РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе председательствующего Никулиной Н.С., при секретаре судебного заседания Козел Ю.С.,

с участием:

истицы Кухарчук А.А.,

истца Дорбецова Е.С.,

представителя истицы Кухарчук А.А. по доверенности Казакова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Кухарчук А.А., Добрецов Е.С., Добрецова А.С., действующей так же в интересах несовершеннолетних детей КСА и КМА к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы Кухарчук А.А., Добрецов Е.С., Добрецова А.С., действующая так же от имени и в интересах несовершеннолетних КСА и КМА обратились в суд с иском к ответчику – администрации МО <адрес> по изложенному основанию, указав в обоснование иска следующее. Решением правления колхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДДД (в настоящее время – Кухарчук) А.А. предоставлена <адрес>, где истцы проживают по настоящее время. Колхоз <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году признан банкротом, жилой фонд был передан в муниципальную собственность. Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, не состоит на балансе администрации. Поскольку спорная квартира представляет собой часть жилого двухквартирного дома с автономным источником отопления, расположенного на земельном участке, которым пользуются истцы и не находится на техническом обслуживании какой – либо организации, истцы самостоятельно несут расходы по обслуживанию и содержанию части жилого дома и просят суд признать их право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>

В судебном заседании истица Кухарчук А.А., истец Добрецова Е.С., представитель истицы Кухарчук А.А. по доверенности Казаков А.А. поддержали исковые требования, уменьшив их объем, отказавшись от требований о признании права собственности на надворные постройки – часть сарая лит. Г., сараи лит. Г3, Г4, Г6, навесы лит. Г2, Г7, Г5.

Истица и законный представитель несовершеннолетних истцов Кузьминова С.А. и Кузьминовой М.А. – Добрецова А.С. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – администрация МО <адрес> – не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, суду направлено заявление главы администрации МО <адрес> Агеева А.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и просьбой о принятии решения в соответствие с действующим законодательством. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не представил.

Третьи лица – администрация муниципального образования <адрес> и Сурков П.Ю. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указав на свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское де­ло при существующей явке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд при­шел к следующему.

Свидетель ХТТ в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ годах работал в должности председателя колхоза <адрес> и подтверждает, что <адрес> была предоставлена семье Добрецовой (Кухарчук) А.А. в порядке очередности распределения жилья и в связи с трудовыми отношениями, так как Добрецова (Кухарчук) А.А. работала сначала воспитателем, а затем заведующей детского сада колхоза «<адрес>

Выпиской (справкой) из технического паспорта на жилой <адрес> подтверждено, что часть жилого дома, занимаемая семьей истицы, представляет собой часть основного строения лит. А общей площадью 88,5 кв. м, в т. ч жилой площадью 57,2 кв. м, состоит из пяти жилых комнат – помещения первого этажа №, № (площадью 8,1 и 16 кв. м) помещения второго этажа №, №, № (площадями 10,1, 14,2 и 8,8 кв. м), кухни - помещение №, площадью 9,8 кв.м, коридоров – помещения № (площадью 6,1 кв.м) и помещения № (площадью 6,3 кв.м), двух санузлов – помещение первого этажа № (площадью 3 кв.м) и помещение второго этажа № (3,3 кв. м), кладовой – помещение № (площадью 0,7 кв.м), двух шкафов – помещения № и № (по 0,7 кв.м), тамбура – помещения № (площадью 0,7 кв.м), холодной пристройки Лит а.1 в составе трех помещений - №, № и №.

Выпиской из решения правления колхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Добрецовой А.А. предоставлена <адрес>.

Выпиской из домовой книги, выданной главой МО <адрес> установлено, что на регистрационной учете в <адрес> состоят:

Кухарчук А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

Добрецов Е.С. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

Добрецова А.С. –с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

КСА – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

КМА – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справками администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кухарчук А.А., Добрецов Е.С., Добрецова А.С. и ее дети КСА и КМА участие в приватизации жилья на территории <адрес> не принимали.

Архивной справкой, выданной руководителем сектора муниципального архива администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие сведений об участии Кухарчук А.А., Добрецова Е.С., Добрецовой А.С., КСА и КМА в приватизации жилья на территории <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Симоново».

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт прекращения деятельности колхоза «Симоново» в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата ергистрации прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ.

Реестром актов передачи зданий и сооружений, актом о приеме – передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи жилого <адрес> на баланс администрации МО <адрес>.

Справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> на балансе администрации МО <адрес> не числится.

Справкой первого заместителя главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой <адрес> (в том числе <адрес> в реестре имущества муниципального образования <адрес> не значится.

Справкой начальника земельно – имущественных отношений комитета по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой фонд, расположенный в <адрес> в реестре имущества муниципального образования <адрес> не значится.

Письмом главы муниципального образования <адрес> Свиридоновой Т.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Кухарчук А.А. отказано в приватизации <адрес> ввиду отсутствия указанной квартиры на балансе муниципального образования.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, жилой <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП, выданными Заокским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Добрецова А.А. и Кухарчук Г.Г. заключили брак, Добрецовой А.А. присвоена фамилия Кухарчук.

Трудовой книжкой Добрецовой (Кухарчук) А.А. подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ году она работал воспитателем детского сада колхоза «Симоново».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное правоотношение регулируется Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьей 1 указанного закона установлено, что под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статье 4 того же закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним

приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями. Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорной квартире, договор социального найма с истицей не заключен. Спорная квартира принадлежала колхозу «Симоново» и в результате конкурсного производства была передана в собственность муниципального образования <адрес>, но не поставлена на баланс и не включена в реестр муниципальной собственности. На момент рассмотрения дела фактически спорная квартира и жилой дом, в котором она находится не находятся в муниципальной собственности. Вместе с тем, исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования при ликвидации колхоза «Симоново» на основании ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

С учетом установленных судом обстоятельств вселения и проживания истицы и членов ее семьи в спорной квартире суд полагает, что право истцов на приватизацию занимаемого им жилого помещения сохранилось.

Приведенные выше нормы, подлежат применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В силу п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кухарчук А.А., Добрецова Е.С., Добрецовой А.С., действующей так же от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей КСА и КМА о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение подлежат удовлетворению, так как невключение спорного дома в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежавшего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истицы, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически представляет собой часть жилого дома с индивидуальном источником отопления и относится к категории жилья, которое принадлежит приватизации, третьи лица не выдвинули возражений против заявленных требований.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 244 ГПК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поэтому суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности Кухарчук А.А., Добрецова Е.С., Добрецовой А.С., КСА и КМА на жилое помещение в виде части основного строения лит. А1, состоящей из пяти жилых комнат – помещения первого этажа №, №, помещения второго этажа №, №, №, кухни - помещение №, коридоров – помещение № и помещение №, двух санузлов – помещение первого этажа № и помещение второго этажа №, кладовой – помещение №, двух шкафов – помещения № и №, тамбура – помещения №, а так же холодной пристройки лит а.1 в составе трех помещений - №, № и №, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кухарчук А.А., Добрецов Е.С., Добрецова А.С., действующей так же в интересах несовершеннолетних детей КСА и КМА к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности Кухарчук А.А. (1/5 доля в праве), Добрецов Е.С. (1/5 доля в праве), Добрецова А.С. (1/5 доля в праве), КСА (1/5 доля в праве) и КМА (1/5 доля в праве) на часть жилого <адрес> <адрес>, соответствующую квартире №, в виде части основного строения лит. А1, состоящей из пяти жилых комнат: помещения первого этажа №, №, помещения второго этажа №, №, №, кухни: помещение №, коридоров: помещение № и помещение №, двух санузлов: помещение первого этажа № и помещение второго этажа №, кладовой: помещение №, двух шкафов: помещения № и №, тамбура: помещения №, а так же холодной пристройки лит а.1 в составе трех помещений: №, №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> район­ный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина

Копия верна.

Судья: Н.С. Никулина