Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Королевой Е.В.,

с участием представителя истца Пимневой В.П. по доверенности Вольвича А.А.,

ответчика Гатитулина И.В., его представителя по доверенности Буторовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Пимневой В.П. к Гатитулину И.В. о регистрации права собственности и обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

установил:

Пимнева В.П. обратилась в суд с иском к Гатитулину И.В. о регистрации права собственности и обращении взыскания на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что 00.00.0000 на основании решения Нагатинского районного суда <адрес> от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000, которым с Гатитулина И.В. в ее пользу взысканы денежные средства в сумме 7291019,6 руб., судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

До настоящего времени решение суда не исполнено, в принудительном порядке с должника взыскана сумма в размере 1000000 руб. Оставшаяся сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Гатитулину И.В. принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

00.00.0000 между Гатитулиным И.В. и АТИ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Решением Заокского районного суда <адрес> от 00.00.0000 зарегистрированное право собственности АТИ на земельный участок признано отсутствующим, установлена недействительность договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000

00.00.0000 между Гатитулиным И.В. и АТИ было заключено соглашение о передаче АТИ прав на жилой дом по вышеуказанному адресу. Решением Заокского районного суда <адрес> от 00.00.0000 зарегистрированное право собственности АТи на жилой дом признано отсутствующим, установлена недействительность соглашения о передаче права от 00.00.0000

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка и жилого дома является ответчик Гатитулин И.В.

00.00.0000 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности Гатитулина И.В. на спорный земельный участок и жилой дом.

Однако, для проведения государственной регистрации права собственности Гатитулина И.В. на земельный участок и жилой дом Управлением Росреестра по <адрес> был затребован ряд документов на объекты нежвижимости. Данные документы были истребованы судебным приставом-исполнителем у Гатитулина И.В., но от их представления должник уклонился. Каких-либо самостоятельных действий, направленных на государственную регистрацию своего права собственности должник Гатитулин И.В. не осуществляет.

Полагает, что действия Гатитулина по уклонению от государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок направлены исключительно на уклонение от погашения существующей задолженности и являются злоупотреблением им правами.

Стоимость жилого дома при его приобретении Гатитулиным И.В. составляла 3154960 руб., стоимость земельного участка при его приобретении Гатитулиным И.В. составляла 1832192 руб.

Ссылаясь на положения ст. 1, 35 Земельного кодекса, а также ст. 278 ГК РФ указывали, что обращение взыскания на земельный участок должно быть осуществлено одновременно с обращением взыскания на жилой дом.

Просила суд зарегистрировать право собственности Гатитулина И.В. на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по обязательствам Гатитулина И.В. перед Пимневой В.П., установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1832192 и начальную продажную цену жилого дома в размере 3154960 руб.

В судебном заседании представитель истца Пимневой В.П. по доверенности Вольвич А.А. поддержал заявленные требования.

Ответчик Гатитулин И.В. и его представитель по доверенности Буторов О.В. против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской облати и ООО «Феба» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании ст. 69 Федерального закона от 00.00.0000 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Гатитулин И.В. является должником Пимневой В.П., что подтверждается решением Нагатинского районного суда <адрес> от 00.00.0000, вступившим в законную силу 00.00.0000, которым с Гатитулина И.В. в пользу Пимневой В.П. взысканы денежные средства в сумме 7291019,6 руб., постановлением судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП УФССП по <адрес> от 00.00.0000 о возбуждении исполнительного производства, исполнительным листом Нагатинского районного суда <адрес> серии № о взыскании с Гатитулина И.В. в пользу Пимневой В.П. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 635897 руб..

Из ответа судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП УФССП по Москве следует, что на основании исполнительных документов, выданных Нагатинским районным судом <адрес> о взыскании с должника Гатитулина И.В. суммы долга 7291019,60 руб. и суммы долга 635897,26 руб. в пользу Пимневой В.П., возбуждены исполнительные производства № и №.

В ходе совершения исполнительных действий установлено, что у должника Гатитулина И.В. имеется земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>.

Должник Гатитулин И.В. имеет доход в виде заработной платы в размере 2750 руб., из заработной платы Гатитулина И.В. ежемесячно удерживается сумма в размере 50%.

Иного имущества у должника Гатитулина И.В., на которое можно обратить взыскание, не выявлено. Сведения об ином имуществе, на которое можно обратить взыскание, должник Гатитулин И.В. в ходе исполнительного производства не представил.

По состоянию на 00.00.0000 с Гатитулина И.В. взыскано 1012396,34 руб., сумма долга составляет 6932520,52 руб.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находился у Гатитулина И.В. в собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 с ООО «Феба». 00.00.0000 Гатитулин И.В. продал земельный участок АТИ., право собственности которой на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000

Решением Заокского районного суда <адрес> от 00.00.0000 зарегистрированное право собственности АТИ на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. При этом суд пришел к выводу о ничтожности заключенного между Гатитулиным И.В. и АТИ договора купли-продажи земельного участка. Указанное решение суда вступило в законную силу 00.00.0000

00.00.0000 между ООО «Феба» и Гатитулиным И.В. был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось вложение сторонами инвестиций в строительство жилого дома и приобретение инвестором в результате реализации инвестиционного проекта жилого дома по адресу: <адрес>. Сумма вклада инвестора – 3154960 руб., была перечислена Гатитулиным И.В. ООО «Феба» 00.00.0000

00.00.0000 между ООО «Феба» (заказчик-застройщик), Гатитулиным И.В. (инвестор) и АТИ (новый инвестор) было заключено соглашение о замене стороны в инвестиционном договоре от 00.00.0000 №, согласно которому инвестор передает, а новый инвестор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору в соответствии с инвестиционным договором. Впоследствии по акту приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Феба» во исполнение заключенного договора инвестирования строительства передало АТИ жилое строение по адресу: <адрес> И 00.00.0000 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 00.00.0000 и договора аренды от 00.00.0000 № за АТИ было зарегистрировано право собственности на жилое строение по адресу: <адрес>.

Решением Заокского районного суда от 00.00.0000, вступившим в законную силу 00.00.0000, зарегистрированное право собственности АТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. При этом суд пришел к выводу о ничтожности заключенных между Гатитулиным И.В. и АТИ договора арены № от 00.00.0000 и соглашения о замене стороны по инвестиционному договору № от 00.00.0000

00.00.0000 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности Гатитулина И.В. на спорный земельный участок и жилой дом, и у Гатитулина И.В. истребованы документы, необходимые для регистрации права. Но необходимые документы должник не представил, сославшись на их отсутствие у него.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от 00.00.0000 следует, что вышеприведенные решения Заокского районного суда, которыми было признано отсутствующим зарегистрированное право АТИ на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, на момент рассмотрения настоящего дела не исполнены. В настоящее время проводится правовая экспертиза, поступивших на государственную регистрацию документов о государственной регистрации прекращения права АТИ на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Срок принятия решения по результатам правовой экспертизы – 00.00.0000

Что касается государственной регистрации права Гатитулина И.В. на указанные объекты недвижимости, то согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от 00.00.0000 государственная регистрация права Гатитулина И.В. на жилой дом и земельный участок после осуществления государственной регистрации прекращения права АТИ на это имущество произведена быть не может, поскольку в решениях Заокского районного суда о признании зарегистрированного права АТИ отсутствующим отсутствует указание на необходимость восстановления права Гатитулина И.В. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Сам Гатитулин И.В. в судебном заседании пояснил, что он не намерен предпринимать действия по регистрации своего права на спорные объекты недвижимости, поскольку он не согласен с постановленным Нагатинским районный судом <адрес> решением и предпринимает действия, направленные на пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам указанного решения суда.

В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку имущество не зарегистрировано, определить его принадлежность должнику судебный пристав-исполнитель не может, следовательно, обратить взыскание на это имущество не представляется возможным.

Вместе с тем согласно абзацу 1 ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты (абзац второй части первой той же статьи).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абзац третий части первой той же статьи).

Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения.

Судебному приставу-исполнителю, исполняющему решение суда и осуществляющему мероприятия по подготовке и проведению торгов по реализации имущества должника в порядке обращения на него взыскания, право обращения в регистрирующий орган с требованием о принудительной регистрации права (перехода права) на имущество не предоставлено.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 00.00.0000

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Гатитулин И.В. уклоняется от регистрации своего права на вышеприведенные объекты недвижимости, в связи с чем, исходя из вышеприведенных норм закона, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Пимневой В.П. о регистрации права Гатитулина И.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Доводы ответчика и его представителя об отсутствии оснований для регистрации права Гатитулина И.В. на жилой дом суд находит несостоятельными, поскольку считает, что в силу положений ст. 166 ГК РФ не свидетельствуют об обратном.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что у должника Гатитулин И.В. недостаточно средств для удовлетворения требований взыскателя, что следует из сведений, представленных судебным приставом-исполнителем. Размер заработной платы должника позволит погасить долг перед взыскателем только через значительный промежуток времени, что нарушит право взыскателя на разумные сроки исполнения судебных решений.

Доводы ответчика о наличии у него денежных средств для погашения долга суд не может принять во внимание, поскольку они ничем не подтверждены. Так, решения суда о взыскании с Гатитулина И.В. денежных средств длительное время в добровольном порядке не исполнены, о наличии денежных средств должник судебным приставам-исполнителям не сообщал. К тому же, его позиция свидетельствует о том, что он не намерен уплачивать взыскателю денежные средства ввиду несогласия с решениями суда об их взыскании. Какого-либо другого имущества у Гатитулина И.В. не обнаружено. Сведения об имуществе, на которое должник просит обратить взыскание в первую очередь, Гатитулиным И.В. ни судебным приставам-исполнителям, ни суду не сообщены.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки по отчуждению здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество.

Учитывая имеющиеся в материалах дела документы о стоимости жилого дома и земельного участка при совершении сделок, суд приходит к выводу о соразмерности стоимости недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание, размеру долга. Возражений по данному вопросу от ответчика и его представителя не поступало.

Доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение в суд с указанным иском, основаны на неправильном толковании закона.

Суд полагает, что доводы ответчика о нахождении в производстве судебных приставов-исполнителей сводного исполнительного производства, по которому имеется другой взыскатель, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку порядок распределения взысканных денежных средств и очередность удовлетворения требований взыскателей установлена ст.ст. 110, 111 Федерального закона от 00.00.0000 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Распределение денежных средств, взысканных с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, перечисленных на депозитный счет подразделения судебных приставов, осуществляется на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Согласно статье 85 Федерального закона от 00.00.0000 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Подп. 1 пункта 2 и пунктом 4 статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. При этом судебный пристав-исполнитель обязан назначить специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; вынести постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

На основании изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении начальной продажной цены земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пимневой В.П. удовлетворить частично.

Зарегистрировать право собственности Гатитулина И.В. на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, двухэтажный, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по исполнительному производству, возбужденному Царицынским ОСП УФССП по <адрес> в отношении должника Гатитулина И.В.

В удовлетворении исковых требований к Гатитулина И.В. об установлении начальной продажной цены змельного участка и жилого дома Пимневой В.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий