Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Гореловой О.А.,

с участием истца Савиной Т.Н. и ее представителя Евсина В.Ф.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савиной Т.Н. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Савина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование указала, что приобрела данную квартиру у своих родителей Р.М.А. и Р.Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано по основанию того, договор не был зарегистрирован в БТИ и не был составлен акт приемки-передачи квартиры. Поскольку ее родители умерли, оформить свое право на квартиру она может только через суд. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Савина Т.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Евсин В.Ф. иск поддержали, просили суд его удовлетворить. Указали, что все предусмотренные договором обязанности покупателя Савина Т.Н. исполнила, договор заключен в предусмотренной законом форме, а кроме того, удостоверен нотариусом.

Ответчик администрация МО <адрес> и третье лицо администрация МО <адрес> не обеспечили явку представителей, направив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Возражений не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел де­ло в от­сутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца и ее доверителя, исследовав представленные доказательства, прихо­дит к следующему выводу.

Квартира <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Р.Н.А. и Р.М.А., что следует из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> БТИ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта представленной <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В спорной квартире никто не зарегистрирован, что следует из сообщения ТП УФМС по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Р.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Р.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Истица Савина Т.Н. является дочерью Р.Н.А. и Р.М.А., что следует из копии свидетельства о ее рождении, свидетельств о заключении и расторжении брака, удостоверения нотариуса на договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из удостоверенного нотариусом договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.А. и Р.М.А. продали своей дочери Савиной Т.Н. квартиру <адрес>. Исходя из п.3 договора, квартира продана за <данные изъяты>, расчет между сторонами будет произведен полностью в отсутствие нотариуса после подписания данного договора. В силу п.6 договора акт приемки передачи квартиры будет совершен после подписания договора, его регистрации и полного расчета по данному договору путем передачи ключей и документов. Отметка о регистрации договора в БТИ отсутствует.

Согласно копии расписки, ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.А. и Р.М.А. получили от своей дочери Савиной Т.Н. по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> и передали ей ключи от входной двери и все имеющиеся документы на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом требований о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность, и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс РФ не устанавливает особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, и отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что договор с отчуждением спорной квартиры был заключен в требуемой форме, исполнен, но переход права собственности не был зарегистрирован. Истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право собственности, поскольку продавцы умерли. Однако спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицами, которые произвели его отчуждение.

При данных конкретных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и признания за истицей права собственности на спорную квартиру, поскольку судом установлено, что договор купли- продажи квартиры был заключен в требуемой форме и исполнен сторонами, однако силу смерти продавцов его регистрация невозможна.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савиной Т.Н. удовле­творить, признав за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> район­ный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: