Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего Миллер В.Р.,

при секретаре Козел Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес> районного потребительского общества к Филякину Ю.П. о сохранении жилого дома в переоборудованном и перестроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

<адрес> райпо обратилось в суд с данным иском. В обоснование указало, что на основании решения исполкома <адрес> районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит 6/11 долей жилого дома <адрес>. Часть этого дома в составе лит.А, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки лит.А1, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м и шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки лит.А2, состоящей из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и ванной площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит.а, садового дома лит.Г и уборной лит.Г1, решением суда выделена в собственность Филякина Ю.П. Площади по индивидуальному жилому дому лит.А изменены в связи со сносом и строительством шкафа. За время пользования домовладением стороны без разрешения переустроили основное жилое строение, возвели строения лит.А1,А2,А3,А4, лит.а. Фактически истец владеет и пользуется на праве собственности не 6/11 долями дома, а его частью в составе: жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4. Стороны не могут разделить домовладение в натуре по соглашению, так как право общей долевой собственности зарегистрировано только в отношении жилого дома лит.А, а право на новые постройки отсутствует. Просит суд сохранить жилой дом с надворными постройками, в составе: индивидуальный жилой дом лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м; жилой пристройки лит.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит.А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки лит.А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м; веранды лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м; садового дома - лит.Г; уборной лит.Г1, в перепланированном, переоборудованном состоянии с сохранением произведенного переоборудования, с сохранением возведенных построек. Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, признать за истцом право собственности на часть жилого дома с надворными постройками в составе: лит.А3; лит. А4.

Представитель <адрес> райпо по доверенности Филякина Л.В. в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Ответчик Филякин Ю.П. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из решения исполкома <адрес> районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№, сведений БТИ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 6/11 долей жилого дома №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждается Регистрационным удостоверением <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть спорного жилого дома с надворными постройками в составе части лит. А, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки лит. А1, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м и шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, жилой пристройки лит.А2, состоящей из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м и ванной площадью <данные изъяты> кв.м, веранды лит.а, садового дома лит.Г и уборной лит.Г1 на праве собственности принадлежит Филякину Ю.П.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом с надворными постройками состоит: из индивидуального жилого дома лит.А; жилых пристроек лит.А1, А2; А3; А4; веранды лит. а; садового дома лит. Г; уборной лит. Г1.

Право на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и. (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом при реконструкции спорного жилого дома не было получено разрешения. Права на земельный участок, на котором расположен спорный дом, не зарегистрированы, он находится в ведении администрации МО <адрес>. Данный земельный участок находится в пользовании истца, как собственника части домовладения, не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о технической возможности переустройства основного жилого строения и возведения строений лит. А1, А2, А3, А4 - жилые пристройки, лит. а - пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении и перепланировке строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». СанПин 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание позицию сторон, суд полагает, что исковые требования <адрес> РАЙПО подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <адрес> райпо удовлетворить.

Сохранить жилой дом с надворными постройками, в составе: индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м; жилая пристройка литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилая пристройка литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилая пристройка литер А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилая пристройка литер А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м; веранда литер а, площадью <данные изъяты> кв.м; садовый дом литер Г; уборная литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии с сохранением произведенного переоборудования, с сохранением возведенных построек.

Прекратить право общей долевой собственности <адрес> райпо и Филякина Ю.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за <адрес> районным потребительским обществом право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, которая согласно техническому паспорту состоит из: жилой пристройки - литер АЗ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой пристройки литер А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: