Дело № 2-100/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года гор. Заозерск Мурманской области Заозерский городской суд Мурманской области в составе: - председательствующего - судьи Ивашко Г.В., - при секретаре Цыганковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска Мурманской области к Шувалову А.Н. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, УСТАНОВИЛ: Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска обратилось в суд с иском к Шувалову А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, указав в обоснование иска, что ответчик является нанимателем двухкомнатной <адрес> в гор. Заозерске. Квартирная плата ответчиком не вносилась с ДАТА, задолженность на ДАТА составляет <***> руб. 61 коп. За просрочку внесения квартирной платы начислены пени 14 403 руб. 33 коп. Истец просил взыскать с ответчика долг и пени в общей сумме <***> руб. 94 коп. В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что Шувалов А.Н. в установленном порядке квартиру не сдавал, о выезде в другое место жительства МКУ «Служба заказчика» не уведомлял. Ответчик Шувалов А.Н. о месте и времени судебного разбирательства не извещен, по месту регистрации по адресу: гор. Заозерск, <адрес>, не проживает. Из акта обследования указанного жилого помещения, составленного МКУ «Служба заказчика», усматривается, что ответчик в указанной квартире длительное время не проживает, место его пребывания неизвестно. На основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Смола Н.И. Представляя интересы ответчика, адвокат Смола Н.И., ознакомившись с расчетами задолженности и пеней, просил отказать в иске о взыскании квартирной платы до ДАТА в связи с истечением срока исковой давности и уменьшить размер пеней в связи с явной несоразмерностью суммы пеней основному долг. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 100 ЖК РФ). Часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что на основании ордера на служебное жилое помещение № от ДАТА нанимателем двухкомнатной <адрес> в гор. Заозерске является ФИО2 Как следует из справки МКУ «Служба заказчика», ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДАТА по настоящее время. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации Решением Совета депутатов ЗАТО город Заозерск от 05.11.2008 № 69-2230 «Об утверждении управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск» Муниципальное учреждение «Служба заказчика» утверждено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления (ст. 156 ЖК РФ). Постановлением Администрации ЗАТО город Заозерск от 27.12.2010 № 876 «Об установлении тарифов для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в ЗАТО г. Заозерск в 2011 году» утверждены и введены в действие с 1 января 2011 года тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, а также плата за наем жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения. Аналогичным образом устанавливались указанные тарифы в 2008 - 2010 г.г. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договоры с ресурсоснабжающими организациями заключает управляющая организация, то есть Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» Постановлением Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 29.11.2010 № 37/1 «Об установлении тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса» установлены тарифы для организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод на территории Мурманской области. Согласно ст. 23 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ (ред. от 07.11.2011) «О газоснабжении в Российской Федерации» тарифы на услуги организаций - собственников газораспределительных систем по транспортировке газа и порядок их применения утверждаются федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов. Постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» утверждены основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации и Правила государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» приняты Правила, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Как видно из представленного МКУ «Служба заказчика» расчета, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеням за период с ДАТА по ДАТА составляет <***> руб. 61 коп. Расчет задолженности представителем ответчика не оспаривается. Ходатайство представителя ответчика адвоката Смолы Н.И. о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Суд установил, что с исковым заявлением о взыскании долга истец обратился 29 февраля 2012 года, в связи с чем взысканию подлежит квартирная плата за период с ДАТА по ДАТА в сумме <***> руб. 25 коп. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Суд полагает необходимым уменьшить сумму пеней, так как на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание любые обстоятельства, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд принимает во внимание, что размер пеней, начисленных за неисполнение обязательства, явно несоразмерен сумме основного долга (составляет более 1/5 части долга) и уменьшает размер пеней до 3 000 руб. Государственная пошлина в соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска Мурманской области удовлетворить частично. Взыскать с Шувалова А.Н. в пользу муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска Мурманской области <***> руб. 25 коп., пеней 3 000 руб., всего - <***> руб. 25 коп., и государственную пошлину в доход местного бюджета 2 469 руб. 70 коп. Во взыскании остальной суммы долга и пени отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий -