Дело № 2-45/2011
Решение
именем Российской Федерации.
21 марта 2011 года гор. Заозерск Мурманской области.
Заозерский городской суд Мурманской области в составе:
- председательствующего судьи Ивашко Г.В.,
-при секретаре Цыганковой М.В.
единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска к Кривошею Э.А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней,
у с т а н о в и л :
Муниципальное учреждение «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Кривошею Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и пеней, указав в обоснование иска, что Кривошей Э.А. на основании договора найма является нанимателем <адрес> по <адрес> в гор. Заозерске
Квартирная плата ответчиком не вносилась с ДАТА
Задолженность на 31.10. 2010 г. составляет <***> руб. 23 коп.
За просрочку внесения квартирной платы начислены пени в общей сумме 5679 руб. 36 коп.
Истец просил взыскать с ответчика <***> руб. 59 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик Кривошей Э.А. с иском частично согласился. Пояснил, что на протяжении последних двух лет квартирой не пользовался, а с ДАТА г. не мог пользоваться квартирой, так как представители МУ «Служба заказчика» вскрыли его квартиру для ремонта труб, затем заколотили дверь. Уточнил, что не может представить документы о вскрытии его квартиры в ДАТА г., так как МУ «Служба заказчика» акт о вскрытии квартиры ему не представило, без указанного акта и подтверждающей справки в перерасчете с ДАТА г. ему устно было отказано. Считает, что с ДАТА г. должен внести квартирную плату с перерасчетом в части коммунальных услуг.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Статья 67 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязано уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Как видно из копии договора найма служебного жилого помещения <адрес> по <адрес> в гор. Заозерске, ее нанимателем является ответчик с ДАТА года.
Согласно справке МУ «Служба заказчика» ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.
Расчеты истца в части размера квартирной платы ответчиком в целом не оспариваются.
Вместе с тем, доводы ответчика об уменьшении квартирной платы с ДАТА г. заслуживают внимания.
Согласно п. 54 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Судом установлено, что с ДАТА г. Кривошей Э.А. не пользовался коммунальными услугами, так как в квартире не проживал, входная дверь заколочена представителями МУ «Служба заказчика».
Общая стоимость холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения за период с ДАТА г. по ДАТА г. составляет <***> руб. 68 коп. (согласно утвержденным на 2010 г. тарифам).
По смыслу названного постановления Правительства РФ подача нанимателем заявления о перерасчете и предоставление им документов, подтверждающих временное отсутствие, необходимы для установления периода, за который производится перерасчет.
С учетом конкретных установленных обстоятельств суд считает доказанным, что в период с ДАТА г. до настоящего времени ответчик коммунальными услугами не пользуется. Указанное обстоятельство не оспаривается истцом. Таким образом, размер задолженности суд определяет в <***> руб. 55 коп. (<***> руб. 23 коп. - <***> руб. 68 коп.).
Вместе с тем, оснований для освобождения ответчика от внесения остальной части квартирной платы не имеется, так как квартира им в установленном порядке не сдана, временное отсутствие не освобождает его от внесения квартирной платы.
Суд полагает необходимым уменьшить сумму пеней до 2000 руб., так как на основании статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание любые обстоятельства, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд принимает во внимание, что размер пеней, начисленных за неисполнение обязательства, явно несоразмерен сумме основного долга (составляет 1/8 часть долга).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования муниципального учреждения «Служба заказчика» гор. Заозерска удовлетворить частично.
Взыскать с Кривошея Э.А. в пользу муниципального учреждения «Служба заказчика» <***> руб. 55 коп., пени 2000 руб., всего <***> руб. 55 коп. и государственную пошлину в доход государства 1643 руб. 90 коп.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий -