РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре судебного заседания Петрове В.В.
с участием представителя истца Крикуха Ю.С., представителя ответчика ОАО «Орион-универсал» Житковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8334/2010 по иску Петрова А.Г., Буравого А.С. к ОАО «Орион-универсал», Правительству Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Петров А.Г., Буравой А.С. обратились в суд с иском к ОАО «Орион-универсал» о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элтем-Эстейт» и ответчиком был заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым, ОАО «Элтем-Эстейт» как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: г. <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу ОАО «Элтем-Эстейт» нежилого помещения общей площадью 100 кв. м. под условным номером №*** как результата произведенных инвестиций и оформление прав собственности на данное нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элтем-Эстейт» и истцами заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым ОАО «Элтем-Эстейт» полностью уступило права и передало обязанности по договору соинвестирования №*** от ДД.ММ.ГГГГ истцам. На момент уступки ОАО «Элтем-Эстейт» полностью исполнил обязательства по договору соинвестирования в части внесения инвестиций в размере <данные изъяты> долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Орион-универсал» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.2.3 договора, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию. Однако данное условие договора до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Крикуха Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, представила выписку из ЕГРП на нежилое помещение № I, комнаты №*** по адресу: г. <адрес>.
Представитель ответчика ОАО «Орион-универсал» по доверенности Житкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, право общей совместной собственности истцов не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данный акт не подписан не по вине ОАО «Орион-Универсал».
Соответчик Правительство Москвы, о дате рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Москвы в лице заместителя премьера правительства Москвы, префекта ЦАО г. Москвы А.И.М. и АО «Орион-универсал» был заключен Контракт №*** на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г. Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-53).
Предметом указанного Контракта является реализация инвестиционного проекта в №*** кварталах с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> млн. рублей в целях создания жилого фонда для реализации программы комплексной реконструкции центральной части г. Москвы. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту №*** - реконструкция здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 Контракта, объект №*** становится собственностью Инвестора.
В силу п. 4.3.4 Контракта в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, третий этап реализации проекта, включающий завершение расчетов и урегулирование претензий между сторонами, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту должен быть завершен в срок не позднее 3 месяцев с даты утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элтем-Эстейт» и ответчиком был заключен договор соинвестирования №***, в соответствии с которым, ОАО «Элтем-Эстейт» как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: г. <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и сдачи объекта в эксплуатацию обеспечивает передачу нежилого помещения № I как результата произведенных инвестиций (л.д.8-12).
В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, направляемых соинвестором на строительство объекта, составит сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларам США.
Обязательство в части уплаты полного объема инвестиций по договору инвестирования ОАО «Элтем-Эстейт» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элтем-Эстейт» и истцами заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым ОАО «Элтем-Эстейт» полностью уступило права и передало обязанности по договору соинвестирования №*** от ДД.ММ.ГГГГ истцам с момента возмещения истцами ОАО «Элтем-Эстейт» суммы в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. каждый (л.д.13).
Истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнено обязательство по возмещению ОАО «Элтем-Эстейт» суммы в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №***, что подтверждается платежными поручениями (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Орион-универсал» и Буравым А.С., Петровым А.Г. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № I, комнаты №*** (условный номер по договору №***) (л.д.16), расположенного на 2 этаже жилого дома по адресу г. <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей площадью 104,7 квадратных метров.
В соответствии с п. 4.2.3 договора соинвестирования №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию.
В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят в эксплуатацию (л.д.61).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в г. Москве произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №*** Буравым А.С., Петровым А.Г. исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Орион-универсал» истцы не имеют (л.д.15). Нежилое помещение № I, комнаты №***, <адрес> в г. Москве было передано Буравому А.С., Петрову А.Г.
Истцы не являются стороной инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Орион-универсал» и Правительством Москвы, основанием возникновения права общей совместной собственности истцов на нежилое помещение является договор соинвестирования, заключенный между истцами и ОАО «Орион-универсал», который полностью исполнен истцами, поэтому задержка в оформлении отношений межу сторонами инвестиционного контракта и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может являться основанием для неисполнения договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру.
Кроме того, предметом соинвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Элтем-Эстейт» и ОАО «Орион-универсал» не является доля, а конкретное нежилое помещение, которое в Контракте не отнесено к доле Правительства Москвы, подлежащее передаче соинвесторам, и данное помещение было передано Буравому А.С., Петрову А.Г. Каких-либо доказательств, что данное помещение является долей г. Москвы в судебном заседании не представлено. Напротив, ДД.ММ.ГГГГ помещение № I передано Буравому А.С., Петрову А.Г.
В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация права общей совместной собственности истцов не осуществлена.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д.66).
Исходя из изложенного, учитывая, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по условиям договора соинвестирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буравого А.С., Петрова А.Г. удовлетворить.
Признать за Буравым А.С., Петровым А.Г. право общей совместной собственности на нежилое помещение № I, расположенное на 2 этаже <адрес> в г. Москве, общей площадью 104,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья: