Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего Миллера В.Р.,

при секретаре Гореловой О.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лазуна А.Б. к администрации МО Заокский район о регистрации, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лазун А.Б. обратился в суд с иском о регистрации, признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с М.К.Г., он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Сразу переход права зарегистрирован не был, а в настоящее время произвести регистрацию невозможно, ввиду отсутствия М.К.Г. При межевании указанного земельного участка было установлено, что его фактическая площадь <данные изъяты> кв.м. С момента заключения договора он фактически владеет и пользуется участком этой площади. С учетом п.4 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ, ст.33 Земельного кодекса РФ, решения Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, полагает наличие у него права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанный земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Лазун А.Б. в судебное заседание не явился. О слушании дела был извещен. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности Воробьева Л.С. в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Ответчик администрация МО Заокский район и третье лицо администрация МО Малаховское о времени и месте судебного заседания извещены. Явку представителей не обеспечили. Суду адресовали заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, принятии решения в соответствии с законодательством.

Третье лицо Якушева Л.К. в судебное заседание не явилась. О слушании дела была извещена. Направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения требований не возражала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел де­ло в от­сутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные до­казательства, суд пришел к следующему.

На основании постановления главы Малаховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № М.К.Г. приобрела право частной собственности на 2 земельных участка, расположенных на землях населенного пункта в <адрес>: первый - площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства по <адрес>; второй- площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. Это подтверждается копиями указанного постановления и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ продавец М.К.Г. и покупатель Лазун А.Б. заключили договор купли-продажи земельного участка без строений на нем, в соответствии с которым покупатель купил земельный участок с К№ в границах плана, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (п.1). Право собственности продавца на участок удостоверяет Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2). Акт передачи участка совершен до подписания договора (п.11). Договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В соответствии с планом участка, прилагаемым к данному договору, на ДД.ММ.ГГГГ геоданные участка определены, его площадь равна <данные изъяты> кв.м.

В ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> и Управлении Росреестра по <адрес> сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из Уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

М.К.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее единственным наследником является Якушева Л.К., которая при обращении к нотариусу о правах на спорный земельный участок не заявила. Это следует из копии наследственного дела № к имуществу М.К.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения администрации МО Малаховское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, по месту жительства или пребывания никто не зарегистрирован, сведениями о правообладателях земельного участка по данному адресу администрация не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с указанным договором в связи с отсутствием второй стороны по сделке, что следует из копии приложения № перечня выявленных препятствий для проведения государственной регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок введения в действие данного закона определялся через шесть месяцев после его официального опубликования. Закон был опубликован 30.07.1997 г., введен в действие с 01.02.1998 г.

В силу ч.1 ст.2 того же Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между М.К.Г. и Лазуном А.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений на нем. По условиям договора М.К.Г. до подписания договора передала Лазуну А.Б. земельный участок по акту передачи. Стороны договора обязались совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности. Однако до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на указанный участок к Лазуну А.Б. произведена не была, документы в регистрирующий орган сторонами сделки поданы не были. ДД.ММ.ГГГГ М.К.Г. умерла, ее явка в регистрирующий орган для совершения указанных действий невозможна.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, сделка между М.К.Г. и Лазуном А.Б. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими. Регистрация перехода права в настоящее время невозможна по не зависящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что сделка между М.К.Г. и Лазуном А.Б. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а государственная регистрация перехода права к истцу не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, а потому исковые требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок к истцу Лазуну А.Б. на основании договора купли- продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., то в обоснование Лазун А.Б. ссылается на положения законодательства, которые не регламентируют приобретение права собственности на земельные участки.

Между тем, статьей 12 ГК РФ установлены пути защиты гражданских прав. Это признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются зе­мельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным за­конодательством РФ.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу представленных доказательств и ч.2 ст. 214 ГК РФ земельный участок, о котором заявлены требования, в части площадью 173 кв.м. является государственной собственностью, а в остальной части, принадлежит истцу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о заключении истцом и собственником земельного участка площадью 173 кв.м. сделки об отчуждении этого участка, или иных основания для возникновения права на участок, истец суду не представил.

Более того, из имеющихся в материалах дела сведений не усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, определена площадь участка, он прошел кадастровый учет, выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Подп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ определено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Поскольку участок не сформирован и не идентифицирован, исходя из названных правовых норм, он не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

Изложенное позволяет суду сделать ввод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лазуна А.Б. удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от М.К.Г. к Лазуну А.Б. в соответствии с договором купли- продажи земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи жалобы в <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: