Дело № 2-373/2011 Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 г. гор. Заозерск Мурманской области. Заозерский городской суд Мурманской области в составе: - председательствующего судьи Ивашко Г.В., -при секретаре Цыганковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска к Рахманову Ш.С.О. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, УСТАНОВИЛ: Муниципальное учреждение «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Рахманову Ш.С.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, указав в обоснование иска, что ответчик на основании договора социального найма является нанимателем квартиры <адрес> в гор. Заозерске. Квартирная плата ответчиком не вносилась с ДАТА Задолженность на 31.01. 2010 г. составляет <***> руб. 63 коп. За просрочку внесения квартирной платы начислены пени в общей сумме 14 960 руб. 46 коп. Истец просит взыскать с ответчика <***> руб. 09 коп. В судебном заседании представитель Муниципального учреждения « Служба заказчика» ФИО1 исковые требования поддержала. Ответчик Рахманов Ш.С.О. в судебное заседание явился, просил уменьшить размер пеней; с иском частично согласился; пояснил, что ДАТА внес в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги <***> руб., однако в расчете задолженности за 2009 г. эта сумма не указана. Просил также отказать во взыскании задолженности за период до ДАТА в связи с истечением срока исковой давности. Представитель МУ « Служба заказчика» ФИО1 внесение ответчиком <***> руб. ДАТА не отрицала; представила дополнительный расчет, из которого видно, что <***> руб., внесенные ответчиком ДАТА, зачтены в счет оплаты за жилое помещение с ДАТА г. по ДАТА г. Не оспаривала отсутствие согласия ответчика на зачет <***> руб., внесенных им ДАТА, в счет погашения задолженности за период с ДАТА г. по ДАТА г. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Статья 67 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязано уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Как видно из копии договора социального найма, с ДАТА нанимателем указанной квартиры является ответчик. Расчеты истца в целом ответчиком не оспариваются. Вместе с тем, доводы ответчика о том, что сумма иска должна быть уменьшена на <***> руб. в связи с уплатой им ДАТА <***> руб. в счет оплаты за жилое помещение, заслуживают внимания. В соответствии с п.п.35, 40, 41 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору: -вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения; -осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев. Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем. Как видно из обстоятельств дела, условия погашения задолженности между ответчиком и МУ « Служба заказчика» согласованы не были, договором социального найма условия оплаты за жилое помещение и погашения задолженности не изменены относительно приведенных положений постановления Правительства РФ № 307. Поскольку ответчик возражает против зачета <***> руб., внесенных ДАТА, в счет погашения задолженности за период ДАТА г.г., указанная сумма на основании п. 40 постановления Правительства РФ № 307 должна быть зачтена в счет оплаты за жилое помещение за ДАТА г. и последующие месяцы. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что указанная истцом в исковом заявлении сумма задолженности должна быть меньше на <***> руб. и составлять не более <***> руб. 63 коп. Заявление ответчика о применении срока исковой давности к задолженности за трехлетний период перед обращением истца в суд подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года ( статья 196 ГК РФ). Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Суд установил, что с исковым заявлением о взыскании долга истец обратился 5 октября 2011 года, оплата за жилое помещение с ДАТА г. по ДАТА г. составляет <***> руб. 53 коп.; с ДАТА - <***> руб. 64 коп. ( по <***> руб. 91 коп. в день); всего - <***> руб. 17 коп., в связи с чем взысканию подлежит квартирная плата за период с ДАТА по ДАТА в сумме <***> руб. 46 коп. ( <***> руб. 63 коп. - <***> руб. 17 коп. - <***> руб., внесенных истцом ДАТА г. ). Суд также полагает необходимым уменьшить сумму пеней, так как на основании статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание любые обстоятельства, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд принимает во внимание, что размер пеней, начисленных за неисполнение обязательства, явно несоразмерен сумме основного долга ( составляет 1/4 часть долга), суд уменьшает размер пеней до 1000 руб. Государственная пошлина в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального учреждения «Служба заказчика» гор. Заозерска удовлетворить частично. Взыскать с Рахманова Ш.С.О. в пользу Муниципального учреждения « Служба заказчика» <***> руб. 46 коп., пени 1000 руб.,, всего <***> руб. 46 коп. и государственную пошлину в доход местного бюджета 1053 руб. 70 коп. Во взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА и остальной суммы пеней отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий -