РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе председательствующего Никулиной Н.С., при секретаре судебного заседания Козел Ю.С.,

с участием:

представителя истца Тараканова А.А. по доверенности Салогубовой Е.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тараканова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело № по иску Тараканов А.А. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истец Тараканов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав следующее. Истец проживает в <адрес>. Квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями отца истца – Тараканова А.И. на основании решения рабочего комитета совхоза <адрес> Первоначально квартира имела адрес: <адрес>, а затем адрес был изменен на основании распоряжения главы администрации <адрес>. Родители истца умерли и в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают он, Тараканов А.А., и его брат – ТЕА, который не желает приобретать квартиру в собственность. <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, но квартира на баланс муниципального образования не передана. Договор найма жилья с истом не заключался, но доказательством фактических договорных отношения истца с <данные изъяты> является оплата коммунальных услуг и найма жилья. Поскольку квартира не передана в муниципальную собственность, истец лишен права на приватизацию жилья, получил отказ в передаче квартиры в собственность в органах местного самоуправления. Просит суд в порядке приватизации признать его собственность на квартиру.

В судебном заседании истец Тараканов А.А. не присутствовал, представитель истца по доверенности Салогубова Е.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики – администрация МО <адрес>, администрация МО <адрес> – не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей и просьбой о принятии решения в соответствие с действующим законодательством. Возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили.

Третьи лица – <данные изъяты> и Тараканов Е.А. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указав на свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское де­ло при существующей явке. Выслушав объяснения представителя истца Салогубовой Е.И., исследовав доказательства, суд при­шел к следующему.

Тараканов А.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Тараканов А.А. приходится сыном ТАИ, что подтверждено свидетельством о рождении I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. ТАИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. ТЛС умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением правления рабочего комитета совхоза «Полентово» от ДД.ММ.ГГГГ ТАИ выделена <адрес>.

Справками администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> на балансе администрации муниципального образования <адрес> и в реестре имущества муниципального образования <адрес> не значится.

Выпиской (справкой) из технического паспорта на <адрес> подтверждено, что квартира имеет общую площадь 50,5 кв. м, в том числе жилую площадь 36,7 кв. м.

Выпиской из лицевого счета № по поквартирной плате и коммунальным услугам, выпиской из лицевого счета №, выданными директором <данные изъяты> подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> состоят на регистрационном учете 2 человека. Начисления по коммунальным услугам включают в себя: техническое обслуживание, канализацию, освещение, наем жилья. Задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья Тараканов А.А. не имеет. Факт оплаты коммунальных услуг, электроэнергии и газа подтвержден квитанциями об оплате.

Выпиской из домовой книги, выданной главой МО <адрес> установлено, что на регистрационной учете в <адрес> состоят:

ТЕА – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

Тараканов А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справкой администрации МО <адрес> подтверждено, что Тараканов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>. Регистрация ДД.ММ.ГГГГ проведена в связи с обменом паспорта по возрасту. На момент выдачи справки Тараканов А.А. в приватизации жилья не участвовал.

Справкой администрации МО <адрес> подтверждено, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ул.

Экспериментальная <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП, выданной <адрес> отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой фонд <данные изъяты>» передан в собственность муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из постановления главы <адрес> № «О приеме в собственность муниципального образования <адрес> объектов жилищно – коммунального хозяйства от <данные изъяты> с перечнем квартир, где спорная квартира не указана.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное правоотношение регулируется Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьей 1 указанного закона установлено, что под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статье 4 того же закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями. Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, договор социального найма с истцом не заключен, фактически договорные отношения подтверждены выпиской из лицевого счета, где указана начисляемая

ежемесячно плата за наем жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.

Спорная квартира принадлежала СПК «Поленово» и была передана в собственность муниципального образования <адрес>, но не включена в реестр муниципальной собственности. На момент рассмотрения дела фактически спорная квартира не находится в муниципальной собственности. Вместе с тем, исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования при ликвидации СПК «Поленово» на основании ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

С учетом установленных судом обстоятельств вселения и проживания истца в спорной квартире суд полагает, что право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения сохранилось.

Приведенные выше нормы, подлежат применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В силу п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тараканова А.А. о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение подлежат удовлетворению, так как невключение спорной квартиры в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежавшего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права истца, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тараканов А.А. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности Тараканов А.А. на квартиру общей площадью 50,5 кв. м, в том числе жилой площадью 36,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> район­ный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина

Копия верна.

Судья: Н.С. Никулина