Дело 2-201/2012 г. Решение именем Российской Федерации. 26 июня 2012 года гор. Заозерск Мурманской области. Заозерский городской суд Мурманской области в составе: - председательствующего судьи Ивашко Г.В., -при секретаре Жолоб О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска к Дубровскому С.И. о взыскании оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, установил: Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Дубровскому С.И. о взыскании оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, указав в обоснование иска, что ответчик является нанимателем <адрес> в гор. Заозерске. В нарушение ст. 67 Жилищного кодекса РФ плата за указанную квартиру ответчиком не вносилась с ДАТА по ДАТА Задолженность за указанный период составляет <***> руб. 94 коп. За просрочку внесения квартирной платы начислены пени 17 787 руб. 43 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в общей сумме <***> руб. 37 коп. Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Дубровский С.И. о месте и времени судебного разбирательства не извещен, по месту жительства не проживает, по месту пребывания не находится. Из акта обследования жилого помещения, составленного МКУ « Служба заказчика» с участием участкового уполномоченного ОМВД России по ЗАТО гор. Заозерску, усматривается, что ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, фактическое место его пребывания неизвестно. На основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Мурманской областной коллегии адвокатов. Представляя интересы ответчика, адвокат ФИО1, ознакомившись с расчетами задолженности и пеней, заявил ходатайство о применении последствий истечения трехлетнего срока исковой давности и уменьшении пеней. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Судом установлено, что ДАТА ответчику был выдан ордер для заселения в <адрес> в гор. Заозерске. В указанной квартире ответчик был зарегистрирован по месту жительства с ДАТА и снят с регистрационного учета в <адрес> ДАТА В соответствии с частью третьей статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ( статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Статья 155 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" ( п. 14,15) предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации Решением Совета депутатов ЗАТО город Заозерск от 05.11.2008 N 69-2230 "Об утверждении управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск" Муниципальное учреждение "Служба заказчика" утверждено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности ЗАТО г. Заозерск. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления ( статья 156 Жилищного кодекса РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Лицо, несвоевременно или не полностью внесшее плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязано уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно ( ст. 155 ЖК РФ ). Размер оплаты за жилое помещение подтверждается расчетами истца. Ходатайство представителя ответчика адвоката ФИО1 о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года ( статья 196 ГК РФ). Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Суд установил, что с исковым заявлением о взыскании долга истец обратился ДАТА, в связи с чем взысканию подлежит квартирная плата за период с ДАТА по ДАТА в сумме <***> руб. 99 коп. Суд полагает неходимым уменьшить сумму пеней, так как на основании статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание любые обстоятельства, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд принимает во внимание, что размер пеней, начисленных за неисполнение обязательства, явно несоразмерен сумме основного долга и уменьшает размер пеней до 100 руб. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям ( 11, 37%). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска удовлетворить частично. Взыскать с Дубровского С.И. в пользу Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» ЗАТО гор. Заозерска <***> руб. 99 коп., пени 100 руб., государственную пошлину 236 руб. 86 коп., всего - <***> руб. 85 коп. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Заозерский городской суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий -