РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретере Куликове М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-2601/2011 по иску Васильева А.В. к ОАО «Национальный банк развития бизнеса» о признании договора об ипотеке прекратившимся и погашении регистрационной записи о залоге,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований сославшись на следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, которое, в настоящее время, является предметом залога (ипотеки), о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора об ипотеке, сделана соответствующая запись.
02 июля 2007 года, между истцом и Московским коммерческим банком «Евразия центр» был заключен Договор ипотеки от 02.07.2007 г. в счет обеспечения, заключенного между МКБ «Евразия-центр» и ООО «Интехсат», кредитного договора №*** об открытии кредитной лини от 02.07.2007 г., в соответствии с которым, ООО «Интехсат» получило от МКБ «Евразия-центр» кредит в размере <данные изъяты> рублей.
24 сентября 2008 года, между МКБ «Евразия-центр» и Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (ООО), был заключен Договор цессии №***, в соответствии с которым, к Коммерческому банку «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) перешло право требования оставшейся суммы долга по Кредитному договору №*** об открытии кредитной линии, в размере <данные изъяты> рублей, а также право залогодержателя, по Договору ипотеки от 02.07.2007 г.
11 августа 2009 года, Коммерческий банкой «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) был преобразован в ОАО «Национальный банк развития бизнеса», в связи с чем, залогодержателем, расположенного по указанному выше адресу, жилого помещения, стало ОАО «Национальный банк развития бизнеса» (далее – ОАО «НББ»)
Истец указал, что основная задолженность по Кредитному договору №*** об открытии кредитной линии от 02.07.2007 г., была погашена ООО «Интехсат» путем проведения встречных зачетных обязательств.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №*** по иску ОАО «НББ» к поручителям Васильева А.В.. и Поруч. 2 о взыскании задолженности по Кредитному договору №*** от 02.07.2007 г., процентов, пени за неисполнение обязательств по договору, о т 04.05.2010 г., вступившему в законную силу 07.09.2010 г., была подтверждена сумма долга по кредитному договору, в размере <данные изъяты> рублей. Также, судом, в пользу ОАО «НББ», были взысканы расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль.
После вступления указанного решения в законную силу, ответчик уклонялся от принятия от истца исполнения кредитного договора №*** от 02.07.2007 г.
Истец указал, что внеся на депозит нотариуса г. Москвы _ <данные изъяты> рубль (сумма долга и, взысканные судом, судебные расходы), с его стороны было полностью исполнено вступившее в законную силу решение Тушинского районного суда г. Москвы, обязательство по кредитному договору №*** от 02.07.2007 г. полностью выполнены.
Ответчик был неоднократно уведомлен нотариусом г. Москвы _, о внесении на депозит денежных средств причитающихся ему по кредитному договору №*** от 02.07.2007 г.
Ссылаясь на Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и полагая, что регистрационная запись об ипотеке прекращается после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующих заявлений залогодателя и залогодержателя, а также нап.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 29 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил суд признать прекратившимся Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.09. 2007 г., предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заложенного по Договору ипотеки (залоге недвижимости) от 02.07.2007 г., обязав управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, погасить регистрационную запись №*** от 07.11.2008 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>.
Представитель истца, действующий на основании доверенности с полным объемом процессуальных прав (л.д.6), Козлов Н. В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Национальный банк развития бизнеса», в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, судом извещался (л.д.67), о причинах неявки не уведомил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при существующей явке, по делу вынести заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2010 г. (л.д.38), Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.39), Васильева А.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
02 июля 2007 года, между Московским коммерческим банком «Евразия центр» и ООО «Интехсат», был заключен Кредитный договора №*** об открытии кредитной лини от 02.07.2007 (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым, ООО «Интехсат», на определенных названным договором условиях, получило от МКБ «Евразия-центр» кредит, в размере <данные изъяты> рублей, а одним из поручителей по данному договору, являлся истец, принявший на себя обязательство, отвечать (принадлежавшим ему имуществом), солидарно с ООО «Интехсат», перед Московским коммерческим банком «Евразия центр» за неисполнение или ненадлежащее исполнение, со стороны ООО «Интехсат», исполнение условий кредитного договора (л.д.12-15, 40-50, 51-59), что сторонами не оспаривалось.
02 июля 2007 года, между Московским коммерческим банком «Евразия центр» и истцом, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым, предметом залога, являлась вышеназванное жилое помещение (л.д. 17-28).
24 сентября 2008 года, между Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) и Московским коммерческим банком «Евразия центр», был заключен Договор цессии №***, в соответствии с которым последним Коммерческому банку «Национальный банк развития бизнеса», было уступлено право требования к ООО «Интехсат» по Кредитному договору №*** об открытии кредитной линии от 02.07.2007 г. в размере <данные изъяты> рубля (л.д.29-32).
4 мая 2010 года Тушинским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу №*** по исковому заявлению ОАО «Национальный банк развития бизнеса» (правопреемник Коммерческого банка «Национальный банк развития бизнеса» ((ООО) к Васильева А.В. и Поруч. 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, встречному иску Васильева А.В. к Коммерческому банку «Национальный банк развития бизнеса», ЗАО «Центр-Евразия» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договоров поручительства и об ипотеке прекратившим и погашении регистрационной записи о залоге, встречному иску Поруч. 2 к Коммерческому банку «Национальный банк развития бизнеса» о признании договора поручительства прекратившимся. В соответствии с резолютивной частью данного решения, суд решил взыскать солидарно с Васильева А.В., Поруч. 2задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль. Кроме того, суд, в названном решении обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Васильева А.В. – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед ОАО «Национальный банк развития бизнеса», определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Национальный банк развития бизнеса», было отказано (л.д.40-50).
7 сентября 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда г. Москвы от 4 мая 2010 года отменено в части обращения взыскании на заложенное имущество, принадлежащее Васильева А.В. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на имущество принадлежащее Васильева А.В. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед ОАО «Национальный банк развития бизнеса». В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 мая 2010 года оставлено без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения» (л.д.51-59).
18 июня 2010 года, нотариусом г. Москвы _ от Васильева А.В., для передачи ОАО «Национальный банк развития бизнеса», в счет погашения задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, по договору цессии №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по договору поручительства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в депозит нотариуса было принято <данные изъяты> рубль (л.д.60,61,69). Также, 24.06.2010 г. и 30.09.2010 г. в адрес ОАО «Национальный банк развития бизнеса», направлены соответствующие извещения (л.д.60,61,69), что, со стороны ответчика не оспорено. Кроме того, согласно Сообщения от 1 октября 2010 года (л.д.62-63) следует, что, истцом, ОАО «Национальный банк развития бизнеса» было сообщено о внесении указанной суммы в депозит нотариуса г. Москвы _, и было предложено незамедлительно, в течении трех рабочих дней, в предусмотренном законом порядке, направить в Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., что, со стороны ответчика не оспорено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом
В соответствии с ч. 3 ст. 229 ГК РФ, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с п.1.ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.2 настоящей статьи, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. В соответствии с ч 2. настоящей статьи, внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 2107.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается, по основаниям, предусмотренным, Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При таких обстоятельствах с учетом внесения истцом на депозит нотариуса взысканной судом суммы долга по основному обязательству - Кредитному договору, что в силу ст. 352 ГК РФ так же прекратил свое действие, требования истца о признании Договора об ипотеке прекратившимся и погашении регистрационной записи о залоге удовлетворяются.
На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признав прекратившимся Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.07.2007 г. предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заложенного по Договору ипотеки (залоге недвижимости) от 02.07.2007 г., обязав управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, погасить регистрационную запись №*** от 07.11.2008 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, в пользу истца, подлежит взысканию уплаченная последним (л.д.7-8) государственная пошлина, в размере 400,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Васильева А.В. к ОАО «Национальный банк развития бизнеса» удовлетворить.
Признать прекратившимся Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.07.2007 г. предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №*** от 07.11.2008 г., об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «Национальный банк развития бизнеса» (ОАО «НББ») в пользу Васильева А.В. расходы по государственной пошлине в размере 400,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд <адрес> в течение 10 (десяти) дней.
Судья: