Дело № 2-1/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года Залесовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Смоленского В.В., при секретаре Кильмяшкиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер-Инвест» к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер-Инвест» обратился в суд с иском к Поляковой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы основного долга процентов за пользование займом в размере 20% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество, - 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определении способа реализации 1/9 доли в праве собственности на квартиру путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости 1/9 доли в праве собственности на квартиру, исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования следующим: в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Поляковой Т.В. истцом был предоставлен целевой заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 4 месяца на приобретение 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана 1/9 доля в праве собственности на квартиру в соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке». Запись об ипотеке доли квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями договора займа, ответчик была обязана погасить полученный кредит и проценты за пользование денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере <данные изъяты>., включая неоплаченный единовременный взнос в резервный фонд в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письмо с требованием оплатить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составила <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов по договору займа <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> * 20%: <данные изъяты>). По просьбе Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер-Инвест» дело рассмотрено в отсутствие его представителя. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просил иск удовлетворить. По просьбе ответчиков Литвина В.В., Литвиной А.В.дело рассмотрено без их участия. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик Полякова Т.В. в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах неявки, извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства иск не признавала, суду поясняла, что документы подписывала не читая, думала, что подписывает документы о получении материнского капитала. О приобретении 1/9 доли в праве собственности на квартиру ничего не знала; подтвердила подлинность своих подписей в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, расходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ. Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, в соответствии договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчице был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты фактического предоставления займа путем выдачи наличными денежными средствами из кассы заимодавца. Согласно п. 1.3 заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Поляковой Т.В., 1/9 доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, собственником которой является ФИО1 В соответствии с п. 1.4 договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона на вышеуказанную долю. Пунктами 2.1, 2.2, 2.2.2 договора займа предусмотрено, что за пользование займом ответчица должна уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20 % годовых. Проценты начисляются заимодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Согласно п. 3.1.1. договора, заемщик, обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные за весь фактический период пользования займом в течение трех месяцев, считая с даты фактического предоставления займа согласно графика платежа. Фактическая выдача истцом денежных средств ответчице подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.73). Подлинность подписи в ордере была подтверждена ответчицей в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд считает опровергнутым довод ответчицы о том, что заем ей предоставлен не был. Как следует из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ответчице 1/9 долю в праве собственности на квартиру <данные изъяты> находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> рублей; Полякова Т.В.приобрела указанную долю за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КПКГ «Партнер-Инвест» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, под залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя. В соответствии со свидетельством <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №, за ответчицей зарегистрирована по праву общей долевой собственности 1/9 доля в квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты> Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По указанным основаниям суд считает необоснованным довод ответчицы о том, что о приобретении 1/9 доли в праве собственности на квартиру она ничего не знала. В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102–ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчице письмо о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – возврат суммы займа, <данные изъяты> - начисленные проценты, <данные изъяты> - единовременный взнос в резервный фонд. Письмо ответчица получила, согласно почтового уведомления, ДД.ММ.ГГГГ. Расчет взыскиваемой суммы, указанный в исковом заявлении, судом проверен, соответствует договору займа. Полномочия лиц на подписание договора и предъявление иска в суд проверены. Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная цена реализации квартиры соответствует сумме задолженности по договору. При вышеизложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований имеются. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7275 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Взыскать с Поляковой Т.В. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер-Инвест» <данные изъяты> рублей задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в том числе <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом). Взыскать с Поляковой Т.В. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер-Инвест» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга, проценты за пользование займом в размере 20% годовых на сумму неисполненного обязательства по основному долгу. Обратить взыскание на 1/9 долю в праве собственности Поляковой Т.В. на квартиру, расположенную по <адрес> Определить способ реализации 1/9 доли в праве собственности Поляковой Т.В. на квартиру, расположенную по <адрес> - путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость 1/9 доли в праве собственности Поляковой Т.В. на квартиру, расположенную по <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Поляковой Т.В. в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер-Инвест» <данные изъяты> рублей уплаченной при подаче иска государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд. Председательствующий В.В.Смоленский.