Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Москва 13 сентября 2010 г.
Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Раскатовой Н.Н.
при секретаре Петровой Ю.А.,
с участием представителя истца по доверенности – Мушегяна А.Р.,
ответчика – Чевичелова Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5073/2010 по иску ТСЖ «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Солнечный берег» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. 96 коп., из них <данные изъяты> руб. 77 коп. основного долга, <данные изъяты> руб. 19 коп пеней за просрочку оплаты, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 88 коп., оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 07.05.2009 г. ФИО4 была приобретена квартира, расположенная по адресу: МО, <адрес>. С января 2007 года по январь 2010 года ответчик не производит оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты> руб. 96 коп.
ТСЖ «Солнечный берег» является управляющей организацией дома по адресу: МО, <данные изъяты> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Солнечный берег» вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по основаниям, указанным в возражениях на иск, в частности на том основании, что право собственности на указанную квартиру было оформлено только 04.03.2009 года в связи с многочисленными недоделками дома, и фактически ответчик с семьей начал проживать в этом доме с мая 2010 года.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и, соответственно, переходит бремя содержания не только своей квартиры, но и общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственников жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 79). Указанное свидетельство является повторным взамен свидетельства серии 50 НВ №*** от 31.10.2008 г.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у Чевичелова Ю.П. с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с 31.10.2008 г.
В соответствии с представленным расчетом иска ответчик оплатил коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2008 года (л.д. 3). За период с января 2009 года по январь 2010 года коммунальные услуги ответчиком не оплачивались.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя несут равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, в том числе и обязанность своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.
Согласно п. 52 Правил и ст. 67 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Под коммунальными услугами понимаются услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и газоснабжению.
Как следует из представленных документов, истец предоставлял коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается договорами, заключенными между истцом и обслуживающими организациями.
Таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме и обеспечил ответчика коммунальными услугами, ответчик потреблял услуги, но оплату их за период с января 2009 года по январь 2010 года не производил.
Как следует из представленного расчета (л.д. 3), сумма задолженности за период с января 2009 года по январь 2010 года составляет <данные изъяты> руб. 27 коп..
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с расчетом, представленным ТСЖ «Солнечный берег», плата за водоотведение и водоснабжение за период с января 2009 года по январь 2010 года рассчитана на четырех зарегистрированных человек. Однако документов, подтверждающих, что на указанной площади зарегистрированы четыре жильца, в ходе судебного разбирательства не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный берег» подлежит взысканию задолженность за период с января 2009 года по январь 2010 года из расчета на одного проживающего в жилом помещении человека, что составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с изложенным, пени за просрочку платежа составляют <данные изъяты> руб. 48 коп.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере <данные изъяты> руб. 79 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., пени в размере <данные изъяты> руб. 48 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через районный суд в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья