Дело 2-98/2012 Мотивированное решение составлено 28 апреля 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2012 г. гор. Заозерск Мурманской области. Заозерский городской суд Мурманской области в составе: - председательствующего судьи Ивашко Г.В., -при секретаре Цыганковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска к Кузьмину А.Ю. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, УСТАНОВИЛ: Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Кузьмину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, указав в обоснование иска, что ответчику на основании постановления Администрации ЗАТО гор. Заозерска от ДАТА предоставлена двухкомнатная <адрес> в гор. Заозерске. ДАТА с ним был заключен договор социального найма. Квартирная плата ответчиком не вносилась с ДАТА по ДАТА, задолженность составляет <***> руб. 73 коп. За просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени 7020 руб. 28 коп. Истец просил взыскать с ответчика <***> руб. 01 коп. Кузьмин А.Ю. предъявил встречный иск о признании договора социального найма расторгнутым, в связи с тем, что ему не было предоставлено жилое помещение, пригодное для проживания: ДАТА в квартире был пожар, после пожара квартира не восстанавливалась. Просил также признать договор социального найма недействительным с момента его заключения. В судебном заседании представитель Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорная квартира действительно была предоставлена Кузьмину А.Ю. после пожара, происшедшего в ДАТА году, однако Кузьмин А.Ю. знал о состоянии квартиры и желал ее восстанавливать за свой счет. Встречный иск не признала. Ответчик Кузьмин А.Ю. в судебном заседании иск о взыскании оплаты за жилое помещение не признал, исковые требования о признании договора социального найма расторгнутым и недействительным поддержал. Пояснил, что в <адрес> не вселялся. Указанная квартира была получена его матерью ФИО2 в ДАТА г., когда он был несовершеннолетним. Они зарегистрировались по месту жительства в указанной квартире в ДАТА г., а в ДАТА г. они с матерью стали жить в <адрес> в гор. Заозерске. С ДАТА он проходил срочную военную службу. В <адрес> жила его сестра ФИО3 с мужем и ребенком. В ДАТА г. в квартире был пожар, после чего его сестре была предоставлена другая квартира. Демобилизовавшись, он женился и вселился в квартиру жены в <адрес>, где жил до ДАТА После распада семьи стал жить на <адрес>. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании оплаты за жилое помещение, встречный иск Кузьмина А.Ю. полагает подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ). Судом установлено, что ДАТА на основании постановления Администрации ЗАТО гор. Заозерска ФИО2, матери Кузьмина А.Ю., была предоставлена по договору социального найма <адрес> в гор. Заозерске на состав семьи из двух человек (с учетом сына А.Ю., ДАТА года рождения). В указанной квартире ФИО2 и ее сын А.Ю. зарегистрировались по месту жительства ДАТА, а в ДАТА г вселилась дочь ФИО2 - ФИО3 с сыном ФИО4, ДАТА года рождения и мужем ФИО5 После вселения указанных лиц ФИО2 из квартиры выехала, при этом наймодатель МКУ « Служба заказчика» не заключил договор социального найма с кем - либо из бывших членов семьи нанимателя ФИО2 Как пояснил Кузьмин А.Ю., с ДАТА года он проходил срочную военную службу и в квартире не проживал. Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Поскольку Кузьмин А.Ю. отсутствовал в указанной квартире временно в связи со срочной военной службой в силу ст. 71 ЖК РФ право пользования квартирой за ним в период с ДАТА за ним сохранялось. Вместе с тем, судом также установлено, что ДАТА в <адрес> был пожар, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами отказа в возбуждении уголовного дела по факту возгорания, представленными Заозерским ОВД. Так, из рапорта по факту пожара следует, что в деревянном полу квартиры имеются прогары в глубину 0,5- 1 см, окно в маленькой комнате, из которого был выброшен горящий платяной шкаф, разбито; во всей квартире следы закопчения, что подтверждается фототаблицей. Этими же материалами подтверждаются непричастность Кузьмина А.Ю. к возгоранию в квартире и его непроживание в указанной квартире в ДАТА году: как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА, в <адрес> проживала сестра Кузьмина А.Ю. ФИО3 с ребенком, пожар в квартире возник от действий бывшего мужа ФИО3 - ФИО5 ДАТА у МУ «Служба заказчика» органами пожарного надзора были затребованы сведения об ущербе, нанесенном квартире, а также о принадлежности квартиры. Таким образом, с ДАТА года МУ «Служба заказчика» располагало сведениями о пожаре в <адрес> и о состоянии квартиры, непригодном для проживания. Из решения общественной жилищной комиссии Администрации ЗАТО гор. Заозерска от ДАТА усматривается, что ФИО3 по ее заявлению в связи с пожаром была предоставлена другая квартира на семью из двух человек (с учетом сына ФИО4, ДАТА г.р.), в ДАТА г. ФИО3 снялась с регистрационного учета в <адрес>. В то же время с Кузьминым А.Ю. ДАТА Муниципальное учреждение «Служба заказчика» заключило договор социального найма <адрес>, предусмотрев в договоре (п. 5) свою обязанность передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим и иным требованиям, а также обязанность нанимателя принять по акту в срок 10 дней со дня подписания договора жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт (п. 4). Поскольку после пожара в ДАТА г. и до заключения договора социального найма с Кузьминым А.Ю. ремонт в <адрес> не производился, суд приходит к выводу о том, что наймодатель свою обязанность, предусмотренную п. 5 договора, не выполнил и не обеспечил возможность выполнения нанимателем п. 4 договора. При таких обстоятельствах суд доверяет пояснениям Кузьмина А.Ю. об изменении им после вступления в брак в ДАТА г. места жительства в связи со вселением в квартиру супруги на <адрес>. То, что Кузьмин А.Ю. не проживал в <адрес>, представителем МКУ «Служба заказчика» не оспаривается; как видно из расчета задолженности и пояснений представителя МКУ « Служба заказчика», квитанции на оплату за жилое помещение направлялись без платы за водоснабжение, водоотведение и подогрев воды. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Кузьмин А.Ю. в подтверждение изменения места постоянного проживания пояснил, что не мог пользоваться спорной квартирой, так как в квартире частично выгорел пол, разбита оконная рама, после пожара квартиру нужно восстанавливать, но необходимые средства у него отсутствовали. Как видно из материалов исследованного в судебном заседании гражданского дела № мирового судьи судебного участка ЗАТО гор. Заозерска о взыскании с Кузьмина А.Ю. оплаты за жилое помещение за период с ДАТА, в период производства по указанному делу Кузьмин А.Ю. проживал в <адрес>. Таким образом, истцу с ДАТА г. было известно об изменении Кузьминым А.Ю. места жительства. Факт постоянного проживания Кузьмина А.Ю. в <адрес> до ДАТА г. подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6 Из вступивших в законную силу приговоров Заозерского городского суда от ДАТА, ДАТА видно, что Кузьмин А.Ю. зарегистрированный по месту жительства в гор. Заозерске, <адрес>, фактически проживает с семьей в гор. Заозерске, <адрес>. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации выезд нанимателя в другое место жительства влечет расторжение договора социального найма с момента выезда. Доказательства в подтверждение того, что Кузьмин А.Ю. в спорной квартире отсутствует временно, МКУ «Служба заказчика» не представлены. Одна лишь регистрация Кузьмина А.Ю. в спорной квартире не является основанием для взыскания оплаты за жилое помещение, так как наличие регистрации или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан ( ст. 3 Закона РФ от ДАТА N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Как разъяснено в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, такое лицо признается утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает бесспорно установленным, что после вступления в брак с ФИО7 и вселения в ее квартиру Кузьмин добровольно отказался от пользования квартирой <адрес>. С доводами представителя истца о том, что Кузьмин А.Ю. временно отсутствует в спорной квартире, так как желал пользоваться квартирой <адрес> и восстановить ее, суд согласиться не может, так как Кузьминым А.Ю. какие - либо действия, направленные на пользование спорной квартирой, не предпринимались; в силу части 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ Кузьмин А.Ю. членом семьи своей сестры ФИО3 не являлся и после ее выезда ответственности за ремонт квартиры не несет. МКУ «Служба заказчика» не оспаривается, что во время заключения с Кузьминым А.Ю. договора социального найма квартира была непригодна для проживания и является таковой в настоящее время. Вместе с тем, обсуждая вопрос о времени, с которого договор социального найма считается расторгнутым, суд принимает во внимание, что в период по ДАТА Кузьмин А.Ю. добровольно согласился с выполнением обязанностей, возложенных законом на нанимателя в части внесения оплаты за жилое помещение; однако это обстоятельство не препятствует признанию договора социального найма расторгнутым с ДАТА, так как после ДАТА Кузьмин А.Ю. в квартире не проживал, плату за жилое помещение не вносил. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение Кузьмина А.Ю. отказаться от пользования квартирой <адрес> подтверждается его проживанием с семьей в течение длительного времени в <адрес> в гор. Заозерске. Указанные действия Кузьмина А.Ю. в совокупности свидетельствуют о добровольном выезде из спорной квартиры ранее ДАТА Оснований для удовлетворения иска Кузьмина А.Ю. в части признания договора социального найма недействительным не имеется, так как в исковом заявлении не приведены соответствующие основания, указанные в статьях 168 - 179 Гражданского кодекса РФ, не представлены соответствующие доказательства. Поскольку истцам предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина при постановлении решения в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с МКУ «Служба заказчика». Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» о взыскании с Кузьмина Александра Юрьевича платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней оставить без удовлетворения. Исковые требования Кузьмина А.Ю. удовлетворить частично. Считать договор социального найма <адрес> в <адрес>, заключенный между Кузьминым А.Ю. и Муниципальным учреждением «Служба заказчика» ДАТА, расторгнутым с ДАТА Кузьмину А.Ю. в признании недействительным с момента заключения договора социального найма <адрес> в гор. Заозерске отказать Взыскать с Муниципального казенного учреждения Служба заказчика государственную пошлину в доход местного бюджета 2367 руб. по требованиям материального характера и 200 руб. по требованиям нематериального характера. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий -