Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Жувагина Н.М..,

при секретаре Козел Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логиновой Т.Н., представитель по доверенности Хоменко А.С. к администрации муниципального образования <адрес>, третьи лица: администрация муниципального образования <адрес>, Ланьшинское муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства и ПВГ, о сохранении переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Логинова Т.Н. через своего представителя по доверенности Хоменко А.С. обратилась в суд иском о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, а именно <адрес> в посёлке <адрес>, ранее занимаемой родным братом НАН, умершим ДД.ММ.ГГГГ., об установлении факта владения и пользования им указанным недвижимым имуществом на праве собственности и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону за ней, как наследником второй очереди.

В обоснование заявленных требований Логинова Т.Н. указала, что брат НАН умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с заявлением о приватизации квартиры в администрацию муниципального образования он обратился при жизни и что ДД.ММ.ГГГГ. ему, от администрации муниципального образования <адрес>, была выдана доверенность № на представление интересов администрации в Заокском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» для проведения инвентаризационных работ, но в последующем, рассмотрев заявление Никулина А.Н., администрация муниципального образования <адрес> предложила признание права собственности на квартиру осуществить в судебном порядке.

На момент смерти Никулин А.Н. был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Никулиным А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № с Ланьшинским УМПКХ.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) за № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом <адрес> года постройки, общей площадью 29,1 кв. м., в том числе жилой 15,9 кв. м. состоящей из следующих помещений: жилая 1; кухня 2; ванная 3; туалет 4.

С целью улучшения жилищных условий Никулин А.Н. при жизни самостоятельно произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию квартиры в следующем объеме: возвел перегородку с дверным блоком в кухне площадью 13,3 кв. м, в результате образовалась ванная площадью 1,7 кв. м, а площадь кухни при этом уменьшилась до 10,2 кв. м; возвел перегородку в коридоре общего пользования площадью 5,1 кв. м, в результате образовался туалет площадью 1,3 кв. м, но площадь коридора при этом уменьшилась до 3.2 кв.м; установил ванную в ванной, установил унитаз в туалете; заложил дверной проем в перегородке между вышеуказанной кухней и коридором общего пользования и установил дверной блок с изменением места расположения. <адрес> квартиры, включая помещения вспомогательного использования до перепланировки и реконструкции, была равна 29,6 кв. м, в том числе жилая – 16,3 кв. м, подсобная – 13,3 кв. м. Технико-экономические показатели изменились по жилому помещению в результате выполненной перепланировки, реконструкции и повторной инвентаризации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь – 29,1 кв. м, в том числе жилая – 15,9 кв. м, подсобная – 13,2 кв. м. Перепланировка была выполнена без разрешающих документов, хозяйственным способом, что подтверждается штампами в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Заокским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № ф-71/9689 от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время указанная квартира является муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность <адрес> имущества Митинского карьероуправления» и находится на техническом обслуживании Ланьшинского УМПКХ.

Никулин А.Н. решил приватизировать вышеуказанную квартиру в собственность. С заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации он обратился в администрацию муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя Никулина А.Н. была выдана доверенность № от администрации муниципального образования <адрес> представлять интересы в Заокском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» для проведения инвентаризационных работ. Согласно письму первого заместителя главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Ранее участив в приватизации жилого помещения Никулин А.Н. не принимал. Задолженности по оплате за коммунальные услуги Никулин А.Н. не имел. Считая отказ в приватизации жилого помещения незаконным, Логинова Т.Н. обратилась в суд с иском..

В судебное заседание истица Логинова Т.Н. не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и что на исковых требованиях настаивает. Ответчик- Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление на рассмотрение дела без участия их представителя и против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо- администрация муниципального образования <адрес> судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление на рассмотрение дела без участия их представителя и против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо- Ланьшинское муниципальное унитарное предприятие коммунального хозяйства судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление на рассмотрение дела без участия их представителя и против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо- Попов В.Г. о времени и месте судебного заседания так же извещен надлежащим образом, направил заявления о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о смерти серии IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, НАН умер ДД.ММ.ГГГГ о чем <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Главного управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Заокского нотариального округа, Логиновой Т.Н., является единственной наследницей после смерти НАН

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность <адрес> имущества Митинского карьероуправления» вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> и находится на техническом обслуживании в Ланьшинском УМПКХ. Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) за № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, а именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом <адрес> года постройки, общей площадью 29,1 кв. м., в том числе жилой 15,9 кв. м. и состоит из следующих помещений: жилая 1; кухня 2; ванная 3; туалет 4.

Факт родственных отношений Логиновой Т.Н. и НАН. подтверждён документами.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, входит и указанная квартира, общей площадью 29.1 кв.м. в том числе жилой площадью 15.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из технического заключения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» от 02.12 2011 года № ф-71/9689, в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: возведена перегородка с дверным блоком в кухне площадью 13,3 кв. м, в результате образовалась ванная площадью 1,7 кв. м, площадь кухни при этом уменьшилась до 10,2 кв. м; возведена перегородка в коридоре общего пользования площадью 5,1 кв. м, в результате образовался туалет площадью 1,3 кв. м, площадь коридора при этом уменьшилась до 3.2 кв.м; установлена ванная и унитаз в туалете; заложен дверной проем в перегородке между вышеуказанной кухней и коридором общего пользования и установлен дверной блок с изменением места расположения, установлено сантехническое оборудование и подключено к имеющимся сетям, которые отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Повреждений и деформаций при обследовании квартиры не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчики и заинтересованные лица против указанной перепланировки жилого помещения не возражают, следовательно технические условия перепланировки соблюдены и интересы граждан не нарушены и угрозы их жизни или здоровью нет.

Таким образом, судом установлено, что произведенная НАН перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из требований ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

На момент смерти НАН был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ НАН был заключен договор социального найма жилого помещения № с Ланьшинским УМПКХ.

НАН умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с заявлением о приватизации квартиры в администрацию муниципального образования он обратился при жизни и что ДД.ММ.ГГГГ. ему, от администрации муниципального образования <адрес>, была выдана доверенность № на представление интересов администрации в Заокском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» для проведения инвентаризационных работ, но в последующем, рассмотрев заявление НАН, администрация муниципального образования <адрес> предложила признание права собственности на квартиру осуществить в судебном порядке.

Ранее участив в приватизации жилого помещения НАН не принимал. Задолженности по оплате за коммунальные услуги НАН не имел.

Учитывая изложенное, суд требования истицы об установлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности в порядке приватизации, находящейся по адресу: <адрес> за НАН, умершим ДД.ММ.ГГГГ, признаёт законными и обоснованными. при­ходит к следующим выводам.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Квартира, занимаемая НАН, не относится к категориям жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. передана была в пользование НАН на законных основаниях, после регистрации брака с предыдущим пользователем НАН.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в силу положений ст. 6 названного Федерального закона само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данное имущество за наследниками.

Учитывая, что истица приняла наследство, оставшееся после смерти НАН, никто из ответчиков и заинтересованных лиц возражений против иска не выдвинули, суд считает, что требования истицы о признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью 29,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>., так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Логиновой Т.Н., удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 29,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Установить факт владения и пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> на праве собственности в порядке приватизации, за НАН, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Логиновой Т.Н. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью 29, кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. после смерти НАН, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий