенного с Зариповым Р.И., выполнены не самим Громаковским А.А., а иным лицом с попыткой подражания подлинной подписи Громаковского А.А.         

Разрешая заявленные третьими лицами самостоятельные требования, суд исходит их следующих положений закона.

            В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

 Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

 Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

 В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Громаковский А.А. имел намерения заключить с Зариповым Р.И. предварительный договор купли продажи спорного земельного участка, а впоследствии продать инвестору строительства жилого дома принадлежащий ему спорный земельный участок. В силу своего статуса и характера занимаемой должности в ООО «РДГрупп» Громаковский А.А. не мог не знать о наличии заключенного между Зариповым Р.И. и ООО «РДГрупп» договора об инвестировании строительства жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке, и наличии предварительного договора купли-продажи Зарипову Р.И. земельного участка. Не мог он не знать и о порядке одновременного заключения с инвесторами договоров об инвестировании строительства и предварительных договоров купли-продажи земельного участка. К тому же, Громаковский А.А. не отрицал свою осведомленность о схеме работы ООО «РДГрупп» с гражданами по реализации инвестиционных проектов и о подписании менеджерами общества предварительных договоров купли-продажи земельных участков. В силу выполнения в ООО «РДГрупп» управленческих функций, зная о действиях сотрудников общества по подписанию с гражданами договоров, не потребовал прекращения ими таких действий, по сути, согласившись с такими действиями. То есть, суд расценивает действия Громаковского А.А., которые могли позволить в будущем поставить под сомнение законность совершенных договоров, как злоупотребление правом. Требований о недействительности предварительного договора купли-продажи земельного участка Громаковский А.А. не заявлял. Допускал возможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка с лицом, с которым предварительный договор не подписывал.

Доказательству тому, что денежные средства от продажи земельных участков были получены ООО «РДГрупп» а не Громаковским А.А., на что тот ссылался в ходе досудебной подготовки, суду не представлено. К тому же финансовые взаимоотношения учредителей общества, его директоров, по мнению суда, не могут оказывать негативное влияние на заключающих договоры с данным обществом граждан, не осведомленных о схемах деятельности общества и взаиморасчетах его участников.

   Несмотря на то, что проведенной по делу экспертизой установлено, что подпись от имени Громаковского А.А. в предварительном договоре от 00.00.0000 г. купли-продажи Зарипову Р.И. спорного земельного участка выполнена не самим Громаковским А.А., суд полагает, что Громаковский А.А. одобрил действия сотрудника ООО «РДГрупп» по заключению предварительного договора купли-продажи Зарипову Р.И. земельного участка, выдав 00.00.0000 г. доверенность на право продажи спорного земельного участка. Однако сделка не была совершена ввиду смерти Зарипова Р.И.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Суд исходит из того, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно другой стороне по сделке; признание представляемым претензий другой стороны по сделке; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что Громаковский А.А. совершил действия, свидетельствующие об одобрении возникновения у него обязательств по заключению с Зариповым Р.И. сделки купли-продажи спорного земельного участка, а поэтому, учитывая приведенные положения закона, полагает, что у Громаковского А.А. возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и наследниками Зарипова Р.И.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

            Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, являются наследниками Зарипова Р.И. В состав наследственного имущества вошли права и обязанности по договору об инвестировании строительства на земельном участке, принадлежащем Громаковскому А.А.

   Предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключен в форме, установленной для основного договора, и содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Ответчик уклоняется от заключения с наследниками Зарипова Р.И. основного договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что наследники Зарипова Р.И. вправе требовать от Громаковского А.А., заключения с ними основного договора купли-продажи земельного участка, обязательства по заключению которого возникли у Громаковского А.А. перед наследодателем Зариповым Р.А., а поэтому требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования - Зариповой Э.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. о понуждении Громаковского А.А. к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зариповых, а также принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства Громаковского А.А. по заключению основного договора купли-продажи земельного участка Зарипову Р.И. возникли ранее обязательств по выплате денежных средств Пискуну К.И. на основании решения суда от 00.00.0000 г., суд полагает исковые требования Пискуна К.И. об обращении взыскания на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований к Громаковскому А.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N площадью 3 522 кв.м., расположенный в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, Пискуну К.И. отказать.

Исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Зариповой Э.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. к Громаковскому А.А. удовлетворить.

Обязать Громаковсому А.А. заключить с Зариповой Э.М., действующей также в интересах несовершеннолетних Зарипова Р.Р. и Зариповой Д.Р.; Зариповой Л.Р., Зариповой Р.Р. договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства с кадастровым номером N площадью 3522 кв.м., расположенного в 1184 м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, на условиях предварительного договора по цене 100 руб. за одну сотку площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий