Дело № 2-162/11 Строка № 57/5

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Залесово 20 декабря 2011 года

Залесовский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего Завьяловой И.С.,

при секретаре Корневой И.В.,

с участием:

истцов Миллер Н.А., Миллер Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Н.А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. к Томиловой А.И., Куреевой Л.Б., Спириной Н.Б. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Томиловой А.И., Куреевой Л.Б., Спириной Н.Б. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым из истцов.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что в собственности истцов находилось жилое помещение – <адрес>, переданная им в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, в собственности ответчиков находилась <адрес>, полученная ответчиками аналогичным способом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор обмена земельного участка и доли домовладения - <адрес>.

Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора обмена, стороны вселены в жилые помещения и зарегистрированы в них.

Однако договор обмена сторонами в БТИ зарегистрирован не был в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истцов на жилое помещение.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Томилова А.И., Курева Л.Б., Спирина Н.Б. надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о признании исковых требований Миллер Н.А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. и рассмотрении дела в их отсутствие(л.д. 53-55).

Представитель администрации Залесовского района Алтайского края надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с исковыми требованиями согласен(л.д. 43).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Заринский отдел надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований в зависимости от представленных суду доказательств(л.д. 28-29).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истцов, которые настаивали на рассмотрении дела, считаю возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав истцов, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия соответствуют требованиям закона и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками Томиловой А.И., Куреевой Л.Б., Спириной Н.Б. оформлены письменными заявлениями и приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 53-55).

Ответчикам судьей разъяснены последствия признания иска, им данные последствия понятны, о чем свидетельствуют записи в соответствующем заявлении и в протоколе судебного заседания.

Принимая решение об удовлетворении требований истцов, суд учитывает следующие обстоятельства нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорами на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан(л.д. 9-10, 13-14), в собственность истцам передана двухкомнатная <адрес> в <адрес>, в собственность ответчикам передана <адрес>.

Согласно условиям договоров квартиры сторонам переданы безвозмездно(п.2 договора). Пунктом 6 договора предусмотрено приобретение права собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе.

Договоры сторонами подписаны, зарегистрированы в исполнительном комитете Залесовского района (Госкомимущества) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. На основании распоряжений администрации Залесовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р и отДД.ММ.ГГГГ №-р Куреевым и Миллер выданы регистрационные удостоверения № и №, соответственно(л.д.41-42). В соответствии с заявлением о передаче жилья в собственность приватизируемые жилые помещения переданы указанным выше лицам в совместную собственность.

Таким образом, с момента регистрации указанных выше договоров истцы и ответчики приобрели право совместной собственности на жилые помещения: Миллер Н. А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. на <адрес> в <адрес>, Томилова А.И., Куреева Л.Б., Спирина Н. Б. на <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Миллер Н.А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. с одной стороны и ответчиками Куреевой Л.Б., Томиловой А.И., Куреевой Н.Б.(в дальнейшем изменившая фамилию в связи с вступлением в брак на Спирина) совершена сделка обмена земельного участка и доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на <адрес> – принадлежащую ответчикам.

Договор сторонами подписан, нотариально удостоверен и исполнен - имущество указанное в договоре передано сторонами друг другу, подлинность договора сторонами не отрицалась(л.д.16-18).

Согласно справкам о регистрации по месту проживания истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23), ответчики зарегистрированы в <адрес> жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 24).

Спорное жилое помещение обременений не имеет(л.д. 22).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен(часть 2).

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает, что сторонами при заключении договора обмена недвижимости соблюдены все необходимые условия, договор сторонами исполнен, правомерность указанного договора сторонами либо третьими лицами не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о приобретении Миллер Н.А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. права общей совместной собственности на <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не могут представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Заринский отдел.

На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку обмена земельного участка и доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на <адрес> – принадлежащую ответчикам, действительной и признать за истцами право общедолевой собственности на <адрес>, признав их доли равными.

Истцы на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ими при подаче искового заявления в суд не настаивают.

Таким образом, имеются основания для принятия признания иска, поскольку судом не установлено, что признание иска не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Миллер Н.А., Миллер А.Н., Миллер Н.И. - удовлетворить.

Признать за Миллер Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 доли <адрес> расположенной в <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м.

Признать за Миллер Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 доли <адрес> расположенной в <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м.

Признать за Миллер А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 доли <адрес> расположенной в <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м.

Признать Томилову А.И., Курееву Л.Б., Спирину Н.Б,, утратившими право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>, общей площадью 56,20 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию настоящего решения направить для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Заринский отдел.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Залесовский районный суд Алтайского края в течение 10 дней.

Председательствующий: И.С. Завьялова