Дело № 2-123/2012 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2012г. Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смоленского В.В.,

при секретаре судебного заседания Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротштейн А.П. в интересах Аношкина П.И. к Залесовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аношкин П.И. обратился в суд с иском к Залесовскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал следующим: по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика спорное нежилое помещение за <данные изъяты> рублей. Согласно выписки № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты>. Согласно выписки из технического паспорта, составленной на спорную недвижимость, последняя состоит из тамбура общей площадью <данные изъяты>.; склада общей площадью <данные изъяты> торгового зала общей площадью <данные изъяты>.; склада общей площадью <данные изъяты>; комнаты персонала общей площадью <данные изъяты>; котельной общей площадью <данные изъяты>.; туалета <данные изъяты>.; пекарного зала общей площадью <данные изъяты>.; склада общей площадью <данные изъяты>.; тамбура общей площадью <данные изъяты>.; общая площадь магазина составляет <данные изъяты> По договорам цена отчуждаемого нежилого помещения составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. На протяжении 5 лет истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение вследствие того, что ответчик уклоняется от перерегистрации права собственности. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с просьбой произвести регистрацию права собственности на данный объект, но ему было отказано по причине того, что на данный объект у бывшего собственника отсутствуют документы, устанавливающие право собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Ротштейн А.П. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По просьбе Аношкина П.И. дело рассмотрено в его отсутствие. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Роот П.П. исковые требования признал в полном объеме.

По просьбе третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика иск признал. Суд принимает признание ответчиком иска, и при этом учитывает следующее.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем Совета Залесовского РАЙПО назначен Роот П.П.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания Совета Залесовского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать здание (нежилое помещение – хлебопекарню), находящееся по адресу: <адрес> предпринимателю Аношкину П.И. (л.д.7).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания Правления Залесовского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать Аношкину П.И. здание (нежилое помещение), находящееся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как было установлено в судебном заседании, спорная недвижимость состоит из двух помещений под одной крышей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи одного из них площадью 400 кв.м. за <данные изъяты> рублей (л.д.9-10). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аношкин П.И. приобрел вторую его часть площадью 130 кв.м. за <данные изъяты> рублей (л.д.27).

В счет оплаты по договорам Аношкин П.И. внес в кассу Залесовское РАЙПО <данные изъяты> рублей, что подтверждается счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), а также внес <данные изъяты> рублей, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.11)

Согласно Кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Кадастровый номер <данные изъяты>; инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ на здание был составлен технический паспорт на здание магазина, расположенного по <адрес>, с указанием о принадлежности его Аношкину П.И. (выписка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на л.д.12-18).

Земельный участок под спорной недвижимостью принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Обременений права не зарегистрировано (л.д.48).

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, в соответствии с справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.28).

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, ответчик иск признал, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

На взыскании судебных расходов истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Аношкина П.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.В. Смоленский