Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием истца Курочкина А.В., его представителя по доверенности Салогубовой Е.И.,

представителя ответчика Маркелова Е.И. по доверенности Угрюмова Д.А.,

представителя ответчика ООО «Открытые просторы» по доверенности Геворкяна М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курошчкина А.В. и Маркеловой А.В. к Маркелову Е.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Открытые просторы» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

установил:

Истцы Курочкин А.В. и Маркелова А.В. обратились в суд с иском к Маркелову Е.И., ООО «Открытые просторы» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, сославшись в обоснование заявленных требований на следующее.

00.00.0000 постановлением главы администрации <адрес> № было зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Труд» (регистрационный номер юридического лица 204), членами которого стали 6 граждан, а именно: Маркелов Е.И., МГК, Маркелова А.В., ННН, КДП, КАГ.

Главой указанного крестьянского хозяйства был утвержден Маркелов Е.И..

Одновременно в соответствии с постановлением главы администрации 3аокского района <адрес> от 00.00.0000 № для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческо-животноводческого направления членам созданного крестьянского (фермерского) хозяйства были предоставлены земельные участки, расположенные вблизи <адрес> территории Страховского сельского Совета, площадью 6,2 га каждому.

00.00.0000 на основании пункта 3 постановления главы администрации 3аокского района <адрес> от 00.00.0000 № главе крестьянского (фермерского) хозяйства Маркелову Е.И. было выдано единое свидетельство № на право собственности на земельный участок общей площадью 37,2 га.

Таким образом, в соответствии с действовавшими в тот момент статьей 5 Закона РСФСР от 00.00.0000 № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», статьями 57,58 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 00.00.0000 №), статьей 116 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 00.00.0000) земельный участок общей площадью 37,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, Страховский сельсовет, был предоставлен в общую долевую собственность граждан Маркелова Е.И., МГК Маркеловой А.В., ННН КДП., КАГ

Установленный законом правовой режим распоряжения таким участком в тот момент был следующий: на основании ст. 117 Гражданского кодекса РСФСР владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников, согласно ч. 5 ст. 58 Земельного кодекса РСФСР распоряжение земельным участком главой крестьянского хозяйства осуществляется с согласия всех членов крестьянского хозяйства.

3емельный участок, предоставленный в общую долевую собственность граждан Маркелова Е.И., МГК Маркеловой А.В., ННН., КДП КАГ был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости сначала под кадастровым номером №, а затем под кадастровым номером №.

00.00.0000 в соответствии с требованиями п. 3 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> была произведена государственная регистрация прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд» как юридического лица (государственный регистрационный номер записи №), а глава хозяйства Маркелов Е.И. приобрел статус индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Объединение граждан в форме Крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд» Маркелова Е.И. продолжилось, режим общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в 00.00.0000 для ведения крестьянского хозяйства, сохранился.

На основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем от 00.00.0000, заключенного между Маркеловым Е.И. и ООО «Открытые просторы» земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью 372 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был Маркеловым Е.И. продан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 00.00.0000 право собственности ООО «Открытые просторы» на данный земельный участок было зарегистрировано 00.00.0000, запись регистрации в ЕГРП №.

На момент продажи Маркеловым Е.И. земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, установленный законом правовой режим распоряжения таким участком не изменился: согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В нарушение указанной правовой нормы Маркелов Е.И. распорядился земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, самостоятельно, без получения согласия остальных участников данной долевой собственности (или их наследников). Никакого согласованного всеми собственниками земельного участка (или их наследниками) решения о его продаже не принималось. За получением такого согласия Маркелов Е.И. к истцам не обращался.

Сделка по продаже данного земельного участка была осуществлена Маркеловым Е.И. исключительно в личных целях, так как никаких денег от этой сделки остальные участники долевой собственности на земельный участок (или их наследники), в том числе оба истица, от Маркелова Е.И. не получили.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 372 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Маркеловым Е.И. и ООО «Открытые просторы», не соответствует требованиям закона, а именно, части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ такая сделка является недействительной.

Согласно справке, выданной 00.00.0000 нотариусом Заокского нотариального округа <адрес> БАА истец Курочкин А.В. является единственным наследником КЕФ (проживавшей по адресу: <адрес>, и умершей 00.00.0000), которая приняла наследство по завещанию КАГ (умершей 00.00.0000), которая, в свою очередь являлась первоначальным членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд».

Ответчику Маркелову Е.И. было хорошо известно о том, что Курочкин А.В. является наследником доли КАГ в земельном участке и что Курочкин А.В. имеет связанные с этим финансовые претензии. Неоднократно между Курочкиным А.В. и Маркеловым Е.И. имели место разговоры на эту тему.

Так как в составе земельного участка площадью 37,2 га, проданного Маркеловым Е.И., истице Маркеловой А.В. принадлежала часть в размере 6,2 га, а истец Курочкин А.В. является наследником другой части в размере 6,2 га (принадлежавшей когда-то КАГ), то продажей ответчиком Маркеловым Е.И. данного земельного участка без согласия истцов и без какой-либо финансовой компенсации им, были нарушены имущественные права данных истцов.

Просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, заключенный 00.00.0000 между Маркеловым Е.И. и ООО «Открытые просторы». Применить в отношении указанного договора последствия недействительности сделки, предусмотренные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, а именно, обязать каждую из сторон сделки возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании истец Курочкин А.В. и его представитель по доверенности Салогубова Е.И. поддержали заявленные требования, указав, что земельный участок подлежит возвращению в собственность Маркелова Е.И., а фактически полученные за земельный участок денежные средства в размере 1000000 руб. возврату ООО «Открытые просторы».

Истец Маркелова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности Хоменко А.С., наделенная соответствующими полномочиями, отказалась от иска Маркеловой А.В. к Маркелову Е.И., ООО «Открытые просторы» в полном объеме.

Определением суда отказ представителя Маркеловой А.В. по доверенности Хоменко А.С. от иска Маркеловой А.В. к Маркелову Е.И., ООО «Открытые просторы» о признании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 недействительным принят судом.

Производство по делу по иску Курочкина А.В. и Маркеловой А.В. к Маркелову Е.И., ООО «Открытые просторы» о признании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 недействительным в части требований, заявленных Маркеловой А.В., прекращено.

Ответчик Маркелов Е.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Угрюмов Д.А. исковые требования признал, не возражал против признания недействительным договора купли-продажи земельного участка. При применении последствий недействительности сделки просил учесть, что Маркелову Е.И. за проданный земельный участок были выплачены денежные средства в размере 1000000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Открытые просторы» по доверенности Геворкян М.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку полагал, что у Курочкина А.В. отсутствует право на иск, поскольку он не является членом КФХ и собственником доли, а также по тем основаниям, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ст. 250 ГК РФ предусматривает иные последствия нарушения участником долевой собственности закона при совершении сделки.

Третьи лица – Маркелова Г.К., Леонова Н.Д., Семенова Г.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и разрешении требований на усмотрение суда.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, их представителей, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 постановлением главы администрации <адрес> № «О предоставлении земельных участков для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» гражданам Маркелову Е.И., МКГ Маркеловой А.В., ННН КДП КАГ были предоставлены земельные участки по 6,2 га каждому для организации КФХ, главой хозяйства утвержден Маркелов Е.И. (ответчик).

На основании указанного постановления Маркелову Е.И. <адрес> 00.00.0000 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок общей площадью 37,2 га, который был поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №).

00.00.0000 в соответствии с требованиями п. 3 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> была произведена государственная регистрация прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд» как юридического лица (государственный регистрационный номер записи №), а глава хозяйства Маркелов Е.И. приобрел статус индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Из представленных представителем ответчика ООО «Открытые просторы» оригиналов заявлений Маркеловой А.В. и Маркелова Г.К. на имя главы КФХ Маркелова Е.И. следует, что 00.00.0000 ими заявлено о выходе из КФХ «Труд» Маркелова Е.И.

00.00.0000 Маркелов Е.И. продал ООО «Открытые просторы» земельный участок площадью 372000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для организации КФХ, по адресу: <адрес>, Страховский сельсовет, о чем составлен договор купли-продажи.

Согласно условиям договора земельный участок продан за 9000000 руб. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора.

00.00.0000 право собственности ООО «Открытые просторы» на земельный участок площадью 972000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 00.00.0000, зарегистрировано в ЕГРП, о чем обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

00.00.0000 произведена государственная регистрация прекращения физическим лицом Маркеловым Е.И. деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что следует из уведомления налогового органа от 00.00.0000

Действовавшим на момент организации КФХ «Труд» законом РСФСР от 00.00.0000 № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве было предусмотрено, что имущество КФХ принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов КФХ имущество может находиться в общей совместной собственности (ст. 15).

00.00.0000 была введена в действие часть первая ГК РФ, а 00.00.0000 был принят Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве.

При этом ст.ст. 6, 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» была предусмотрена необходимость приведения учредительных документов юридических лиц, созданных до официального опубликования данного закона, в соответствие с нормами Кодекса, а также регистрации изменений правового статуса крестьянских (фермерских) хозяйств.

Согласно ст. 257 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

На основании ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прием новых членов в фермерское хозяйство осуществляется по взаимному согласию членов фермерского хозяйства на основании заявления гражданина в письменной форме. Членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов фермерского хозяйства или в случае смерти члена фермерского хозяйства.

Представители сторон в судебном заседании пояснили, что какие-либо соглашения при создании крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд» и в ходе его деятельности членами КФХ не заключались. Последние 10 лет КФХ, главой которого являлся Маркелов Е.И., какой-либо деятельности не вело.

Из пояснений представителя ответчика Маркелова Е.И. по доверенности Угрюмова Д.А. следует, что новых членов КФХ «Труд» в период с 00.00.0000 не появилось, некоторые члены КФХ умерли: КАГ – в 00.00.0000., КДП – в 00.00.0000 ННН – в 00.00.0000

Насколько известно Маркелову Е.И., никто из известных наследников умерших членов КФХ «Труд» (Курочкин А.В., Семенова Г.А., Леонова Н.Д.) наследство на долю в земельном участке не оформлял и в члены КФХ «Труд» не принимался, никакой компенсации им со стороны КФХ не выплачивалось.

Перед подписанием 00.00.0000 договора с ООО «Открытые просторы» покупатель пообещал Маркелову Е.И., что решение с наследниками всех вопросов, связанных с земельным участкам, он возьмет на себя.

За получением согласия на продажу земельного участка Маркелов Е.И. ни к живущим членам КФХ, ни к наследникам умерших членов КФХ, не обращался, так как полагал, что этого не требуется. Маркелов Е.И. был убежден, что все необходимые вопросы с ними решит покупатель земельного участка.

За проданный земельный участок Маркелов Е.И. получил от покупателя только 1000000 рублей. Несмотря на включение в текст договора купли-продажи пункта 3, согласно которому расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора, причитающиеся Маркелову Е.И. 8000000 рублей до подписания договора выплачены не были. Также не были решены покупателем никакие финансовые вопросы с наследниками.

Справкой нотариуса Заокского нотариального округа от 00.00.0000 и материалами наследственных дел подтверждается, что истец Курочкин А.В. является единственным наследником КЕФ, умершей 00.00.0000, которая приняла наследство по завещанию КАГ, являвшейся членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Труд» и умершей 00.00.0000

Как пояснил в судебном заседании истец Курочкин А.В., со своей бабушкой – КАГ и тетей – КЕФ он до их смерти не общался. После оформления своих наследственных прав на имущество умершей КЕФ весной 00.00.0000 от Семеновой Г.А. (третье лицо по делу) он узнал, что КАГ являлась членом КФХ, главой которого был Маркелов Е.И., и что при организации КФХ КАГ был предоставлен земельный участок площадью 6,2 га. Также Семенова Г.А. ему сообщила, что по имеющимся у нее сведениям, Маркелов Е.И. продал земельный участок. Он встретился с Маркеловым Е.И., который пояснил ему, что участок он продал, и дал телефон мужчины по имени Александр для выяснения всех вопросов. Но созвониться с Александром он не смог, так как телефон последнего не отвечал. Ему ничего не известно о том, вступала ли КЕФ в члены КФХ, получала ли компенсацию, как наследник имущества члена КФХ. Сам он в члены КФХ не вступал, по вопросу выплаты ему денежной компенсации, как наследнику, в КФХ не обращался.

В силу ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, действующим ГК РФ предусмотрен режим общей совместной собственности членов КФХ на имущество хозяйства, но закон не исключает возможности соглашением членов КФХ установить на имущество хозяйства общую долевую собственность. В таком случае при наследовании должны учитываться правила ГК РФ о долевой собственности.

Основной целью установленных п. 2 ст. 1179 правил является сохранение имущества крестьянского (фермерского) хозяйства в натуре в случае наследования доли умершего члена хозяйства наследником, не желающим совместно с оставшимися членами вести это хозяйство. Поэтому такой наследник становится правопреемником доли умершего в имуществе хозяйства, а не приходящегося на эту долю имущества в натуре. В связи с этим для наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства требуется определить долю наследодателя, а не выделить ее в натуре.

Доля в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства переходит на общих основаниях к наследникам умершего, если они также являются членами этого хозяйства.

Наследник, который на момент открытия наследства не являлся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, права на долю в имуществе не приобретает - он вправе претендовать на получение денежной компенсации соразмерно наследуемой доле, которая может определяться соглашением сторон либо судом. В этом случае доля умершего наследодателя в праве на земельный участок и другое имущество переходит к остальным членам крестьянского (фермерского) хозяйства. Допускается и другой вариант: наследник может быть принят в члены крестьянского (фермерского) хозяйства, и в этом случае указанная компенсация ему не выплачивается.

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение членов вышеуказанного КФХ об установлении на имущество хозяйства общей долевой собственности отсутствовало. Истец Курочкин А.В. на момент совершения оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка членом крестьянского (фермерского) хозяйства не был. Он является наследником умершей в 00.00.0000 КЕФ., которая, в свою очередь являлась наследником члена КФХ – КАГ., умершей в 00.00.0000 При этом ни КЕФ, ни истец Курочкин А.В. за выплатой им денежной компенсации соразмерно наследуемой доле в установленный законом годичный срок не обращались. В члены КФХ истец Курочкин А.В. не вступал, и соответственно, участником общей собственности (ни долевой, ни совместной) на имущество КФХ он не стал, а поэтому правом требования признания сделки купли-продажи земельного участка по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 246 ГК РФ, он не обладает.

Доводы истца о том, что сделка по продаже земельного участка была осуществлена Маркеловым Е.И. исключительно в личных целях, мотивированы неполучением остальными участниками долевой собственности на земельный участок и их наследники денежных средств, и в силу вышеизложенных обстоятельств не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, а также рассмотрев дело по изложенным Курочкиным А.В. в иске основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования Курочкина А.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований к Маркелову Е.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Открытые просторы» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным Курочкину А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Заокский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий