Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Ким В.В.,

с участием истицы Пановой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панова Н.Ф. и Пановой П.И. к администрации МО <адрес> о прекращении права на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Пановы Н.Ф. и П.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>. В обоснование указали, что им принадлежит квартира № в данном доме. Вторая квартира в доме принадлежит Воробьевым. Их квартира фактически является частью одноэтажного двухквартирного дома, который расположен на земельном участке, находящемся в ведении администрации МО <адрес>. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть указанного дома, которая согласно техническому паспорту состоит из Лит.А, в составе помещений №1-8, Лит.А1, в составе помещений №15,16, холодной пристройки лит.а2, с надворными постройками сараями Лит.Г, Г1.

Панова П.И. в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Истец Панов Н.Ф., третьи лица Воробьев М.М. и Воробьев И.М. в судебное заседание не явились. Направили суду заявления, в которых иск поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик администрация МО <адрес> не обеспечила явку в заседание представителя. О слушании дела извещалась. Возражений по иску не представила.

Третье лицо администрация МО <адрес> не обеспечила явку в заседание представителя. Направила суда заявление, в котором иск поддержала, просила рассматривать дело без участия ее представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел де­ло в от­сутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав представленные доказательства, прихо­дит к следующему выводу.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кв.<адрес> находится в совместной собственности Панова Н.Ф. и Пановой П.И.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру, она состоит из помещений, расположенных в Лит.А, Лит.А1 и Лит.а2.

Как установлено судом и следует из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом 2-х квартирный, одноэтажный, квартира № занимает часть дома, состоящую из части индивидуального жилого дома Лит.А в составе помещений №1- кухня, №2- столовая, №3- ванная, №4- туалет, №5-коридор, №6, №7, №8 – жилые, жилой пристройки Лит.А1 в составе помещений №15- гостевая, №16 прихожая, холодной пристройки Лит.а2. К данной части дома также относятся сараи Лит.Г и Г1. Сведения о правообладателях дома отсутствуют.

<адрес> отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» представлены сведения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный дом выявлено новое строение- холодная пристройка Лит.а2. Документов, подтверждающих разрешение на ее строительство и ввод в эксплуатацию, не предъявлено.

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и находящийся на нем спорный жилой дом, в ЕГРПНИ отсутствуют.

По сообщениям администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в муниципальной собственности не значится.

Как установлено судом, следует из вышеприведенных документов, Панову Н.Ф. и Пановой П.И. принадлежит на праве совместной собственности объект жилого назначения- квартира за №, расположенная <адрес>. Указанный дом, является объектом жилого назначения- жилым домом с надворными постройками. Дом не значится в собственности муниципальных образований, организаций, лиц. В собственности истцов фактически находится изолированная часть жилого дома, состоящая из принадлежащей им квартиры. Эта часть дома не имеет общих по­мещений с другими частями дома, имеет отдельный вход и свою систему энергоснабжения. Споров о пользовании жилыми поме­щениями дома не имеется. В случае удовлетворения требований истцов будет иметь место реальный раздел жилого дома.

Что касается холодной пристройки Лит.а2, то исходя из положений ст.222 ГК РФ она является самовольной постройкой, и в силу установленных обстоятельств право собственности на нее не может быть признано за истцами.

Учитывая позицию лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что реаль­ный выдел части жилого дома в границах квартиры истцов возможен, не причи­няя ущерба жилому дому, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, не требует проведения ка­ких-либо работ или дополни­тельных затрат.

Согласно ст.ст. 134,135 ГК РФ, если однородные вещи образуют единое целое, пред­полагающее использовать их по общему назначению, они рассматриваются как од­на вещь (сложная вещь). Вещь, предназначенная для обслуживания дру­гой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), сле­дует судьбе главной вещи.

При рассмотрении плана спорного жилого дома и квартиры истцов уста­новлено полное совпадение поме­щений, из которых состоит часть дома, на которую претендуют Пановы с их квар­тирой. Стены, крыша, пол части жилого дома од­новременно являются стенами, потолком и полом принадлежащей истцам квартиры, за исключением стен, общих с соседней квартирой. Таким образом, квар­тира, принадлежащая истцам, и часть дома, на которую она претендует, образу­ют единое целое жилое помещение, предназначенное для проживания.

С учетом положений ст.ст. 15,16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, включающая квартиру истцов, и предназначенные для обслуживания этой части дома надворные постройки, должны следовать судьбе квартиры истцов, и перейти в их общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Пановых подлежат удовлетворению, за исключением требования в отношение Лит.а2, которое удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части, признав за Пановым Н.Ф. и Пановой П.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, которая согласно техническому паспорту состоит из части индивидуального жилого дома Лит.А в составе помещений №1- кухня, №2- столовая, №3- ванная, №4- туалет, №5-коридор, №6, №7, №8 – жилые, жилой пристройки Лит.А1 в составе помещений №15- гостевая, №16- прихожая, сараев Лит.Г и Г1, одновременно прекратив их право совместной собственности на квартиру № в указанном доме.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на холодную пристройку Лит.а2 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> район­ный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: