РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2012 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе председательствующего судьи Никулиной Н.С.,

при секретаре Харыбиной Г.А.,

с участием истца Волкова М.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2012 по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о регистрации договора купли – продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

истец Волков М.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, Иванову А.С. об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок. В обосновании исковых требований Волков М.Ф. указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ивановым А.С. договор купли – продажи указанного земельного участка. Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На этом основании право собственности истца на указанный земельный участок не может быть зарегистрировано в органах Росреестра в настоящее время. С момента заключения сделки и передачи денег ответчику Иванову А.С. истец Волков М.Ф. пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы в СНТ «Ока», просит установить факт владения и пользования спорным земельным участком и признать свое право собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец Волков М.Ф. уточнил исковые требования, к участию в деле привлечен соответчик Управление Росреестра по <адрес>. Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, истец просит суд принять решение о регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности, а так же признать право собственности Волкова М.Ф. на вышеназванный земельный участок.

В судебном заседании ответчики Управление Росреестра по <адрес>, администрация МО <адрес>, Иванов А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ока» не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания.

Администрация МО <адрес> направила в суд заявление о рассмотрении дела в соответствие с действующим законодательством, обратив внимание суда на отсутствие у администрации функция по регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Управление Росреестра по <адрес> направило в суд отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, указав на свои возражения относительно требований о регистрации договора купли – продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок, обратив внимание суда на то, что право собственности продавца Иванова А.С. на спорный земельный участок не регистрировалось в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому регистрация перехода права собственности к Волкову М.Ф. не возможна. Просит отказать в иске к Управлению Росреестра по <адрес>, ссылаясь на отсутствие у Управления материально – правовых претензий в отношении предмета спора и специфику возложенных на Управление функций. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчик Иванов А.С. направил в суд заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований, указал на то, что от регистрации сделки не уклонялся. Просит суд рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истец Волков М.Ф. поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца Волкова М.Ф., суд исследовал доказательства и установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли – продажи земельного участка <адрес> Право собственности продавца ФИО2 было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю 720935 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Расчет по договору проведен полностью при подписании договора (п.3 договора). Указанный договор был заключен в <адрес> и удостоверен нотариусом Заокского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ Волкову М.Ф. было сообщено Заокским отделом Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка и ранее возникшего права продавца в отношении спорного земельного участка.

Волков М.Ф. обратился к Иванову А.С. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об урегулировании спора в досудебном порядке и предложением о явке в Заокский отдел Управления Росреестра по <адрес> для устранения препятствий, послуживших основанием для регистрации права собственности Волкова М.Ф. по договору купли – продажи земельного участка.

Волков М.Ф. пользуется спорным земельным участком с момента заключения договора, что не опровергалось ответчиком Ивановым А.С. и подтверждено договором о страховании строения на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате членских взносов в СНТ «Ока» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой председателя СНТ «Ока» от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Заокского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности Волкова М.Ф. на земельный участок № в СНТ «Ока» в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не регистрировалось, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка в ЕГРП отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> площадью 1000 кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, в сведениях о правообладателе указан Иванов А.С., что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствие с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеназванных правовых норм суд приходит к выводу о том, что переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в настоящее время подлежит регистрации в соответствии с порядком, установленным Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Волкову М.Ф. (покупателю) необходима регистрация ранее возникшего права собственности Иванова А.С. (продавца) на данный земельный участок. Государственная регистрация Иванова А.С. не осуществлена. Поэтому суд соглашается с доводами ответчика Управления Росреестра по <адрес> о невозможности удовлетворения требования Волкова М.Ф. о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Суд так же соглашается с доводами указанного ответчика о необоснованности требований о государственной регистрации сделки, поскольку государственная регистрация договора купли – продажи земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку стороны Иванов А.С. и Волков М.Ф. исполнили обязательство по договору купли – продажи земельного участка, истец Волков М.Ф. пользуется земельным участком, осуществляя правомочия собственника, суд находит законным и обоснованным исковое требование о признании за истцом Волковым М.Ф. права собственности на этот земельный участок.

При этом, суд руководствуется правовой позицией, выраженной в п. 58, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что исковое требование Волкова М.Ф. к Иванову А.С. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. Исковые требования к Управлению Росреестра по <адрес> и администрации МО <адрес> о регистрации договора купли – продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности права собственности удовлетворению не подлежат, так как указанные требования противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о регистрации договора купли – продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым № предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о регистрации договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности по данному договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина

Копия верна.

Судья: Н.С. Никулина