ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре Петрове В.В.
с участием представителя истца Новикова М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5394/2010
по иску Глинки С. к ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» о взыскании денежныхсредств,
УСТАНОВИЛ:
Глинка С. обратился в суд с иском к ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС», в котором просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; убытки в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований Глинка С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Глинкой С. и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор № БО/К-Л-8 передачи права инвестирования. В счет оплаты приобретаемого права истцом были перечислены ООО «Стройиндустрия» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях приведения взаимоотношений сторон в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №БО-Т/С-К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу было передано право заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между Глинкой С. и ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» был заключен договор о долевом участии в строительстве №ТПС/КЛ-8, в соответствии с которым ответчик привлекает денежные средства истца для участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>. По окончанию строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве в виде жилого помещения 2-комнатной квартиры, условный №***, общей проектной площадью 141,21 кв.м, расположенной на 3 этаже в корпусе К-Л. В соответствии с п.1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по строительному <адрес> в эксплуатацию не сдан, его строительство не начиналось. Обязательства по оплате цены исполнены истцом в полном объеме.
В своем исковом заявлении Глинка С. просит взыскать проценты в соответствии с п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в размере 2 441 123,73 руб.
В обоснование требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., указывает, что данный размер состоит из суммы, оплаченной по договору № БО/К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., суммы, оплаченной в рамках дополнительного соглашения №*** от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с учетом возвращенных ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Новиков М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.105), представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (л.д.48-95), письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.103).
Учитывая надлежащее извещение ответчика, заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Глинкой С. и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор №БО/К-Л-8 передачи права инвестирования, в соответствии с которым ООО «Стройиндустрия» уступает, а истец принимает право инвестирования 141,14 кв.м. общей площади жилого дома, соответствующих 2-комнатной квартире, условный №*** на 3 этаже по строительному адресу <адрес>, стоимость передаваемого права составляет <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа (л.д.9-16).
Истцом обязательства по оплате передаваемого права было исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Стройиндустрия» было подписано соглашение о расторжении договора соинвестирования № Б.О/399-Т/С-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройиндустрия» было подписано дополнительное соглашение к договору № БО/К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ о замене данного договора в полном объеме на договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № БО-Т/С-К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № БО-Т/С-К-Л-8 (л.д.27-29), по условиям которого истцу передано право заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» и ООО «Стройиндустрия» был заключен предварительный договор № БО-Т/С-К-Л-8, в соответствии с которым, стороны, действуя по своей воле и в своем интересе добровольно и без принуждения, обязуются заключить в будущем Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и <адрес>. Стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных п.5 настоящего Договора в полном объеме (л.д.24-26).
В соответствии с п.3.1 указанного договора, предметом Основного договора является привлечение денежных средств Дольщика для участия в долевом строительстве на земельном участке объекта. По окончании строительства объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Дольщику выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве объекта в виде 2-х комнатной квартиры, условный №***, общей проектной площадью 141,14 кв.м., расположенной на 3 этаже, в корпусе К-Л.
Обязательства истца по оплате цены договора, указанной в п.3.3. предварительного договора № БО-Т/С-К-Л-8, исполнены в полном объеме, что подтверждается п.7 предварительного договора № БО-Т/С-К-Л-8 и актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № БО-Т/С-К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» и Глинкой С. подписано дополнительное соглашение №*** к предварительному договору № БО-Т/С-К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), в соответствии с которым внесены изменения в п.3.1. договора в части изменения площади жилого помещения – доля от долевого участия в строительстве в виде жилого помещения 2-комнатной квартиры, условный №***, общей проектной площадью 141,21 кв.м., и увеличена цена основного договора — цена основного договора составляет <данные изъяты> руб.
Обязательства по оплате разницы в цене основного договора были исполнены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №*** (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ между Глинкой С. и ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» был заключен договор о долевом участии в строительстве № ТПС/КЛ-8, в соответствии с которым, ответчик привлекает денежные средства истца в размере <данные изъяты> руб. для участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес>. По окончанию строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в строительстве в виде жилого помещения 2-комнатной квартиры, условный №***, общей проектной площадью 141,21 кв.м, расположенной на 3 этаже в корпусе К-Л (л.д.50-56).
В соответствии с пунктом 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года.
Обязательства по оплате цены договора о долевом участии в строительстве исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается предварительным договором № БО-Т/С-К-Л-8 (п.7), актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № БО-Т/С-К-Л-8 от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) и платежными поручениями №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,17,58).
В соответствии с п.1.1. ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ приостановление строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства является основанием для расторжения договора об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.1.1 ст.9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами было подписано соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве № ТПС/КЛ-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
В соответствии с п.2 указанного соглашения ответчик обязуется возвратить истцу полученные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение пяти банковских дней с момента подписания соглашения.
Согласно п.3 данного соглашения дольщик (истец) оставляет за собой право в судебном порядке требовать от застройщика (ответчика) уплаты штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» перечислило Глинке С. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №*** (л.д.60).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок, сторонами было подписано соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве № ТПС/КЛ-8 от ДД.ММ.ГГГГ и произведен возврат денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку договор о долевом участии в строительстве № ТПС/КЛ-8 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, требование истца о взыскании процентов в соответствии с п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит удовлетворению.
Проверяя представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – даты заключения договора № ТПС/КЛ-8 от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дату, когда ответчик перечислил денежные средства на счет истца, то есть 775 календарных дней, по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств 8%, суд находит его обоснованным. Размер процентов за указанный период составляет <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб.
Удовлетворяя данное требование истца в полном объеме, суд учитывает отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика.
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются в том числе утрата его имущества (реальный ущерб).
В судебном заседании установлено, что истцом были выполнены обязательства по внесению денежных средств для участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчиком обязательства по строительству жилого дома в установленный договором срок не выполнены.
Поскольку ответчиком денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены истцу, реальный ущерб истца составил <данные изъяты> руб. Данные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме с учетом отсутствия обоснованных возражений ответчика по размеру взыскиваемых убытков.
Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Вместе с тем, истцом каких-либо доказательств, подтверждающих причиненный ему моральный вред, суду не представлено.
Оснований для компенсации морального вреда, предусмотренных ст.1100 ГК РФ, также не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу Глинки С. подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя, которые подтверждены надлежащим образом (л.д.43-44). С учетом всех обстоятельств дела, требований разумности, суд взыскивает расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» госпошлину, оплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» в пользу Глинки С. убытки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части иска Глинки С., отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме, а неявившейся стороной в Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение 7 дней с даты получения копии решения.
Судья: