РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заокский районный суд <адрес> в составе председательствующего судья Никулиной Н.С.,

при секретаре Харыбиной Г.А.,

с участием представителя истца Букановой Е.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

у с т а н о в и л:

истец Золотарев В. Б. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> по изложенному основанию, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила своему внуку Золотареву В.Б. земельный участок площадью 2500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и жилой бревенчатый дом площадью 33,7 кв. м по адресу: <адрес>, де<адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>, но не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и БТИ <адрес>. С указанного времени Золотарев В.Б. владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности Золотарева В.Б. на спорные объекты недвижимости в настоящее время в Заокском отделе Управления Росреестра по <адрес> не возможна, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в порядке, установленном на момент его заключения. Истец просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, де<адрес>.

В судебном заседании истец Золотарев В.Б. не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы ФИО7, которая полностью поддержала исковые требования в судебном заседании.

Ответчики – администрация МО <адрес>, администрация МО <адрес>, а так же третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Золотарева Н.Ф. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца Буканову Е.Б., исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

ФИО3 приходится сыном Золотаревой Н.Ф., что подтверждено свидетельством о рождении IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). ФИО12 (Мишечкина) Н.Ф. приходится дочерью ФИО5, что следует из свидетельства о рождении ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Наследственное дело № к имуществу ФИО5 открыто нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что наследником ФИО5 является ее сын ФИО9, который принял наследство после смерти матери в виде денежных вкладом и компенсаций.

Наследственное дело № к имуществу ФИО9 открыто нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что наследником ФИО9 является его супруга ФИО10, которая приняла наследство после смерти супруга в виде земельного участка, доли в приватизированной квартире, денежных вкладов и компенсаций.

Жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв. м не входили в состав наследственного имущества ФИО5

Из материалов дела о нотариальном удостоверении договора дарения земельного участка с объектами недвижимости на нем, представленного в суд нотариусом Заокского нотариального округа <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила Золотареву В.Б. земельный участок площадью 0,25 га и жилой дом площадью 33,7 кв. м (в т.ч. жилой площадью 19,2 кв. м) по адресу: <адрес>, де<адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения Заокского БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор дарения был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Требование о регистрации договора в Заокском БТИ сторонами не соблюдено.

В отношении жилого дома общей площадью 33,7 кв. м по адресу: <адрес> проведен технический учет, ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт Заокским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Правообладателем указанного дома по сведениям Заокского отделения ТФ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является ФИО5 (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). Выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства - жилой <адрес> подтверждено, что общая площадь жилого дома составляет 33,7 кв. м, жилая площадь – 19,2 кв. м.

Земельный участок площадью 2500 кв. м по адресу: <адрес>, де<адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка на праве собственности значится ФИО5

Сведения о зарегистрированных в ЕГРП правах в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют, что следует из уведомлений Заокского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и правовые нормы ч. 1 ГК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вплоть до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", спорные правоотношения регулировались разделом III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ), договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

С учетом вышеназванных правовых норм суд приходит к выводу о том, что договор дарения жилого дома и переход права собственности по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 должны были быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку даритель ФИО5 исполнила обязательство по договору дарения жилого дома и земельного участка, передав дар, истец - одариваемый Золотарев В.Б. принял дар и с момента заключения договора дарения пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляя правомочия собственника, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит обоснованным исковые требования о признании за истцом Золотаревым В.Б. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В данном случае, суд руководствуется правовой позицией, выраженной в п. 58, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право собственности ФИО5 и договор дарения спорных объектов недвижимости никогда не были зарегистрированы в соответствие с Законом о регистрации, возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, руководствуясь вышеназванными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 33,7 кв. м., жилой площадью 19,2 кв. м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина

Копия верна.

Судья: Н.С. Никулина