Дело 2-156/2010
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2010 года.
Решение
именем Российской Федерации
Заозерский городской суд Мурманской области в составе:
-председательствующего судьи Ивашко Г.В.,
-при секретаре Цыганковой М.В.
с участием истицы Голоуховой Ларисы Анатольевны, ее представителя Князевой Юлии Валерьевны, ответчика Вчерашнюка Василия Александровича рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоуховой Ларисы Анатольевны к Голоухову Игорю Геннадьевичу и Вчерашнюку Василию Александровичу о признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л :
Голоухова Л.А. обратилась в суд с иском к Голоухову И.Г. и Вчерашнюку В.А. о признании договора купли - продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование иска указала, что Дата обезличена г. в период брака с Голоуховым И.Г. за счет совместных средств был приобретен гараж Номер обезличен в гор. Заозерске в гаражной группе «...». Дата обезличена г. брак был расторгнут, она обратилась в суд с иском о разделе имущества, в том числе и о разделе гаража. В ходе производства по делу о разделе имущества она узнала, что гараж отчужден Голоуховым И.Г. без ее согласия. Она претендует на гараж, находящийся у Вчерашнюка В.А. Дата обезличена г. Голоухов И.Г. продал гараж Вчерашнюку В.А. за ... руб. Считает, что сделка носит мнимый характер, так как Голоухов И.Г. и Вчерашнюк В.А. не намерены были исполнять сделку, нет доказательств фактического исполнения договора. Стороны не были намерены создать сделке по купле - продаже гаража правовые последствия, так как договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. До указанного момента имеет место отсутствие договора. Если договор считать незаключенным, то у сторон не было намерений создать сделке правовые последствия. Также договор не содержит необходимых существенных условий - сроков и момента наступления возможных правовых последствий. Полагая, что сделка является мнимой и притворной, Голоухова Л.А. просит признать договор купли - продажи гаража Номер обезличен в гаражной группе «...», заключенный между Голоуховым И.Г. и Вчерашнюком В.А., недействительным.
В судебном заседании Голоухова Л.А. свои требования поддержала. Пояснила, что после продажи гаража Голоухов И.Г., по ее мнению, продолжает пользоваться гаражом, фактически гараж Вчерашнюку В.А. не передан. В гараже находились вещи Голоухова И.Г.
Представитель Голоуховой Л.А. ФИО1 дополнила, что гараж является недвижимым имуществом, договор его продажи подлежит государственной регистрации, до регистрации договор считается незаключенным, правовые последствия указанного договора отсутствуют. Доказательством отсутствия у сторон намерения создать сделке правовые последствия является то, что до настоящего времени Вчерашнюк В.А. не оформил на гараж право собственности в установленном порядке.
Ответчик Вчерашнюк В.А. иск не признал, пояснив, что в Дата обезличена году он давал Голоухову И.Г. ... руб. в долг, долг не возвращен до настоящего времени. Уезжая в Дата обезличена году из Заозерска на другое место жительства, Голоухов И.Г. передал ему в счет уплаты долга гараж с зачетом долга в сумме ... руб. Цену в договоре ... руб. они указали, так как не придавали значения цене, указанной в договоре. Гаражом он пользуется как владелец, не оформил право собственности, так как на гараж судом наложен арест.
Ответчик Голоухов И.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушанный в порядке ст. 62 ГПК РФ по поручению Заозерского городского суда Обнинским городским судом, иск не признал, был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие. Пояснил, что договор купли - продажи гаража исполнен, гараж передан им Вчекрашнюку В.А. в счет возврата долга.
Указанный в исковом заявлении третьим лицом ФИО2, у которого Голоухов И.Г. в Дата обезличена году купил гараж, судом о рассмотрении дела не извещался, так как решение суда не может повлиять на его права и обязанности ни по отношению к истцу, ни по отношению к ответчику. Договор купли продажи гаража, заключенный между Цыганковым и Голоуховым в Дата обезличена году, никем не оспаривается.
Выслушав стороны и представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (статья 224 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).
Судом установлено, что Голоухов И.Г. являлся владельцем гаража Номер обезличен в гаражной группе «...» в гор. Заозерске на основании удостоверения, выданного Дата обезличена г. администрацией ЗАТО гор. Заозерска л.д. 11). Указанный гараж приобретен Голоуховым И.Г. по договору купли - продажи у ФИО2 Дата обезличена г. л.д. 8). Сторонами не оспаривается, что указанный гараж приобретен Голоуховым И.Г. в период брака с Голоуховой Л.А.
Сторонами не оспаривается, что спорный гараж не зарегистрирован в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.
Из исследованного в судебном заседании гражданского дела 2-403/2009 Заозерского городского суда по иску Голоуховой Л.А. к Голоухову И.Г. и Вчерашнюку В.А. о признании договора купли - продажи гаража недействительным усматривается, что решение Заозерского городского суда от 23 ноября 2009 года, которым договор купли - продажи гаража был признан недействительным по мотивам отсутствия нотариального согласия бывшей супруги на продажу объекта недвижимости, отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 24 февраля 2010 года.
Указанным определением не установлено, что гараж бесспорно является недвижимой вещью.
Доказательства в подтверждение того, что договор купли - продажи гаража Голоуховым И.Г. и Вчерашнюком В.А. фактически не исполнен, истицей не представлены.
Как пояснил Вчерашнюк В.А., он пользуется гаражом, ключи от гаража находятся у него.
Как видно из копии удостоверения, выданного администрацией ЗАТО гор. Заозерска Дата обезличена года Вчерашнюку В.А., за ним зарегистрирован индивидуальный гараж Номер обезличен в гаражной группе «...» в гор. Заозерске и данное строение поставлено на учет в отделе архитектуры администрации ЗАТО гоп. Заозерска л.д. 12).
Доводы истицы Голоуховой Л.А. о том, что доказательства фактического исполнения договора купли - продажи гаража отсутствуют, опровергаются выдачей Вчерашнюку В.А. указанного выше удостоверения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Голоуховой Ларисы Анатольевны оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий -