РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре Адыгезаловой В.Р.
с участием представителя истца Пешковой Е.В., представителя ответчика ОАО «Орион-универсал» Житковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4256/2010 по иску Кварталова И.Л. к ОАО «Орион-универсал», Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Кварталов И.Л. обратился в суд с иском к ОАО «Орион-универсал» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: (Адрес ***).
В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата ***) г. между Григоряном В.Р. и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Григорян В.Р. как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу Григоряну В.Р. квартиры (Номер ***) как результата произведенных инвестиций.
(Дата ***) между Григоряном В.Р. и истцом заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым Григорян В.Р. полностью уступил права и передал обязанности по договору инвестирования (Номер ***) от (Дата ***) г. истцу. На момент уступки Григорян В.Р. полностью исполнил обязательства по договору инвестирования в части внесения инвестиций в размере 1170 000 долларов США.
(Дата ***) года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от (Дата ***) г (Номер ***)р (Адрес ***) (строительный адрес: (Адрес ***) и (Адрес ***)) принят в эксплуатацию.
В соответствии с п.4.2.3 договора, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, данное условие договора до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пешкова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, представила выписку из ЕГРП на квартиру (Номер ***) по адресу: (Адрес ***).
Представитель ответчика ОАО «Орион-универсал» по доверенности Житкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, право собственности истца не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данный акт не подписан не по вине ОАО «Орион-Универсал».
Представитель соответчика Правительства Москвы, привлеченного к участию в деле, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу 4.2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, (Дата ***) г. между администрацией г.Москвы в лице заместителя премьера правительства Москвы, префекта ЦАО г.Москвы А.И.Музыкантского и АО «Орион-универсал» был заключен Контракт (Номер ***) на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г.Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему от (Дата ***) г, от (Дата ***) г, от (Дата ***) г л.д.28-35,36-42, 43-57, 58-59).
Предметом указанного Контракта является реализация инвестиционного проекта в 422, 427 кварталах с предполагаемым объемом инвестиций 2400 млн.рублей в целях создания жилого фонда для реализации программы комплексной реконструкции центральной части г.Москвы. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту (Номер ***) - реконструкция здания по адресу: (Адрес ***).
В соответствии с п.3.1 Контракта, объект (Номер ***) становится собственностью Инвестора.
В силу п.4.3.4 Контракта в редакции дополнительного соглашения от (Дата ***) г, третий этап реализации проекта, включающий завершение расчетов и урегулирование претензий между сторонами, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту должен быть завершен в срок не позднее 3 месяцев с даты утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
(Дата ***) г. между Григоряном В.Р. и ответчиком был заключен договор инвестирования (Номер ***), в соответствии с которым, он как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу квартиры (Номер ***) как результата произведенных инвестиций л.д.10-15).
В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, направляемых соинвестором на строительство объекта, составит сумму, эквивалентную 1170 000 долларам США.
Обязательство в части уплаты полного объема инвестиций по договору инвестирования Григорян В.Р. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от (Дата ***) г. по Договору инвестирования от (Дата ***) г. (Номер ***) л.д.22-23), платежными поручениями л.д.16-17).
(Дата ***) года между Григоряном В.Р. и истцом заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым Григорян В.Р. полностью уступил права и передал обязанности по договору инвестирования (Номер ***) от (Дата ***) г. истцу с момента подписания указанного соглашения л.д.19-20).
(Дата ***) г. между ОАО «Орион-универсал» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры (Номер ***) л.д.25), расположенной на 7 этаже секции 2 жилого дома по адресу (Адрес ***) (строительный адрес (Адрес ***) и (Адрес ***)) общей площадью 177 квадратных метров, площадь лоджии 5 квадратных метров, площадь балкона 9,67 квадратных метров.
В соответствии с п.4.2.3 договора инвестирования (Номер ***) от (Дата ***) г. ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию.
В настоящее время дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от (Дата ***) г. л.д.61-67).
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от (Дата ***) г (Номер ***)р (Адрес ***) (строительный адрес: (Адрес ***) и (Адрес ***)) принят в эксплуатацию л.д.60).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома (Адрес ***) произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору инвестирования от (Дата ***) г. (Номер ***) истцом исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Орион-универсал» истец не имеет, что подтверждается актом взаиморасчетов от (Дата ***) г. л.д.22-23). Квартира (Адрес ***) была передана истцу.
Как следует из экспликации на квартиру (Номер ***), квартира расположена на 7 этаже жилого дома по адресу (Адрес ***), общая площадь квартиры составляет 177 квадратных метров л.д.26).
Истец не является стороной инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Орион-универсал» и Правительством Москвы, основанием возникновения права собственности истца на квартиру является договор инвестирования, заключенный между Григоряном В.Р. и ОАО «Орион-универсал», который полностью исполнен соинвестором, а также соглашение о замене стороны в договоре инвестирования, поэтому задержка в оформлении отношений межу сторонами инвестиционного контракта и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может являться основанием для неисполнения договора инвестирования от (Дата ***) г. в части регистрации права собственности истца на квартиру.
Кроме того, предметом инвестиционного договора от (Дата ***) г., заключенного между Григоряном В.Р. и ОАО «Орион-универсал» не является доля, а конкретная квартира, которая в Контракте не отнесена к доле Правительства Москвы, подлежащая передаче соинвестору, и данная квартира была передана истцу. Каких либо доказательств, что данная квартира является долей г.Москвы в судебном заседании не представлено. Напротив, (Дата ***) года квартира (Номер ***) передана истцу.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: (Адрес ***) и реконструкции здания по (Адрес ***), исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация права собственности истца не осуществлена.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют л.д.73).
Исходя из изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по условиям договора инвестирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кварталова И.Л. удовлетворить. Признать за Кварталовым И.Л. право собственности на квартиру (Адрес ***) общей площадью 177 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: