РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре Сомхиевой С.Ю.
участием представителя истца Крикуха Ю.С., представителя ответчика ОАО «Орион-универсал» Житковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5522/2010 по иску Афанасьевой Е.В. к ОАО «Орион-универсал», Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Афанасьева Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Орион-универсал» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым, он как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу <адрес> как результата произведенных инвестиций.
Свои обязательства по договору инвестирования Афанасьева Е.В. выполнила в
полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был подписан акт приема-передачи
квартиры.
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 31 января 2007 г №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес> и <адрес>) принят в эксплуатацию.
В соответствии с п.4.2.3 договора, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, данное условие договора до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Крикуха Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, представила выписку из ЕГРП на <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ОАО «Орион-универсал» по доверенности Житкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, право собственности истца не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данный акт не подписан не по вине ОАО «Орион-Универсал».
Представитель соответчика Правительства Москвы, привлеченного к участию в деле, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч.2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 28 апреля 1993 г. между администрацией г.Москвы в лице заместителя премьера правительства Москвы, префекта ЦАО г.Москвы А.И.Музыкантского и АО «Орион-универсал» был заключен Контракт №*** на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г.Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-55).
Предметом указанного Контракта является реализация инвестиционного проекта в №*** кварталах с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> млн.рублей в целях создания жилого фонда для реализации программы комплексной реконструкции центральной части г.Москвы. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту №*** - реконструкция здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1 Контракта, объект №*** становится собственностью Инвестора.
В силу п.4.3.4 Контракта в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, третий этап реализации проекта, включающий завершение расчетов и урегулирование претензий между сторонами, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту должен быть завершен в срок не позднее 3 месяцев с даты утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевой Е.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования №***, в соответствии с которым, она как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу <адрес> как результата произведенных инвестиций (л.д.7-12).
В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, направляемых соинвестором на строительство объекта, составит сумму, эквивалентную <адрес> долларам США.
Свои обязательства по договору инвестирования Афанасьева Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д. 14-15), платежными поручениями (л.д. 17-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Орион-универсал» и Афанасьевой Е.В. был подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д.23), расположенной на 5 этаже секции 2 жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, и <адрес>) общей площадью 160,1 квадратных метров, площадь балкона 9,67 квадратных метров, площадь лоджии 5,00 квадратных метров.
В соответствии с п.4.2.3 договора инвестирования №*** от 30 сентября 2005 г., ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию.
В настоящее время дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 29 января 2007 г. (л.д.57-63).
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 31 января 2007 г №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес> и <адрес>) принят в эксплуатацию (л.д56.).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору инвестирования от 30 сентября 2005 г. №*** Афанасьевой Е.В. исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Орион-универсал» истец не имеет. Квартира <адрес> была передана Афанасьевой Е.В.
Как следует из экспликации на <адрес>, квартира расположена на 5 этаже жилого дома по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет 160,1 квадратных метров.
Истец не является стороной инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Орион-универсал» и Правительством Москвы, основанием возникновения права собственности истца на квартиру является договор инвестирования, заключенный между истцом и ОАО «Орион-универсал», который полностью исполнен истцом, поэтому задержка в оформлении отношений межу сторонами инвестиционного контракта и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может являться основанием для неисполнения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности истца на квартиру.
Кроме того, предметом инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Афанасьевой Е.В. и ОАО «Орион-универсал» не является доля, а конкретная квартира, которая в Контракте не отнесена к доле Правительства Москвы, подлежащая передаче соинвестору, и данная квартира была передана Афанасьевой Е.В. Каких либо доказательств, что данная квартира является долей г.Москвы в судебном заседании не представлено. Напротив, 14 апреля 2008 года квартира № 95 передана Афанасьевой Е.В.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация права собственности истца не осуществлена.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют (л.д.71).
Исходя из изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по условиям договора инвестирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Афанасьевой Е.В. удовлетворить.
Признать за Афанасьевой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью 160,1 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: