Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения права пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения права пользования земельным участком. В обоснование указала, что является индивидуальным предпринимателем. Принадлежащий ответчику земельный участок является смежным с находящимися у нее в собственности земельным участком площадью 450 кв. м кадастровый №:09:010705:0099, расположенным по адресу: <адрес>, МО Страховское, д/о Велегож, участок 50-а, предоставленным для реконструкции магазина, и в аренде земельным участком площадью 650 кв. м кадастровый №:09:010705:550, предоставленным для строительства автостоянки, расположенным по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-б. ФИО1 возвел на земельном участке, находящемся у нее в аренде, самовольные постройки - забор и дачу, существование которых нарушает ее право - пользоваться земельным участком в соответствии с разрешенным видом пользования. Просит суд обязать ФИО1 прекратить нарушение ее права пользования земельным участком площадью 650 кв. м кадастровый №:09:010705:550, предоставленным для строительства автостоянки, расположенным по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-б, путем демонтажа забора и дачи, расположенных на указанном участке.

ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 о времени и месте проведения судебного заседания извещены. В судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении заседания не просили.

Третьи лица администрация МО <адрес> и администрация МО <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещены. Явку представителей не обеспечили. Суду адресовали заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей и принятии решения по закону.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца по доверенности, исследовав доказательства, суд пришел к следующему.

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ серия 71 №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ 245394 у ФИО2 в собственности находится земельный участок общей площадью 450 кв. м кадастровый №:09:010705:99, предназначенный для реконструкции магазина «Анна», расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-а.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации МО <адрес> (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2», арендатор принял в аренду земельный участок площадью 650 кв. м кадастровый №:09:010705:550, не обремененный правами других лиц, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-б, для строительства автостоянки. Срок аренды участка составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на земельном участке кадастровый №:09:010705:550 расположена принадлежащая ФИО2 на праве собственности автостоянка общей площадью 447,9 кв. м условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ 380603, с договором купли-продажи земельного участка со строением на нем от ДД.ММ.ГГГГ, со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ 029352 у ФИО7 в собственности находятся земельный участок общей площадью 770 кв. м кадастровый №:09:010705:544 и земельный участок общей площадью 1000 кв. м кадастровый №:09:010705:0534, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д/о Велегож, <адрес> гора, участок 104-а и участок 104.

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровыми выписками о земельном участке (выписками из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время на земельном участке кадастровый №:09:010705:0534 расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности дача с надворными постройками, что следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АГ 029351.

Сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, д/о Велегож, <адрес> гора, участок 104-а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению экспертов по земельно-технической экспертизе земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д/о Велегож, <адрес> гора, участки 104, 104-а, 50-б, от ДД.ММ.ГГГГ № граница участка №-б четко обозначена забором и строениями. На участке расположены здание магазина и металлический контейне<адрес> №-а и № имеют единое ограждение - забо<адрес> граница между этими участками на местности не обозначена. На объединенном участке расположены постройки: дача с надворными постройками, строящийся дом, фундамент. Фактические границы участков кадастровый №:09:010705:534 и кадастровый №:09:010705:544 на местности четко обозначены. <адрес> этих участков составляет 1512 кв. м, что меньше их юридической площади на 258 кв. м. Фактические границы земельного участка кадастровый №:09:010705:550 на местности не обозначены, а обозначены единые границы земельных участков кадастровый №:09:010705:550 и кадастровый №:09:010705:99 изгородью в виде забора. <адрес> этих участков составляет 828 кв. м, что меньше их юридической площади на 272 кв. м. Фактические границы участков кадастровый №:09:010705:534, кадастровый №:09:010705:544, кадастровый №:09:010705:550 с их границами, поставленными на кадастровый учет, не совпадают. Имеется пересечение границ земельных участков кадастровый №:09:010705:544 и кадастровый №:09:010705:534 с участком кадастровый №:09:010705:550. Участок кадастровый №:09:010705:550 фактически занимает 43 кв. м в юридических границах участка кадастровый №:09:010705:544. Участки кадастровый №:09:010705:544 и кадастровый №:09:010705:534 фактически занимают 122 кв. м площади в юридических границах участка кадастровый номер 71:09:010705:550. Строение дачи ФИО1 находится на данной части участка кадастровый №:09:010705:550.

Решением Заокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков кадастровые №:09:010705:534 и №:09:010705:544, изменении координат этих земельных участков и внесении их в ГКН, обязании внести изменения в координаты границ участка кадастровый №:09:010705:550, утверждении акта согласования местоположения границ земельного участка кадастровый №:09:010705:534 отказано.

Разрешение на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-б, кадастровый №:09:010705:550 ФИО1 не выдавалось, что следует из сообщения начальника сектора архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что у ФИО2 находится в собственности земельный участок площадью 450 кв. м кадастровый номер 71:09:010705:0099, расположенный по адресу: <адрес>, МО Страховское, д/о Велегож, участок 50-а, предназначенный для реконструкции магазина, и в аренде земельный участок площадью 650 кв. м кадастровый №:09:010705:550, предназначенный для строительства автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>, д/о Велегож, участок 50-б. В собственности ответчика ФИО1 находятся земельные участки площадью 770 кв. м кадастровый номер 71:09:010705:544 и площадью 1000 кв. м кадастровый номер 71:09:010705:0534, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д/о Велегож, <адрес> гора, участок 104-а и участок 104.

Фактические границы земельных участков кадастровые номера 71:09:010705:534, 71:09:010705:544, 71:09:010705:550 с их границами, поставленными на кадастровый учет, не совпадают. Имеется пересечение границ земельных участков кадастровый №:09:010705:544 и кадастровый №:09:010705:534 с границами земельного участка кадастровый №:09:010705:550. Земельные участки кадастровый №:09:010705:544 и кадастровый №:09:010705:534 фактически занимают 122 кв. м площади в юридических границах земельного участка кадастровый №:09:010705:550. На данной части земельного участка кадастровый номер 71:09:010705:550 расположены забор и дача, возведенные ФИО1 При этом разрешений на возведение указанных строений забора и дачи на земельном участке кадастровый №:09:010705:550 ему не выдавалось.

Анализируя положения п. 1 ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что установление хотя бы одного из перечисленных в нем условий влечет признание сооружений, строений самовольными. Следовательно, возведенные ФИО1 забор и дача на земельном участке кадастровый номер 71:09:010705:550, предназначенном для строительства автостоянки, без соответствующих разрешений, являются самовольными. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности ФИО1 зарегистрировано в отношении дачи с надворными постройками по адресу: <адрес>, д/о Велегож, <адрес> гора, <адрес>, и что государственная регистрация права собственности ФИО1 на самовольную постройку не влечет возникновения у него права собственности на нее.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок кадастровый №:09:010705:550 был предоставлен истице в аренду для строительства автостоянки, а нахождение на участке возведенных ответчиком строений препятствуют использованию данного земельного участка по назначению, то суд с учетом позиции истицы и третьих лиц приходит к выводу о том, что сохранение построек, возведенных ответчиком, нарушает права и охраняемые законом интересы истицы, а потому эти постройки подлежат сносу.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об обязании ФИО1 прекратить нарушение ее права пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить, обязать ФИО1 прекратить нарушение ее права пользования земельным участком с кадастровым номером 71:09:010705:550 площадью 650 кв. м, предоставленным для строительства автостоянки, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, дом отдыха «Велегож», участок 50-б, путем демонтажа забора и дачи, расположенных на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: