Дело № 2-104/2012 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012г. Залесовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Смоленского В.В., при секретаре судебного заседания Одинцове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернова С.И. и Черновой Ю.И., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Шиляеву Н.А., Шиляевой Н.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Чернов С.И. и Чернова Ю.И., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Шиляеву Н.А., Шиляевой Н.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> взыскании судебных расходов в сумме 10200 рублей, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Шиляевым Н.А., действующим за Шиляеву Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка и 1/2 доли спорного жилого дома за <данные изъяты> рублей (с рассрочкой платежа). До подписания договора истцы в счет расчетов по договору передали Шиляеву Н.А. <данные изъяты> рублей. Оставшиеся <данные изъяты> рублей должны были быть перечислены из средств получаемой истцами субсидии на приобретение (строительство). Право собственности истцов (в том числе несовершеннолетнего ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в УФРС по <адрес> по 1/6 доли каждому. Поскольку расчет полностью произведен не был, в свидетельствах о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи об ограничениях в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перевод средств с блокированного счета Чернова С.И. в Сбербанке РФ на выплату <данные изъяты> рублей было получено, и средства переведены получателю Шиляеву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Шиляев Н.А. распиской подтвердил получение указанных средств. Однако, в УФРС по <данные изъяты> документы о погашении долга представлены не были, поэтому регистрационная запись об ипотеке погашена не была. В настоящее время из-за неявки ответчиков в УФРС в снятии регистрационной записи об ипотеке истцам отказано. В судебном заседании Чернов С.И. и Чернова Ю.И., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просили иск удовлетворить. Ответчик Шиляев Н.А. иск признал, и суду пояснил, что, действительно ДД.ММ.ГГГГ получил от Чернова С.И. <данные изъяты> рублей, и через некоторое время передал их Шиляевой Н.В. Адвокат Койнова М.В., назначенная судом в качестве представителя ответчицы Шиляевой Н.В., место жительства которой не известно, не возражала против удовлетворения исковых требований. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик Шиляев Н.А. иск признал. Суд принимает признание иска ответчиком, и при этом учитывает следующее. В соответствии с справкой Администрации <данные изъяты>, семья Чернова С.И. и Черновой Ю.И. приняла участие в программе «Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в <данные изъяты>» на <данные изъяты> годы, и получила социальную выплату в <данные изъяты> году. На основании распоряжений Главы Администрации <данные изъяты> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительства) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <данные изъяты>, Чернову С.И., как участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на <данные изъяты> годы, была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья на территории <данные изъяты> с перечислением средств на именной блокированный счет, согласно договора Чернова С.И. № от ДД.ММ.ГГГГ с Сбербанком РФ. По договору купли – продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома (с рассрочкой платежа), расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шиляевым Н.А., действующим по доверенности за Шиляеву Н.В., от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО2., и Черновым С.И. и Черновой Ю.И., действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - указанное жилое помещение и земельный участок истцами у ответчиков было приобретено за <данные изъяты> рублей. При этом, по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Чернов С.И. передал задаток за покупку дома Шиляеву Н.А. в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с свидетельствами №№ <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, право общей долевой собственности Чернова С.И., Черновой Ю.И., ФИО1 по 1/6 доле каждому на спорное домовладение и земельный участок, было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под № <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По поступлении средств субсидии на счет, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Чернов С.И. передал Шиляеву Н.А. оставшиеся <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору. Полномочия Шиляева Н.А. на получение средств по договору в доверенности от Шиляевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ оговорены. Таким образом, выплатой оставшейся суммы обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцами были исполнении полностью. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 24. 07.1998 г. (в редакции от 06.12.2011г. № 405) регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Своевременно сторонами указанные документы в регистрационный орган предоставлены не были, поэтому регистрационная запись об ипотеке погашена не была, а срок действия доверенности от Шиляевой Н.В. Шиляеву Н.А. истек ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шиляевой Н.В. Шиляеву Н.А., доверитель уполномочила последнего продать за цену и на условиях по его усмотрению квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>, в связи с чем, предоставила ему право быть ее представителем во всех государственных и муниципальных органах и учреждениях <данные изъяты> по вопросу получения документов, необходимых для отчуждения вышеуказанной квартиры, заключить и подписать от ее имени договор купли-продажи, получить причитаемые ей деньги, передать вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы, зарегистрировать договор купли-продажи и переход моих прав на "Покупателя" в <данные изъяты> филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>, для чего предоставила ему право подать от ее имени Следовательно, полная сумма расчета по договору правомерно и в срок действия доверенности была передана Шиляеву Н.А. Таким образом, с учетом признания иска Шиляевым Н.А., и его пояснений о том, что оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей он передал Шиляевой Н.В., суд считает установленным произведение истцами полного исполнения обязанностей оплаты по договору, в связи с чем, считает возможным принять решение о прекращении ипотеки. От взыскания судебных расходов истцы отказались. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки Чернова С.И., Черновой Ю.И., ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края. Председательствующий: В.В. Смоленский
заявление установленной формы, собрать необходимые справки и документы, расписываться за нее и совершать иные фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения.