РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре …, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6212/2010 по иску ЗАО «ДжиИ Мани Банк» к Петелину Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «ДжиИ Мани Банк» обратился в суд с иском к Петелину Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Петелиным Д.А. был заключен кредитный договор №*** о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 180 месяцев с уплатой процентов – 10, 3 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен Петелину Д.А. в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на текущий счет. За счет предоставленного кредита Петелин Д.А. приобрел квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по <адрес> и ЛО за №***. Петелин Д.А. обязался возвращать кредит путем уплаты ежемесячных платежей согласно Графику платежей не позднее 10-го числа каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик систематически (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушал условия кредитного договора в части размеров и сроков вносимых аннуитетных платежей. В связи с этим Истец просил взыскать текущую задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США, сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании Истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в счет возврата суммы предоставленного кредита в размере <данные изъяты> долларов США, задолженность по уплате процентов в размере 16 163, 44 долларов США, задолженность по процентам на просроченную задолженность в размере <данные изъяты> долларов США, пени в размере <данные изъяты> долларов США, взыскание произвести в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца Беликов Е.Е. явился, исковые требования поддержал, заявил ходатайство о об установлении начальной продажной цены заложенного имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель Ответчика Трубачев С.К., действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требование признал частично, просил суд уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Петелиным Д.А. был заключен кредитный договор №*** о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 180 месяцев с уплатой процентов – 10, 3 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Порядок возврата кредита и уплаты процентов за него был определен ежемесячно (кроме первого и последнего платежа) в размере <данные изъяты> долларов США не позднее 10 числа каждого месяца (л.д.9-21).
Также суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ истец по данному кредитному договору перечислил на текущий счет ответчика в ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается Выпиской по счету (л.д.27-55).
Ответчиком были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате аннуитетных платежей, что выразилось как во внесении платежей в меньшем, чем это предусмотрено договором, размере, так и в пропуске аннуитетных платежей.
В связи с неисполнением требования о погашении текущей задолженности Банком в соответствие с п. 7.4 Кредитного договора Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора от 03.11 2010 <адрес> данное требование исполнено не было, сумма кредита не возвращена.
Судом установлено, что задолженность по кредитному договору выплачена не была и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США: сумма просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов – <данные изъяты> долларов США, сумма процентов на просроченную задолженность – <данные изъяты> долларов США, сумма штрафа (пени) <данные изъяты> долларов США (л.д.113-116).
При этом суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя Ответчика об уменьшении размера штрафа. В соответствии с п. 6 Тарифов по ипотечному кредитованию физических лиц, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору штраф за несвоевременное и/или неполное погашение задолженности в размере 2 % от суммы просроченного платежа по состоянию на окончание 5-ого дня с даты платежа.
Факты нарушения кредитного обязательства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Суд считает размер начисленных штрафов за просрочку уплаты кредита и процентов соразмерным последствиям нарушения обязательств и не находит оснований к их снижению.
Таким образом, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с Петелина Д.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
В силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствие со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно п. 7.4.3. Кредитного договора неисполнения заемщиком требования кредитора о полном досрочном возврате кредита в течение 15 дней кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору у истца возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается зарегистрированным Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету №*** от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Оценка для кредитования», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.145). Суд находит данный отчет обоснованным, так как он выполнен квалифицированным оценщиком в соответствие с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога правомерно, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей.
При определении начальной продажной цены суд исходит из рыночной стоимости, приведенной в последнем отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Суд соглашается с доводом Истца о том, что ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 2 лет, является существенным нарушением договора и находит требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» с Петелина Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Петелина Д.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» денежные средства в сумме <данные изъяты>) долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.
Расторгнуть Кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Петелина Д.А. в пользу ЗАО «ДжиИ Мани Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: