Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Лобовой Л.В.
при секретаре Волковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4895/2010 по иску Джатдоева К.М. к КЭУ г. Москвы о взыскании денежных средств,
Установил:
26 февраля 2007 г Джатдоев К.М. заключил с КЭУ г. Москвы договор социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение является государственной собственностью и находится в ведении Министерства обороны РФ.
В соответствии с условиями договора социального найма, Наймодатель обязан в срок до 15 дней после подписания договора предоставить свободной от прав иных лиц и пригодное для проживание жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора Нанимателю.
Джатдоев К.М. обратился в суд с иском к КЭУ г. Москвы о возмещении ущерба в виде расходов, понесенных для выполнения ремонта предоставленного жилого помещения, в размере <данные изъяты> руб., указав, что данный ущерб причинен ему в результате предоставления по договору социального найма жилого помещения, непригодного для проживания.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что при вселении в предоставленную квартиру в ней отсутствовала чистовая отделка, санитарно-технические, электромонтажные и отделочные работы, то есть квартира была непригодна для проживания. В связи с чем, предоставил начальнику КЭУ г.Москвы справку АТСЖ «ДЭЗ» о состоянии квартиры, который заверил его, что ремонт в квартире будет выполнен. В декабре 2007 г из-за невозможности дальнейшего проживания на съемной жилой площади, вынужден был нанять подрядную организацию и выполнить ремонт за вой счет.
Ответчик – КЭУ г. Москвы о дне слушания дела извещался неоднократно, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Учитывая отсутствие сведений о причинах неявки ответчика, отсутствие возражений, мнение истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Выписки из Распоряжения Префекта Южного административного округа №*** от 24.08.2006 г, между КЭУ г. Москвы и Джатдоевым К.М. 26 февраля 2007 г заключен договор социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8, 12-14).
В соответствии с п.1.1 по договору социального найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю бессрочное владение и пользование жилое помещение (квартиру), относящееся к государственной собственности Российской Федерации и находящейся в ведении Министерства обороны РФ, расположенное по адресу: <адрес> состоящая из 2 комнат, площадью 62,5/30,9 кв.метров для использования в целях проживания Нанимателя и членов его семьи.
Согласно п.2.1 договора социального найма, Наймодатель обязан в срок до 15 дней после подписания договора предоставить свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора Нанимателю.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается собранными доказательствами, что предоставленное истцу жилое помещение по договору социального найма не было пригодно для проживания.
29 апреля 2007 г истец обратился с заявлением на имя начальника КЭУ г.Москвы, в котором просил выполнить в предоставленной квартире необходимые работы и в установленном порядке передать жилое помещение по акту приема-передачи, приложив справку АТСЖ «ДЭЗ» от 22.04.2007 г о техническом состоянии квартиры (л.д.15-16).
Из справки АТСЖ «ДЭЗ», усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 62,5 кв.м. на момент передачи Джатдоеву К.М. ключей, не была выполнена чистовая отделка, а именно: не выполнены отделка потолков и стен; не выполнены стяжки полов в комнатах, кухне, балконах, коридоре и полы; не выполнены трубные разводки холодного и горячего водоснабжения; не выполнены трубные разводки канализации; не выполнены трубные разводки к полотенцесушителю; не выполнена покраска оконных блоков, труб отопления и конвекторов; отсутствуют межкомнатные двери, двери санузлов и кухни; отсутствует электроплита, раковина, умывальник, унитаз, ванна, полотенцесушитель (л.д.16).
03 декабря 2007 г Джатдоев К.М. уведомил начальника КЭУ г.Москвы об отсутствии возможности проживать на съемной квартире и оплачивать предоставленную квартиру, в связи с чем, вынужден приступить к ремонтным работам за свой счет (л.д.17).
11 февраля 2008 г между Джатдоевым К.М. и ООО «Масверк» был заключен договор подряда на выполнение строительных работ, а именно, общестроительных, отделочных, санитарно-технических и электромонтажных работ в 2-х комнатной квартире общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19-22).
11 февраля 2008 г ООО «Масверк» была утверждена смета на выполнение общестроительных работ в 2-х комнатной квартире площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.23-29).
За проведение указанных ремонтных работы Джатдоев К.М. оплатил ООО «Масверк» <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.80-80а), справкой ООО «Масверк» (л.д.81).
02 декабря 2009 г между Джатдоевым К.М. и ООО «Масверк» подписан акт приемки выполненных работ в соответствии с договором от 11.02.2008 г и сметой (л.д.82).
Согласно справки ТСЖ «Панфилат» от 08.12.2009 г, в квартире по адресу: <адрес>, за счет средств Джатдоева К.М. были выполнены общестроительные, отделочные, санитарно-технические работы, а именно: выполнена отделка потолков и стен; выполнены стяжки полов из цементно-песчаного раствора в комнатах, кухне, балконах; выполнены полы в комнатах, кухне, санузле, ванной, коридоре, балконах; выполнены трубные разводки холодного и горячего водоснабжения в ванной, санузле и кухне; выполнены трубные разводки канализации в ванной, санузле и кухне; выполнены трубные разводки к полотенцесушителю; выполнена покраска оконных блоков, труб отопления и конвекторов; установлены межкомнатные двери, двери ванной, санузла и кухни; установлены и подключены электроплита, раковина, унитаз, умывальник, ванна, полотенцесушитель (л.д.19-22).
01 февраля 2010 г истец обратился с заявлением на имя начальника КЭУ г.Москвы, в котором указал о выполненных работах в предоставленной ему квартире и просил произвести оплату ремонтных работ (л.д.42). на указанное заявление от ответчика получил отказ в оплате проведенных работ (л.д.7).
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в предоставленном истцу жилом помещении по договору социального найма, не были выполнены отделка потолков и стен, стяжки полов в комнатах, кухне, балконах, коридоре и полы, трубные разводки холодного и горячего водоснабжения, трубные разводки канализации, разводки к полотенцесушителю, покраска оконных блоков, труб отопления и конвекторов, отсутствуют межкомнатные двери, двери санузлов и кухни, отсутствует электроплита, раковина, умывальник, унитаз, ванна, полотенцесушитель, что лишает возможности использовать жилое помещение для проживания. Соответственно, обязанность наймодателя предоставить жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, не выполнена.
В ходе рассмотрения дела также установлено и подтверждено представленными доказательствами, что истец за счет собственных средств выполнены строительные и ремонтные работы, необходимые для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных им для выполнения строительных и ремонтных работ, в размере <данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Квартирно – эксплуатационного управления г. Москвы в пользу Джатдоева К.М. <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме, а неявившейся стороной в Замоскворецкий районный суд г.Москвы в течение 7 дней с даты получения копии решения.
Судья: