Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием истца Соколов А.Н.,

представителя ответчика ООО «Легион» по доверенности БЕБ,

представителя ответчика СПК им. Болотова А.Т. МГЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколов А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион», Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, обязании выделить иной участок,

установил:

Соколов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Легион», Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, обязании выделить иной участок.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что он работал в КДП «Болотово» <адрес>.

На основании постановления главы <адрес> от 00.00.0000 № ему выдали свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное за № от 00.00.0000 Согласно данному свидетельству ему был выделен земельный участок площадью 8,3 га с оценкой земельной доли 22 баллогектара в КДП «Болотово».

00.00.0000 он заключил договор № на индивидуальное риэлтерское обслуживание с Агентством недвижимости ООО «Легион» в лице директора ВИМ на сбор пакета документов для выдела земельного участка, находящегося в КДП «Болотово».

В 00.00.0000 он получил от ООО «Легион» кадастровый план земельного участка № от 00.00.0000, в котором был указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, его месторасположение: <адрес>, площадь 83 000 кв.м. К нему приложен план с поворотными точками границ земельного участка - №.

Право собственности на данный земельный участок он зарегистрировал и получил свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 00.00.0000, где было указано, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 83 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

При выходе на земельный участок с землемером в 00.00.0000 он обнаружил, что по его земельному участку проходит линия ЛЭП, и расположен земельный участок не в <адрес>, а значительно дальше от <адрес> под линией ЛЭП.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты>, над которым расположена высоковольтная линия электропередач относится к землям энергетики, которые предоставляются государством для объектов электроэнергетики.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ОАО «ФСК ЕЭС» <данные изъяты> ПМЭС за № от 00.00.0000 ОАО «ФСК ЕЭС» <данные изъяты> ПМЭС является собственником ВЛ 750 кВ <данные изъяты>, построенной в 00.00.0000 и введенной в эксплуатацию в 00.00.0000, проходящей по территории <адрес>, входящей в электросетевой комплекс Подстанция 750 кВ <данные изъяты>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии <адрес>. Земельный участок, находящийся на территории <адрес> в <адрес>, расположен в пределах охранной зоны ВЛ 750 кв <данные изъяты>, размещен без письменного решения о согласовании с сетевой организацией, в нарушение Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 №.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № в охранных зонах ВЛ запрещено размещать любые объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, а также осуществлять посадку и вырубку деревьев без согласования с сетевыми организациями.

Следовательно, он не может посадить на участке плодовые деревья, возвести строения и т.д., что существенно ограничивает законное право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Ссылаясь на положения ст. 260 ГК РФ, просил прекратить его право на земельный участок мерою 83000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с поворотными точками границ: №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Легион» в лице директора ВИМ выделить ему, Соколов А.Н., иной участок, равнозначной площадью для использования под сельхозпроизводство.

Определением суда от 00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СПК им. Болотова А.Т..

В судебном заседании истец Соколов А.Н. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Легион» по доверенности БЕБ просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика СПК им. Болотова А.Т. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку полагал, что заявленные истцом требования не могут быть предъявлены к Управлению Росреестра по <адрес> ввиду специфики осуществляемой Управлением деятельности и отсутствием полномочий по распоряжению землей, находящейся в государственной и муниципальной деятельности. Управление не может выступать в качестве ответчика по заявленным исковым требованиям, так как не претендует на предмет спора, не оспаривает чьи-либо права на него, не является участником материальных правоотношений, т.е. является ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем указывал, что ООО «Легион» не является ни собственником земельного участка, в границах которого выделялся земельный участок в счет земельной доли, а также не имеет полномочий по распоряжению землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Согласно данным ЕГРП за Соколов А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок мерою 83000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения от 00.00.0000 и свидетельства на право собственности на землю от 00.00.0000

Истец не обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку согласно сведениям, имеющимся в ГКН, местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № следующее: <адрес>, <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет 83000 кв.м. и является уточненной. Категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано за Соколов А.Н. К полномочиям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не относится распоряжение земельными участками, осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, и решение вопросов, связанных с прекращением прав. Кроме того, орган кадастрового учета не устанавливает категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка. В связи с этим из искового заявления не понятно, какие права истца были нарушены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» и на каких основаниях филиал был привлечен по данному делу в качестве ответчика.

Представитель третьего лица Филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - <данные изъяты> ПМЭС, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Соколов А.Н. являлся собственником земельной доли общей площадью 8,3 га в КДП «Болотово», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным 00.00.0000 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от 00.00.0000 №.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 00.00.0000 № 101-ФЗ (в действовавшей на момент выделения участка редакции от 00.00.0000) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Соколов А.Н. принял решение о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли и 00.00.0000 заключил с ООО «Легион» договор № на индивидуальное риэлтерское обслуживание, согласно которому ООО «Легион» приняло на себя обязательство по сбору пакета документов, необходимых для выдела земельного участка, находящегося по адресу: КДП <данные изъяты>

00.00.0000 начальником <данные изъяты> территориального отдела Управления Роснедвижимости было утверждено землеустроительное дело № по выделу земельной доли Соколов А.Н. из части земельного участка, расположенного в <адрес> по решению о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (на земельный участок с кадастровым номером №). Межевание объекта землеустройства производилось ООО <данные изъяты>

00.00.0000 Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности Соколов А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 83000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Основанием для регистрации права Соколов А.Н. на указанный земельный участок послужили документы: свидетельство на право собственности на землю серии № № от 00.00.0000 и решение о выделении земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 00.00.0000

Как пояснял истец в судебном заседании и видно из документов землеустроительного дела, публикации в средствах массовой информации с извещением о выделе земельного участка были произведены дважды: в 00.00.0000 и в 00.00.0000 При этом истец пояснил, что в 00.00.0000 он сам занимался вопросами размещения публикаций в СМИ. Затем он обратился в ООО «Легион», который повторно (в 00.00.0000) разместил с извещение о выделе земельного участка в газетах.

Представитель ООО «Легион» по доверенности БЕБ пояснила, что землеустроительные работы производились по заказу Соколов А.Н. в соответствии с описанием местонахождения участка и планом согласно публикациям в газетах за 00.00.0000.

Соколов А.Н. утверждал, что он видел участок, который планировался им к выделению в счет принадлежащей ему земельной доли, а также видел, что на данном участке расположена линия электропередач, поэтому он просил землеустроителей «сдвинуть» выделяемый им участок в сторону. К тому же, по его утверждениям, тот участок, местоположение которого определили землеустроители, имел наложение на другой участок. Он читал решение о выделе земельного участка в счет земельной доли от 00.00.0000 и подписывал его, но был уверен, что оно подготовлено с учетом его пожеланий о переносе границ земельного участка.

Представитель ООО «Легион» пояснила, что выполнить пожелание заказчика о переносе границ земельного участка не имелось возможности, поскольку произошло бы наложение границ на соседний земельный участок, о чем заказчик был извещен. Изначально определенные границы земельного участка не имели наложений на другой участок, и какого-либо изменения изначально определенного местоположения земельного участка не было. О нахождении на выделяемом участке линии электропередач Соколов А.Н. не мог не знать, поскольку линия ЛЭП была указана на всех планах участка и публикациях в газетах, но Соколов А.Н. имел намерение выделить земельный участок именно в том месте. С данным местоположением земельного участка Соколов А.Н. согласился, о чем свидетельствует подписанное им решение о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из публикаций в средствах массовой информации с извещением о выделе земельного участка следует, что местонахождение участка, который Соколов А.Н. решил выделить, в 00.00.0000 не изменялось по сравнению с 00.00.0000, на всех графических изображениях в объявлениях указана линия электропередач.

Из имеющегося в материалах дела решения о выделе земельного участка в счет земельной доли от 00.00.0000 следует, что Соколов А.Н. выделяет земельный участок площадью 83000 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что при выделении земельного участка в счет земельной доли на основании собственного решения от 00.00.0000 и в соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 00.00.0000 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Соколов А.Н. знал о местоположении земельного участка, его характеристиках, о нахождении на нем линии ЛЭП, не был лишен возможности получать любую информацию об объекте недвижимости, при этом принял решение о выделе данного земельного участка.

Собственником линии электропередач ВЛ 750 кВ <данные изъяты>, построенной в 00.00.0000 и введенной в эксплуатацию в 00.00.0000, проходящей по территории <адрес>, входящей в электросетевой комплекс Подстанция 750 кВ <данные изъяты>, является ОАО «ФСК ЕЭС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серии <данные изъяты>. Филиал ОАО «ФСК ЕЭС» - <данные изъяты> ПМЭС осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и содержание ВЛ 750 кВ <данные изъяты>, что следует из ответа за подписью директора филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - <данные изъяты> ПМЭС от 00.00.0000 и отзыва на иск от 00.00.0000

Из отзыва директора филиала ОАО «ФСК ЕЭС» - <данные изъяты> ПМЭС на иск Соколов А.Н. следует, что при соблюдении истцом Соколов А.Н. всех норм действующего законодательства РФ, использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах охранной зоны, установленной на расстоянии 25 метров от каждого крайнего провода линии электропередач ВЛ 750 кВ <данные изъяты>, возможно с особым режимом использования.

На основании ст. 87 Земельного кодекса РФ земли энергетики входят в состав земель промышленности и иного специального назначения.

Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики … могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 №, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Таким образом, владельцы земельных участков, на которых расположена линия ЛЭП, при их хозяйственном использовании должны учитывать вышеуказанные ограничения, что не препятствует их использованию по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства).

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из того, что у Соколов А.Н. в собственности находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, а вышеуказанными нормами не исключена возможность использования (при соблюдении соответствующих ограничений и получении необходимых разрешений на некоторые виды работ) земельных участков, входящих в охранную зону воздушных линий электропередачи, для проведения сельскохозяйственных работ. Суду не представлены доказательства тому, что земельный участок не может использоваться истцом по целевому назначению, а поэтому суд не усматривает какого-либо нарушения права собственника земельного участка Соколов А.Н.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, рассмотрев дело в пределах заявленных истцом требований по приведенным им основаниям, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд соглашается с доводами ответчиков – Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», и полагает, что указанные лица не являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям. Требование истца об обязании ООО «Легион» выделить ему иной земельный участок не основано на нормах действующего законодательства.

Что касается требований истца о прекращении его права на принадлежащий ему земельный участок, то в силу положений ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Учитывая, что истец в действительности не имеет намерения отказаться от права собственности на земельный участок без выделения ему иного участка, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца и в этой части.

Доводы истца о том, что в действительности выделенный им в счет земельной доли участок находится не в <адрес>, как это указано в правоудостоверяющих документах, ничем не подтверждены. Сведения о месте нахождения земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, при этом орган кадастрового учета не усмотрел какого-либо несоответствия заявленных сведений об адресе объекта недвижимости данным ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований о прекращении права на земельный участок площадью 83000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, обязании ООО «Легион» выделить иной участок равнозначной площадью для использования под сельхозпроизводство, Соколов А.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий