РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе председательствующего Никулиной Н.С., при секретаре судебного заседания Харыбиной Г.А.,

с участием истицы Аржановой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Аржанова Н.М. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования рабочий <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

истица Аржанова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования рабочий <адрес> по изложенному основанию, указав в обоснование иска следующее. В связи с трудовой деятельностью ее супруга Аржанова В.В. в автобазе № треста «Магистральдорстрой» (в последствии – ОАО «Магистральдорстрой»), в ДД.ММ.ГГГГ году им была представлена для проживания квартира № 1 в доме № 3 по <адрес> области, однако, ордер на право занятия этой квартиры не был выдан. В указанной квартире истица зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с членами своей семьи – мужем Аржановым В.В. и совершеннолетними детьми Аржановым С.В. и Аржановым Е.В. Договор социального найма жилого помещения не заключался, подтверждением фактического заключения договора социального найма являются лицевые счета по оплате коммунальных услу<адрес> квартира не числится на балансе ОАО «Магистральдорстрой» и не передана в собственность муниципального образования. Фактически спорная квартира представляет собой часть жилого дома с автономным источником отопления. Истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность занимаемого ею жилого помещения на основании ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку жилой дом не передан в муниципальную собственность. Ранее правом на приватизацию жилых помещений истица не пользовалась, члены семьи в приватизации жилого помещения участия принимать не желают. Просит признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> надворными постройками.

В судебном заседании истица Аржанова Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчиками – администрацией МО <адрес>, администрацией МО рабочий <адрес> – не обеспечена явка в судебное заседание представителей, суду направлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и просьбой о принятии решения в соответствие с действующим законодательством. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили.

Третьи лица – Аржанов Е.В., Аржанов В.В., Аржанов С.В., Починская Т.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское де­ло при существующей явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд при­шел к следующему.

Выпиской (справкой) из технического паспорта на жилой <адрес> подтверждено, что часть жилого дома, занимаемая семьей истицы, представляет собой часть основного строения лит. А общей площадью 78,8 кв. м, в т. ч жилой площадью 39,3 кв. м, состоит из трех жилых комнат – помещения №, №, №, двух коридоров - помещения №, №, жилой пристройки Лит. А3, включающей кухню – помещение №, санузел – помещение №, веранды лит. а2 (помещение №), с надворными постройками – уборной лит. Г1, гаражом – лит. Г3, сараем – лит. Г4.

Справкой комитета по экономике и имущественным отношениям администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой <адрес> <адрес> не значится.

Справкой администрации МО рабочий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой <адрес> <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, земельный участок и жилой <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП, выданными Заокским отделом Управления Росреестра по <адрес>.

Лицевой счет № открыт ООО «Приокская коммунальная компания» на имя Аржановой Н.М. по адресу: <адрес>. Задолженности по коммунальным платежам не имеется. Сведениями о состоянии лицевого счета №, открытого ТМО ОАО «ТСБ» на имя Аржановой Н.М. по адресу: <адрес>, подтвержден факт уплаты потребленной электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ года.

Трудовой книжкой АТ IV № Аржанова В.В. подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал в автобазе № треста «Магистральдорстрой».

Паспортами Аржанова Е.В., Аржанова С.В., Аржановой Н.М. подтверждено, что указанные лица состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Аржанова Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год участия в приватизации жилья не принимала. Справкой сектора муниципального архива администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Аржанова Н.М. участия в приватизации жилья не принимала.

Спорное правоотношение регулируется Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьей 1 указанного закона установлено, что под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статье 4 того же закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями. Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорной квартире, договор социального найма с истицей не заключен, подтверждением фактических договорных отношений социального найма жилого помещения являются лицевые счета по оплате коммунальных услу<адрес> квартира не состояла на балансе ОАО «Магистральдорстрой», не была передана в собственность муниципального образования <адрес>. Вместе с тем, исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования при ликвидации автобазы № треста «Магистральдорстрой» на основании ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

С учетом установленных судом обстоятельств вселения и проживания истицы в спорной квартире суд полагает, что право истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения сохранилось.

Приведенные выше нормы, подлежат применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В силу п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аржановой Н.М. о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение подлежат удовлетворению, так как невключение спорного дома в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежавшего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истицы, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой часть жилого дома с индивидуальном источником отопления и относится к категории жилья, которое принадлежит приватизации, третьи лица не выдвинули возражений против заявленных требований. Поэтому суд пришел к выводу, что исковые требования Аржановой Н.М. о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде части основного строения лит. А общей площадью 78,8 кв. м, в т. ч жилой площадью 39,3 кв. м, состоящего из трех жилых комнат – помещения №, №, №, двух коридоров – помещения №, №, жилой пристройки Лит. А3, включающей кухню – помещение №, санузел – помещение №, веранды лит. а2 (помещение №), с надворными постройками – уборной лит. Г1, гаражом – лит. Г3, сараем – лит. Г4, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Аржанова Н.М. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования рабочий <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности Аржанова Н.М. на часть жилого <адрес> в виде: основного строения лит. А общей площадью 78,8 кв. м, в т. ч жилой площадью 39,3 кв. м, состоящего из трех жилых комнат – помещений №, №, №, двух коридоров – помещений №, №, жилой пристройки Лит. А3, включающей кухню – помещение №, санузел – помещение №, веранды лит. а2 (помещение №), с надворными постройками – уборной лит. Г1, гаражом – лит. Г3, сараем – лит. Г4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи кассационной жалобы в <адрес> район­ный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Никулина