Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Жувагиной Н.М.,

при секретаре Козел Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новоселова Г.А., представитель по доверенности Бидина Е.М. к администрации муниципального образования <адрес> и к Кочергин Б.Э, Заинтересованное лицо; СНТ «Строитель», о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между Кочергиным Б.Э. и Новосёловым Г.А., был заключён письменно договор купли-продажи садовой дачи с верандой, уборной, теплицей и сараем, расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок № Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> СТВ, реестровый №.

Право собственности на земельный участок № у продавца Кочергина Б.Э. возникло на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок общей площадью 600 кв.м., согласно свидетельства №, расположен по адресу : <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Строитель», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование : для садоводства, однако переход права собственности в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РФ, Новосёловым Г.А. не произведён.

В последующем Кочергин Б.Э. уклонился от участия в регистрации заключённой сделки, а в настоящее время его местонахождение неизвестно, что препятствует истцу в оформлении права собственности на указанный садовый участок за собой.

Новосёлов Г.А. вначале обратился с иском только к администрации муниципального образования <адрес>, но в суде требования уточнил, обратившись в суд с иском и к Кочергину Б.Э. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на земельный участок за собой, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца согласно доверенности – Бидина Е.М., требования Новосёлова Г.А. в суде поддержала, на иске настаивала, подтвердив в суде право истца на владение указанным земельным участком с постройками на нём с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Кочергин Б.Э., уведомленный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, и возражений по иску не представил.

Ответчик - администрация муниципального образования <адрес> не обеспечили в суд явку своего представителя и возражений по иску не представили, подав заявление на рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Представитель СНТ «Строитель» так же не обеспечили в суд явку своего представителя, подав заявление на рассмотрение дела в отсутствие их представителя, поддержав требования Новосёлова Г.А.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть де­ло в от­сутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца согласно доверенности – Бидину Е.М., исследовав письменные материалы дела, требования Новосёлова Г.А. удовлетворяет на основании ст. ст.12,131, 165 ч.3, 218 ч.2, 223, 454 ГК РФ и представленным документам.

Так, согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст.160 ГК РФ сделка должна быть при этом совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

Как следует из представленных в суд документов, сделка купли продажи спорного земельного участка сторонами была произведена, что подтверждено договором купли-продажи, а так же членской книжкой садовода, на участок №, выданной на имя Акимовой И.П. в ДД.ММ.ГГГГ году и производимыми взносами Виноградовой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи садовой дачи с верандой, уборной, теплицей и сараем, расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок №, заключённый и подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный и нотариусом Заокского нотариального округа <адрес> СТВ, реестровый №, никем не оспорен.

Право собственности на земельный участок № у продавца Кочергина Б.Э. возникло на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок общей площадью 600 кв.м., согласно свидетельства №, расположен по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Строитель», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование : для садоводства, участок отмежёван и ему присвоен кадастровый номер №.

С момента приобретения садовой дачи с верандой, уборной, теплицей и сараем, расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок №, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком по назначению, ежегодно оплачивая членские взносы, то есть

осуществляет все полномочия собственника участка, однако до настоящего времени регистрация сделки в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ сторонами не произведена и правообладателем значится Кочергин Б.Э..

Спор по границам участка, отсутствует и возражений по использованию земельного участка, ответчиками не заявлено.

Право на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Главная вещь, в составе указанного садового участка– жилое помещение - садовая дача с верандой, остальные вещи в составе жилого помещения (несущие конструкции, обслуживающие устройства, пристройки, надворные постройки), предназначенные для обслуживания главной вещи (жилого помещения) и связанные с ней общим назначением, являются принадлежностями и должны следовать судьбе главной вещи, согласно ст.135 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, суд признаёт что при заключении указанного договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собран­ные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд заявленные требования Новосёлова Г.А. удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Новоселова Г.А., удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Новоселолвым Г.А. на праве собственности земельным участком площадью 600 кв.м., предоставленным на землях сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование : для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Строитель», участок №, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи и земельного участка со строениями на нём от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа СТВ, зарегистрированного в

реестре за №, заключённого между Кочергин Б.Э и Новоселовым Г.А..

Признать право собственности за Новоселовым Г.А. на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Строитель», участок 113.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заок­ский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий