РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Замоскворецкий районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре Сомхиевой СЮ.
с участием представителя истца Крикухи Ю.С., представителя ответчика ОАО «Орион-универсал» Житковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4578/2010 по иску Петрова А.Г. к ОАО «Орион-универсал», Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Петров А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Орион-универсал» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: (Адрес ***).
В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата ***) г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым, он как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу квартиры (Номер ***) как результата произведенных инвестиций.
Свои обязательства по договору инвестирования Петров А.Г. выполнил в
полном объеме, (Дата ***) г. с ответчиком был подписан акт приема-передачи
квартиры.
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от (Дата ***) г (Номер ***) (Адрес ***) (строительный адрес: (Адрес ***)) принят в эксплуатацию.
В соответствии с п.4.2.3 договора, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, данное условие договора до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Крикуха Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, представила выписку из ЕГРП на квартиру (Номер ***) по адресу: (Адрес ***).
Представитель ответчика ОАО «Орион-универсал» по доверенности Житкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, право собственности истца не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данный акт не подписан не по вине ОАО «Орион-Универсал».
Представитель соответчика Правительства Москвы, привлеченного к участию в деле, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, (Дата ***) г между администрацией г.Москвы в лице заместителя премьера правительства Москвы, префекта ЦАО г.Москвы А.И.Музыкантского и АО «Орион-универсал» был заключен Контракт (Номер ***) на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г.Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему от (Дата ***) г, от (Дата ***) г, от (Дата ***) г л.д.26-33, 34-40, 41-55, 56-57).
Предметом указанного Контракта является реализация инвестиционного проекта в 422, 427 кварталах с предполагаемым объемом инвестиций 2400 млн.рублей в целях создания жилого фонда для реализации программы комплексной реконструкции центральной части г.Москвы. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту (Номер ***) - реконструкция здания по адресу: (Адрес ***).
В соответствии с п.3.1 Контракта, объект (Номер ***) становится собственностью Инвестора.
В силу п.4.3.4 Контракта в редакции дополнительного соглашения от (Дата ***) г, третий этап реализации проекта, включающий завершение расчетов и урегулирование претензий между сторонами, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту должен быть завершен в срок не позднее 3 месяцев с даты утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
(Дата ***) г. между Петровым А.Г. и ответчиком был заключен договор инвестирования (Номер ***), в соответствии с которым, он как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу квартиры (Номер ***) как результата произведенных инвестиций л.д. 9-15).
В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, направляемых соинвестором на строительство объекта, составит сумму, эквивалентную 2379 050 долларам США.
Свои обязательства по договору инвестирования Петров А.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от (Дата ***) г. по Договору инвестирования от (Дата ***) г. (Номер ***) л.д. 19), платежными поручениями л.д. 22-24).
(Дата ***) г. между ОАО «Орион-универсал» и Петровым А.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры (Номер ***) л.д.19), расположенной на 10 и надстроенном этажах секции 1 жилого дома по адресу (Адрес ***) (строительный адрес (Адрес ***)) общей площадью 387,5 квадратных метров, площадь террасы 183 квадратных метров.
В соответствии с п.4.2.3 договора инвестирования (Номер ***), ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию.
В настоящее время дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от (Дата ***) г л.д. 59-65).
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от (Дата ***) г (Номер ***) (Адрес ***) (строительный адрес: (Адрес ***)) принят в эксплуатацию л.д.58).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома (Номер ***), (Адрес ***) произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору инвестирования от (Дата ***) г. (Номер ***) Петровым А.Г. исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Орион-универсал» истец не имеет л.д.19). Квартира (Номер ***) (Адрес ***) была передана Петрову А.Г.
Как следует из экспликации на квартиру (Номер ***), квартира расположена на 10 и надстроенном этажах жилого дома по адресу (Адрес ***), общая площадь квартиры составляет 387,5 квадратных метров.
Истец не является стороной инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Орион-универсал» и Правительством Москвы, основанием возникновения права собственности истца на квартиру является договор инвестирования, заключенный между истцом и ОАО «Орион-универсал», который полностью исполнен истцом, поэтому задержка в оформлении отношений межу сторонами инвестиционного контракта и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может являться основанием для неисполнения договора инвестирования от (Дата ***) г. в части регистрации права собственности истца на квартиру.
Кроме того, предметом инвестиционного договора от (Дата ***) г., заключенного между Петровым А.Г. и ОАО «Орион-универсал» не является доля, а конкретная квартира, которая в Контракте не отнесена к доле Правительства Москвы, подлежащая передаче соинвестору, и данная квартира была передана Петрову А.Г. Каких либо доказательств, что данная квартира является долей г.Москвы в судебном заседании не представлено. Напротив, квартира (Номер ***) (Дата ***) года передана Петрову А.Г.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация права собственности истца не осуществлена.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют л.д.69).
Исходя из изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по условиям договора инвестирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Петрова А.Г. удовлетворить.
Признать за Петровым А.Г. право собственности на квартиру (Номер ***) (Адрес ***) общей площадью 387,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: