РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Селитренникове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5426/2010 по иску ОАО АКБ «Электроника» к Федотову С.Н. об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества (третье лицо - ЗАО «Техэнергокомплект», судебный пристав-исполнитель отдела Службы Приставов по САО УФССП по Москве Шадов Н.А.),
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ "Электроника" обратился в суд с иском к Федотову С.Н. об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГгодаЗамоскворецкий районный суд г.Москвы под председательством судьи Лобовой Л.В., рассмотрев иск АКБ «ЭЛЕКТРОНИКА» ОАО к Федотову С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, вынес решение по вышеуказанному делу (№***) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АКБ "Электроника" и Федотовым С.Н., а именно, обратить взыскание на имущественныеправа Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м. (далее - имущественные права должника).
ДД.ММ.ГГГГгода судебный пристав-исполнитель Отдела СП по САО УФССГТ по Москве Шадов Н.А., возбудилисполнительноепроизводство№***,на основании исполнительного листа по делу №***.
ДД.ММ.ГГГГ Шадов Н.А. вынес Постановление об обращении взыскания на имущественные права должника.
ДД.ММ.ГГГГ Шадов Н.А. наложил арест на имущественные права должника, в подтверждение чего составил соответствующий Акт описи и ареста имущества. Но несмотря на произведённый арест, передать имущественные права должника на оценку, а затем и на реализации, Шадов Н.А. не может, т.к. исходя из положений п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная продажная цена выставляемого на торги заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом, поэтому решение об цене заложенного имущества правомочен принимать суд, а не судебным приставом-исполнителем на основании Отчёта об оценке.
Поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** в части требований об обращении взыскания на предмет залога принято без учёта положений статьи 350 ГК РФ и не может быть реально исполнено без определения начальной продажной цены заложенного имущества, Истец, являясь стороной по делу №*** и реализовывая право, предоставленное ему законом, вправе обратиться в суд, с требованием об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой начнутся торги.
Истец просил установить начальную продажную цену имущества, заложенного на основании Договора залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3-комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с которой начнутся торги, в соответствии со стоимостью имущества, установленного соглашением сторон (п.2.2 Договора залога недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты> рублей.
Определить способ продажи имущества, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с публичных торгов.
В судебное заседание явилась представитель истца Цвилий А.М., действующая на основании доверенности с полным объемом процессуальных прав (л.д.82), требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом (л.д.86-91), доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, возражений на иск не представил.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецкий районным судом г. Москвы было вынесено решение по иску АКБ «Электроника» ОАО к Федотову С.Н. об обращении взыскания на имущество (л.д.31-34). Решением суда было обращено взыскание на имущество, заложенное по довгору залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Электроника» и Федотовым С.Н.; с ответчика была взыскана госпошлина.
Однако решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части требований об обращении взыскания на предмет залога принято без учёта положений статьи 350 ГК РФ, согласно которой реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, уставленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Поэтому решение не может быть реально исполнено без определения начальной продажной цены заложенного имущества
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
В силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге», начальная продажная цена заложенногодвижимогоимуществаопределяетсярешениемсуда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Согласно п. 2 Договора залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, и считает возможным установить начальную продажную цену имущества, заложенного на основании Договора залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3-комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с которой начнутся торги, в соответствии со стоимостью имущества, установленного соглашением
сторон (п.2.2 Договора залога недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <данные изъяты>) рублей.
2. Определить способ продажи имущества, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу ОАО АКБ «Электроника» с Федотова С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 26).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить начальную продажную цену имущества, заложенного на основании Договора залога №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3-комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с которой начнутся торги, в соответствии со стоимостью имущества, установленного соглашением сторон, в размере <данные изъяты> рублей.
Определить способ продажи имущества, а именно, имущественных прав Федотова С.Н. на жилые помещения в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> а именно:
3 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 103,6 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м.;
1 - комнатную квартиру на 8-м этаже (корпуса А) за строительным №***, ориентировочной площадью 57,8 кв.м., с публичных торгов.
Взыскать с Федотова С.Н. в пользу ОАО АКБ «Электроника» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: