Дело № 2-97/2012 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2012г. Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смоленского В.В.,

при секретаре судебного заседания Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Е.И. к Гордиенко Е.В., комитету администрации Залесовского района Алтайского края по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Е.И. обратилась в суд с иском к Гордиенко Е.В., комитету администрации Залесовского района Алтайского края по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на нежилое помещение, - «магазин» и земельный участок на котором он расположен, по <адрес>. Свои требования мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела у Гордиенко Е.В., действовавшего через представителя по доверенности от его имени ФИО1, одноэтажное здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес> за сто тысяч рублей, передав деньги в качестве расчета в день заключения договора ФИО1 Гордиенко Е.Н. приобрел это здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МУСХП <данные изъяты> за 10000 рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью рассчитался за здание, но свое право собственности надлежащим образом не зарегистрировал. Истице были переданы имеющиеся документы на здание, а именно: технический паспорт. С момента приобретения здания и по настоящее время истица использует его под магазин, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы, связанные с его содержанием. Прав на помещение никто иной не предъявлял, но в регистрации права собственности на указанное здание <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> истице было отказано, поскольку за прежним собственником Гордиенко Е.В. право собственности на спорное помещение надлежащим образом зарегистрировано не было. В соответствии с техническими документами, зданию присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, здание общей площадью <данные изъяты> расположено по <адрес>, однако в договоре купли-продажи, доверенности и распоряжении администрации <данные изъяты> адрес здания указан: <адрес> в <адрес>. Полагала, что в указании номера здания в перечисленных документах произошла ошибка, его указали предположительно. В <адрес> не имеется других зданий пекарни, ранее принадлежащих МУСХП <данные изъяты>В настоящее время МУСХП <данные изъяты> не существует, оно ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании Воробьева Е.И. просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По просьбе ответчика Гордиенко Е.В. дело рассмотрено в его отсутствие. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ иск признал.

По просьбе третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

По просьбе ответчика - Комитета администрации Залесовского района по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, дело рассмотрено в отсутствие его представителя. В заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, указал, что возражений по иску не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Гордиенко Е.В. иск признал. Суд принимает признание ответчиком иска, и при этом учитывает следующее.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно распоряжения главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, дирекции МУСХП <данные изъяты> разрешена адресная продажа Гордиенко Е.В. стоящего на балансе предприятия здания пекарни, расположенной по адресу: <адрес>, с определением рыночная стоимость продажи здания в 10000 рублей (л.д.15).

Во исполнение был заключен договор купли-продажи указанного здания от ДД.ММ.ГГГГ здания между МУСХП <данные изъяты> и Гордиенко Е.В. на сумму 10000 рублей (л.д.6).

В счет оплаты по договору Гордиенко Е.В. внес в кассу МУСХП <данные изъяты> 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

По договору купли-продажи спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности от имени Гордиенко Е.В., и Воробьевой Е.И., последняя приобрела спорное нежилое помещение за 100000 рублей (л.д.10-11).

Оплата по договору подтверждается распиской Гордиенко Е.В. о получении 100000 рублей за спорное здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Ошибочное указание порядкового номера спорного нежилого помещения как <данные изъяты> и фактическое наличие у данного строения номера <данные изъяты> подтверждается:

справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что здание находится по адресу: <адрес> (л.д.16);

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> в том, что по адресу: <адрес> в настоящее время и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 Нумерация строений по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, в том числе с № на № изменена не была (л.д.47);

показаниями свидетелей ФИО3., ФИО4 о наличии в <адрес> здания единственной бывшей пекарни.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Кадастровый номер <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты>.

Технический паспорт на здание магазина, расположенного по <адрес>, составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с экспликацией и поэтажным планом строения, имеется, как следует из соответствующей выписки выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-24).

Ликвидация МУСХП <данные изъяты> и внесение соответствующей записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРИ ФНС России № по <данные изъяты> (л.д.25-34).

Инвентаризационная стоимость спорного здания, в соответствии с справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 536245,96 рублей (л.д.35).

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, ответчик иск признал, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

На взыскании судебных расходов истица не настаивала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Воробьевой Е.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.В. Смоленский