Дело № 2-98/2012 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2012г. Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смоленского В.В.,

при секретаре судебного заседания Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева И.А. к комитету администрации Залесовского района Алтайского края по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Николаев И.А. обратился в суд с иском к комитету администрации Залесовского района Алтайского края по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на нежилое помещение, - «магазин» и земельный участок, на котором он расположен, по <адрес>. Свои требования мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у МУСХП <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО1 здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> за 2000 рублей, передав деньги в сумме 2000 руб. в качестве расчета в день заключения договора в кассу МУСХП <данные изъяты> Никаких документов на здание магазина истцу передано не было. С момента приобретения здания по настоящее время истец использует его по прямому назначению, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы, связанные с его содержанием. Прав на указанное помещение никто не предъявлял, но в регистрации права собственности на указанное здание <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> истцу было отказано, поскольку за прежним собственником МУСХП <данные изъяты> право собственности на спорное помещение надлежащим образом зарегистрировано не было. В соответствии с техническими документами, указанному зданию, общей площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В настоящее время МУСХП <данные изъяты> не существует, оно ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании Николаев И.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По просьбе третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

По просьбе ответчика - Комитета администрации Залесовского района по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору между МУСХП <данные изъяты> и Николаевым И.А. от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес> ответчик обязался продать здание, а истец – принять его и оплатить за него 2000 рублей. Датой продажи определено считать дату подписания договора и дату фактической его оплаты (л.д.16).

В счет оплаты по договору Николаев И.А. ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу МУСХП <данные изъяты> денежную сумму в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Согласно Кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, введенное в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Кадастровый номер <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.5).

Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №, здание магазина расположено по адресу: <адрес> (л.д.19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Согласно выписки из технического паспорта на здание магазина, расположенного по <адрес>, составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с экспликацией и поэтажным планом строения, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина расположено по адресу: <адрес> общая площадь здания <данные изъяты> кв.м.; основная площадь здания <данные изъяты> кв.м; котельная площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.7-14).

Ликвидация МУСХП <данные изъяты> и внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРИ ФНС России № по <адрес> (л.д.21-25).

В соответствии с справкой № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производственного участка <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 129647,77 рублей (л.д.27).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, за спорным зданием магазина Николаев осуществляет надлежащий уход, производит его текущий ремонт (л.д.26).

Оплата по договорам аренды земельного участка по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, суд считает установленным надлежащее исполнение истцом своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости, и, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по иску, считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Николаева И.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.В. Смоленский