Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пономаревой Е.И.,

при секретаре Мымриной Н.А.,

с участием представителя истца Вазигехцян Н.Л. по доверенности РСА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вазигехцян Н.Л. к Мелкумян С.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Вазигехцян Н.Л. обратилась в суд с иском к Мелкумян С.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 00.00.0000 ей принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 2030 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Другие 39/78 долей (или 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками при нем, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 принадлежат Мелкумян С.Г.

С момента приобретения долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, между собственниками долей фактически был произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками и установлен соответствующий порядок пользования.

Мелкумян С.Г. сломал свою половину дома и построил на своем участке новый дом, замкнув разделяющий земельные участки забор, отступив полагающееся расстояние.

Вазигехцян Н.Л. произвела некоторую реконструкцию второй половины дома, утеплив наружную стену, разделявшую дом, возвела пристройку.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000, выданного <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в настоящее время принадлежащая ей часть жилого дома состоит из лит. А (помещения 1, 2, 3, 10, 11), лит А2, лит. А3. Общая площадь дома составляет 79,7 кв.м. Реконструкции было подвергнуто помещение веранды (литеры а3 и а4 по выписке от 00.00.0000), которое в настоящее время является жилой пристройкой (лит. А2 по выписке от 00.00.0000). Кроме того, на месте крыльца была построена жилая пристройка, которая обозначена в выписке от 00.00.0000 литерой А3.

В ее собственности фактически находится жилой дом с надворными постройками, как самостоятельный объект недвижимого имущества, соответствующий ее доле в праве общей собственности.

Для государственной регистрации права собственности на домовладение необходимо в судебном порядке прекратить право долевой собственности, признать за истицей право собственности на жилой дом с надворными постройками.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 79,7 кв.м, в составе: лит А – помещения № 1, 2, 3, 10, 11, лит. А2 и лит. А3, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Вазигехцян Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Вазигехцян Н.Л. по доверенности РСА в судебном заседании исковые требования Вазигехцян Н.Л. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Мелкумян С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Вазигехцян Н.Л. по доверенности РСА, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи от 00.00.0000 Вазигехцян Н.Л. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2030 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Право истца на указанную долю в праве на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м. с надворными постройками и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 00.00.0000, № от 00.00.0000 Мелкумян С.Г. принадлежит 39/78 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 00.00.0000, жилой дом по адресу: <адрес> включает в себя: индивидуальный жилой дом – лит. А (помещения № 1, 2, 3, 10, 11), жилую пристройку – лит. А2 (помещение № 12, 13), жилую пристройку – лит. А3 (помещение № 14, 15), и надворные постройки: беседка – лит. Г10, сарай – лит. Г11, ворота – лит.XII, XIII, забор – XVI, XIV, калитка - XI. В качестве субъекта права на жилой дом по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве указана Вазигехцян Н.Л., на 39/78 доли указан Мелкумян С.Г.

Мелкумян С.Г. сломал свою половину дома и построил на принадлежащем ему участке новый дом. Вазигехцян Н.Л. произвела реконструкцию оставшейся части дома, утеплив наружную стену, разделявшую дом, возвела пристройку. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 79,7 кв.м.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Вазигехцян Н.Л. владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес> Второй участник долевой собственности, часть дома, соответствующую его доле, разрушил, против чего истица не возражала, в связи с чем право общей долевой собственности на принадлежащие истцу и ответчику доли в праве на жилой дом прекращено. Фактически истец владеет отдельно стоящим жилым домом, расположенным на принадлежащем ей земельном участке.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросх, аозникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При реконструкции жилого дома истицей не было получено установленной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешительной документации.

Согласно заключению о технической возможности реконструкции жилого дома и возведении строений лит. А2, лит. А3, к основному жилому строению лит.А, расположенному по адресу: <адрес> от 00.00.0000 № строения лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, входящие в состав домовладения № в <адрес>, находятся в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и констуктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемые строение пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Вазигехцян Н.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вазигехцян Н.Л. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Вазигехцян Н.Л. (доля в праве 1/2) и Мелкумян С.Г. (доля в праве 39/78) на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Вазигехцян Н.Л. право собственности на реконструированный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 79,7 кв.м в составе лит.А – помещения № 1, 2, 3, 10, 11, лит. А2 и лит. А3, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий