РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никулиной Н.С.

при секретаре Харыбиной Г.А.

с участием представителя ответчика по доверенности Ижевской Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Алехина Г.П. к Никатина М.М. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по исправлению технической ошибки в правоустанавливающих документах,

у с т а н о в и л:

истец Алехина Г.П. обратился в суд с иском к Никатина М.М. с требованием об обязании освободить земельный участок № со сносом всех строений. Исковые требования основаны на следующем. Алехина Г.П. приобрел земельный участок по <адрес>, участок имел № по правоустанавливающим документам. Но данный земельный участок самовольно заняла ответчик Никатина М.М., возвела на нем жилой дом с постройками, несмотря на то, что по документам Никатина М.М. является собственником земельного участка №. Данные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, но в иске Алехина Г.П. отказано за истечением срока давности. Государственная регистрация права истца проведена на земельный участок №, затем ошибка устранена и в документах истца о праве собственности адрес земельного участка, принадлежащего ему, исправлен с № на №. Таким образом, истец считает, что является правообладателем земельного участка №, а фактически занимает земельный участок №, правообладателем которого является Никатина М.М.

ДД.ММ.ГГГГ истец Алехина Г.П. изменил исковые требования, просил суд оставить за его участком адрес: <адрес>, участок № и отменить вновь присвоенный адрес земельному участку ответчика Никатина М.М. - <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Алехина Г.П. изменил исковые требования, просил суд признать правомерность государственной регистрации права собственности на земельный участок № по <адрес> <адрес>, правоустанавливающие документы на который принадлежат Никатина М.М., а так же признать неправомерным присвоенный адрес земельному участку Никатина М.М. – <адрес>, де<адрес>, участок № и обязать Никатина М.М. переоформить документы в части номера земельного участка – с № на №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Алехина Г.П. изменил исковые требования, просил признать право владения земельным участком № по <адрес> <адрес>, обязать стороны привести правоустанавливающие документы в соответствие с занятыми ими земельными участками и переоформить регистрацию права собственности – Алехина Г.П. на земельный участок №, а Никатина М.М. – на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Алехина Г.П. направил в суд заявление об изменении исковых требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок №, а за Никатина М.М. – на земельный участок № по <адрес>, а так же обязать стороны путем обращения в органы Росреестра исправить техническую ошибку в документах о государственной регистрации таким образом, чтобы государственная регистрация права собственности Алехина Г.П. соответствовала фактически занимаемому им участку №, а у ответчика Никатина М.М. – земельному участку №. От ранее заявленных исковых требований: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец Алехина Г.П. отказался, производство по гражданскому делу в этой части прекращено на основании определения суда.

В судебном заседании Алехина Г.П. не присутствовал, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, что указал в письменном заявлении в адрес суда.

Ответчик Никатина М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – администрация муниципального образования <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело при существующей явке.

Представитель ответчика Никатина М.М. по доверенности – Ижевской Е.С. в судебном заседании исковые требования Алехина Г.П. не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив следующее. Никатина М.М. приобрела в собственность земельный участок №, а Алехина Г.П. – земельный участок № по <адрес> и пользуются этими земельными участками. Стороны осуществили государственную регистрацию и кадастровый учет земельных участков, поэтому оснований для удовлетворения иска, по мнению представителя ответчика, не имеется.

Суд, выслушав представителя ответчика Ижевской Е.С., исследовав представленные сторонами доказательства, установил следующее.

Решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алехина Г.П. отказано в удовлетворении исковых требований к Никатина М.М., Управлению Роснедвижимости по <адрес>, УФРС по <адрес> о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> <адрес>, обязании ответчика освободить этот земельный участок.

Решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алехину А.П. отказано в удовлетворении исковых требований к Никатина М.М., Управлению Росреестра по <адрес> об отмене государственной регистрации права собственности Никатина М.М. на земельный участок № по <адрес> <адрес>, произведенную по документам на земельный участок № по тому же адресу, об отмене государственной регистрации права собственности Алехина Г.П. на земельный участок № по <адрес> <адрес>, произведенную по документам на земельный участок № по тому же адресу с возложением соответствующих затрат на Никатина М.М.

В 1996 году на основании договора купли – продажи истец Алехина Г.П. приобрел у Кочетовой А.И. в собственность земельный участок № по <адрес>, находившийся в ведении Малаховской сельской администрации <адрес>, что подтверждено договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Неотъемлемой частью договора является план участка, выполненный в условной системе координат. Планом установлено, что земельный участок № расположен между земельными участками № и №. Земельный участок № и земельный участок № разделены проездом.

На основании указанного договора купли – продажи земельного участка Алехина Г.П. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXV-06 №, содержащее план земельного участка и адрес де<адрес>. Номер дома исправлен с 14 на 16 без соответствующих оговорок, удостоверенной печатью органа, выдавшего свидетельство.

Истец Алехина Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Малаховское де<адрес>, участок №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на местности, имеется их описание в государственной системе координат 1963 года, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес>-а по <адрес> де<адрес> принадлежит на праве собственности Алехина Г.П.

Таким образом, в собственности истца Алехина Г.П. находится жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждено выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок Алехина Г.П. с кадастровым номером № имел адрес: тульская область, <адрес>, присвоенный постановлением главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения в отношении адреса земельного участка №, адрес: <адрес> изменен на адрес: <адрес>, уч. 16. Эти изменения были проведены в рамках исправления технической ошибки в кадастровых сведениях в порядке информационного взаимодействия между органами регистрации и кадастрового учета, что установлено служебной запиской заместителя начальника отдела кадастрового учета земельных участков Управления Росреестра по <адрес>. и уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году на основании договора купли – продажи ответчик Никатина М.М. приобрела у Николаевой Н.В. в собственность земельный участок № по <адрес>, де<адрес>, что подтверждено договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Неотъемлемой частью договора является план участка, выполненный в условной системе координат. Планом установлено, что земельный участок № граничит с земельными участком № с одной стороны и проездами с двух других сторон.

На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Никатина М.М. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на землю серии РФ – XIII ТУО-09-06 № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик Никатина М.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Малаховское де<адрес>, участок №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на местности, имеется их описание в государственной системе координат 1963 года, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка Никатина М.М. по адресу: <адрес>, де<адрес>.

Никатина М.М. является собственником жилого <адрес> де<адрес>, что подтверждено выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ Заокским отделом ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Таким образом, в собственности ответчика Никатина М.М. находится жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МО Малаховское де<адрес>, №, что подтверждено выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> являются собственностью Логунова А.Н., который приобрел указанный земельный участок по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом введен в эксплуатацию 2006 году.

Из письма о предоставлении сведений Заокского отдела ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>-а по <адрес> поставлен на учет Алехина Г.П. в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой <адрес> поставлен на учет Никатина М.М. в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой <адрес> поставлен на учет Логунова А.Н. в 2005 году.

Планом кадастрового квартала, предоставленного Заокским отделом ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> установлено следующее расположение земельных участков по <адрес>: за земельным участком № по указанной улице (кадастровый номер №) следуют два земельных участка без кадастровых номеров, затем земельный участок № с кадастровым № (собственник – истец Алехина Г.П.), затем проезд и далее земельный участок № с кадастровым № (собственник Никатина М.М.).

Из совокупности сведений, содержащихся в вышеуказанных документах, усматривается, что истец Алехина Г.П. (в ДД.ММ.ГГГГ году) и ответчик Никатина М.М. (в 1995 году) приобрели соответственно земельные участки № и № по <адрес> <адрес>. Эти земельные участки были определены на местности и заняты сторонами с последующим возведением на земельных участках жилых строений. Вместе с тем, фактическое расположение занятых Алехина Г.П. и Никатина М.М. земельных участков с момента их приобретения каждым собственником не соответствовало планам земельных участков, являющимся приложениями к соответствующим договорам купли – продажи земельных участков. Как установлено судом, земельный участок № (собственник Алехина Г.П.) по плану от ДД.ММ.ГГГГ года располагался между земельными участками № и №, при этом земельный участок № и земельный участок № должны быть разделены проездом. Земельный участок № (собственник Никатина М.М.) должен граничить с земельными участком № с одной стороны и проездами с двух других сторон.

Между тем, Алехина Г.П. и Никатина М.М. фактически заняв каждый свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году соответственно, не имели претензий друг к другу относительно порядка владения и пользования спорными земельными участками и осуществили их кадастровый учет с установлением границ земельных участков и описанием их координат, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства …

В силу ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Таким образом, кадастровый учет земельных участков произведен в соответствии с фактическим пользованием земельными участками сторонами, которое не изменялось с момента приобретения земельных участков до настоящего времени. Это привело к возникновению противоречий между планами земельных участков № и № от 1995 – 1996 года в части их взаимного расположения и действительным расположением этих участков после кадастрового учета, имеющим место и на момент судебного разбирательства – между земельными участками № и № (собственник Никатина М.М.) расположен земельный участок № (собственник Алехина Г.П.), следовательно, нумерация земельных участков изменена на местности следующим образом: №, №, №.

В силу ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствие с частью 2 указанной статьи, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно части 4 указанной статьи, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок….

В порядке ч. 1 ст. ст. 20. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3, ч. 5 указанной статьи, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. … С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, стороны на местности индивидуализировали свои земельные участки, определили их границы, проведя работы по землеустройству, осуществили кадастровый учет земельных участков в соответствии с действующим законодательством таким образом, что сведения об адресах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости и соответствуют адресам этих земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах – договорах купли – продажи.

Каких – либо действий по осуществлению учета изменений принадлежащих им земельных участков ни истец Алехина Г.П., ни ответчик Никатина М.М. не совершали.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости является собственностью истца Алехина Г.П.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости, является собственностью ответчика Никатина М.М.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Алехина Г.П. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в судебном порядке не оспаривалось.

Право собственности Никатина М.М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в судебном порядке не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства не установлено технических ошибок в регистрации права собственности и кадастровом учете земельных участков Алехина Г.П. и Никатина М.М., поэтому соответствующе требования истца Алехина Г.П. (п. 2 уточненного искового заявления) не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Технические и кадастровые ошибки в сведениях на основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" подлежат исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Между тем, истец Алехина Г.П. в нарушении ст. 56, 57 ГПК РФ не представил доказательств наличия технической или кадастровой ошибок в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, равно как и в отношении земельного участка Никатина М.М.

При рассмотрении гражданского дела суд не установил правовых оснований для вывода о возникновении права собственности Алехина Г.П. не земельный участок № по <адрес>, а так же права собственности Никатина М.М. на земельный участок № по <адрес>.

В этой части исковые требования Алехина Г.П. так же не подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обратить внимание Алехина Г.П. на избранный им ненадлежащий способ защиты своего права в виде иска о праве в отношении недвижимого имущества, имеющего собственника, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу разъяснений закона, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Алехина Г.П. к Никатина М.М. о признании права собственности Алехина Г.П. на земельный участок №, а Никатина М.М. – на земельный участок № по <адрес>, и возложении обязанности по обращению с заявлением об исправлении технической ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи кассационной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина

Копия верна.

Судья: Н.С. Никулина