Решение 2-1785/2011

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дубковой О.А. при секретаре Маркосян А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/11 по иску ТСЖ «Наш дом на Озерковской» к Сейдовой У.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения,

установил:

ТСЖ «Наш дом на Озерковской» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Сейдова У.А. является собственником квартиры за №***. 22.08.2007 между ТСЖ и представителем собственника квартиры Алиевым Э.А. был заключен договор №*** на управление и обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории сроком на 3 года, согласно которому собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание общего имущества, оплачивать содержание дома и коммунальные услуги ежемесячно в кассу или на расчетный счет ТСЖ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение условий договора и требований жилищного законодательства оплата за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в период с 22.08.2007 по 31.08.2010 ответчицей не вносилась. В связи с данными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам и расходам по содержанию и ремонту жилья за указанный период в размере 423 720, 43 руб., пени в размере 942,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 446,63 руб. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчицы задолженность за период с 22.08.2007 по 01.02.2011 в размере 532 705,90 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчицы иск не признал, считает, что исковые требования по существу истцом не доказаны.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу императивных требований п.п. 5, 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2007 между ОАО «Московская Ипотечная Компания» и Сейдовой У. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым Сейдова У. получила от инвестора право на приобретение в собственность части от результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, общей площадью 172, 1 кв.м. по адресу: <адрес>

По условиям договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт об исполнении договора, подтверждающий надлежащее исполнение ими своих обязательств, а также прекращение договора инвестирования. Акт об исполнении договора инвестирования был подписан 01.07.2009. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2008, договора инвестирования от 27.07.2007 и акта от 01.07.2009 ответчице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 24.03.2010.

Таким образом, суд считает, что обязанность по внесению обязательных платежей (коммунальных услуг и платы за жилое помещение) возникла у ответчицы с даты подписания акта о передачи ей объекта недвижимости, т.е. с 01.07.2009.

Согласно п.п.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение, ее внесение и размер определены в статьях 154-158 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 35 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как следует из представленных в судебном заседании документов, ответчица оплатила коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого помещения со времени возникновения у нее обязанности по оплате таких расходов: за период с июля по декабрь 2009 г.г. в размере 100 294,11 руб., за январь 2010 г. в размере 16 976, 54 руб., за февраль 2010 в размере 22 863,45 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 10.03.2010; за март 2010 г. в размере 20 269,27 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 09.04.2010; за апрель 2010 г. в размере 19 095.,55 руб., за май 2010 г. в размере 20 059,40 руб., за июнь 2010 г. в размере 16 168,13 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 80 от 06.07.2010.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований о возникновении у ответчика задолженности по оплате расходов на обслуживание дома и коммунальных платежей в размере 532 705,90 руб., в том числе не представлены смета доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, решения общего собрания членов ТСЖ относительно размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, как это требуется в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства.

Кроме того, не представлены расчет в соответствии с утвержденными тарифами и показаниями приборов учета потребления и доказательства, подтверждающие размер задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ТСЖ «Наш дом на Озерковской» к Сейдовой У.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>