Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2010г. п.Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егоровой Е.А.

при секретаре Агакишиевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело * * * по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «* * *» к Малярчук Л.А, Борцовой Ю.А о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплаты жилого помещения, государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование предъявленных требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом * * * от * * *г. заключенным между ООО «Управляющая компания «* * *» и Малярчук Л.А. проживающей в двухэтажном деревянном доме по адресу: * * * * * * * * * * * * ответчик пользуется услугами: отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз сухого мусора. Собственник жилья обязан своевременно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги и другие услуги по установленным тарифам и ставкам. ООО «УК «* * *» * * *г. заключило соглашение с Малярчук на погашение задолженности за коммунальные услуги и для оформления субсидии, но при получении субсидии оплата так и не производилась. В период с апреля 2008г. по июль 2009г. ответчик не вносил плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом образовавшаяся задолженность составила 35874руб.14коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени она так и не погашена. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность и оплаченную госпошлину в размере 1176руб.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования при этом указал, что фактически предоставляемые услуги Малярчук Л.А. вместо водоотведения, предоставляются в виде очистки сточных вод, при этом размер предъявленного иска остался прежним (т.л.д.93).

Первоначально иск был подан мировому судье судебного участка * * * * * *.

Определением мирового судьи в качестве соответчика по делу привлечена Борцова Ю.А.

В последующем истец увеличил исковые требования обозначив ответчиками Малярчук Л.А. и Борцову Ю.А. и просил взыскать с них задолженность за коммунальные услуги в размере 60159руб.73коп. за период с апреля 2008г. по май 2010г., а также госпошлину в размере 2147руб. (т.л.д.173).

Дело передано по подсудности в Заларинский районный суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил и увеличил свои исковые требования указав, что ответчики Малярчук Л.А. и Борцова Ю.А. являются нанимателями жилых помещений. В соответствии в п.1 ст.154 ЖК РФ оплата жилых помещений и коммунальных услуг для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, включает в себя выплаты за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма или договора социального найма (пп.5п.3ст.67, пп.1и.3п.2 ст.153 ЖК РФ). Управление домом, в котором проживают ответчики, осуществляет управляющая организация -ООО «УК «* * *», поэтому наниматели должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги этой организации (п.4 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчики не вносили плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги управляющей организации. Наниматель жилого помещения признается потребителем коммунальных услуг. Порядок расчета оплаты за коммунальные услуги одинаков для всех потребителей. Согласно расчета задолженность ответчиков составила: отопление-39192руб.91коп.;-холодное водоснабжение-2085руб.26коп.;-очистка сточных вод-3585руб.79коп., кроме того за вывоз твердых бытовых отходов -1766руб.70коп., их утилизацию-302руб.62коп., вывоз жидких бытовых отходов-1195руб.48коп. Помимо платы за коммунальные услуги и за вывоз твердых бытовых отходов, наниматель обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.2п.1 ст. 154 ЖК РФ). Задолженность ответчиков за содержание и ремонт жилого помещения составляет 16998руб.04коп., за пользование жилым помещением (плата за найм) 1718руб.50коп. Таким образом общая задолженность со состоянию на * * *г. составила 66845руб.30коп., которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, кроме того расходы по оплате госпошлины в размере 2205руб.30коп.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований судом привлечены общество с ограниченной ответственностью «* * *», администрация * * * муниципального образования, зарегистрированные в жилом помещении П.В, П.С

В судебное заседание не явились ответчик Борцова Ю.А. и третьи лица без самостоятельных требований П.С, представитель ООО «* * *» представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения сторон и ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении иска в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богач В.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме и подтвердил изложенное в исковом заявлении, дополнительно добавил, что до настоящего времени задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам ответчиками так и не оплачена. В 2008-2010г.г. управляющая компания заключали с администрацией Заларинского муниципального образования договоры на взимание платы за найм и коммунальные услуги. Начисления производились по квартире, где проживает Малярчук и Борцова исходя их установленных тарифов, квадратных метров квартиры и на 1 проживающего. Расчет за 8 месяцев отопительного сезона разбрасывали на 12 месяцев, чтоб было легче платить, остальное начислялось исходя из установленных тарифов ежемесячно. За период времени с * * *. по * * *., от Малярчук и Борцовой в адрес управляющей компании жалобы по поводу коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья не поступали. Услуги предоставлялись в полном объеме из чего и был произведен расчет задолженности.

Ответчик Малярчук Л.А. иск управляющей компании признала частично и пояснила, что признает исковые требования истца по взысканию задолженности оплаты за найм жилого помещения в размере 1718руб.50коп., в остальной части иска требования не признает. Ордер на жилое помещение расположенное по адресу: * * * * * * * * * был выдан ее матери МЕ, после утери ордера в 2001г. ее мать получила новый ордер взамен утраченного, куда ее и ее дочь Малярчук * * *, которая в настоящее время является Борцовой включила в качестве членов семьи нанимателя. Она не отрицает, что с * * *. по настоящее время не осуществляла оплату коммунальных услуг и оплату за найм, а также содержание и ремонт дома, так как она не согласна оплачивать за услуги которые либо не оказываются либо оказываются в ненадлежащем качестве. Не отрицает, что у нее в квартире имеется холодное водоснабжение, но при этом вода не пригодна для питья, зачастую бежит ржавая, кроме того за весь период времени управляющая компания не осуществляла никакого ремонта и содержания, один лишь раз она видела после приезда из больницы, что в подъезде провели новую электропроводку. В квартире в зимний период холодно, также истец не выполняет свои обязанности по вывозу жидких бытовых отходов, которые должны вывозиться два раза в неделю, а вывозят редко, не отрицает, что она жидкие бытовые отходы выносит в устроенное для этого место между домами, самостоятельно она их не утилизирует. Сухой мусор она сжигает в печке, выбрасывает в установленные мусорные контейнеры лишь банки, данные контейнеры истец вывозит, но мусор вокруг них не убирает. Считает, что исходя из всех указанных ею нарушений, допущенных управляющей компанией, ей должны произвести перерасчет на оказанные услуги. С жалобами в управляющую компанию по поводу не качественности или не предоставлению услуг она не обращалась, пыталась поговорить устно с начальником управляющей компании М при случайных встречах, но разговаривать с ним и кем бы то ни было еще из управляющей компании невозможно, так как они только лишь кричат и не желают вести разговор. В * * *. она была вынуждена подписать соглашение о признании за ней задолженности, поскольку в противном случае ей не предоставили бы субсидию, получив субсидию, она внесла в погашение задолженности сумму 1100рублей.

Представитель третьего лица по доверенности ВС исковые требования истца полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме и пояснила, что жилое помещение переданное Малярчук и Борцовой находится в муниципальной собственности и данные граждане пользуются данным помещением по найму. Согласно требований жилищного законодательства наниматель и члены его семьи должны оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, производить оплату за найм жилого помещения, что фактически не осуществляется ответчиками.

Третье лицо без самостоятельных требований П.В полагала требования истца подлежащими удовлетворении лишь с учетом перерасчета так как, в данном доме действительно необходим капитальный ремонт и услуги предоставляются ненадлежащего качества.

Выслушав представителя истца Богач В.Ф. подержавшего иск, ответчика Малярчук Л.А. признавшую иск частично, учитывая позицию третьих лиц без самостоятельных требований ВС и П.В, заслушав свидетелей СТ, СН, МП, МО, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статья 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

При этом ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с представленным ордером от * * *г. * * *, судом установлено, что ответчики являются членами семьи нанимателя отдельного жилого помещения, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: * * * * * * * * * * * *, где как следует из поквартирной карточки зарегистрированы Малярчук Л.А. с * * *г., Малярчук Ю.А. (Борцова) с * * *г.

Площадь жилого помещения 51,6 кв.м. квартиры * * * подтверждается техническим паспортом на жилой дом по * * *.

Судом установлено, что данная квартира является муниципальной собственностью и передана в * * *. в безвозмездное пользование по договору и акту передачи администрации * * * муниципального образования, которая в свою очередь ежегодно заключала договоры управления многоквартирными домами и договоры по начислению и взиманию оплаты платежей за найм жилого помещения с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «* * *», где наряду с другими включен многоквартирный дом расположенный в * * * по * * *.

Во исполнение взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом управляющая компания ежегодно с * * *. заключала договоры на отпуск и потребление тепловой энергии, а также на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовых территорий, вывозе твердых бытовых отходов с ООО «* * *», ООО «* * *», ООО «* * *».

Наличие задолженности у ответчиков за найм жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в размере 66845руб.30коп. подтверждается справкой по начислению за период с апреля 2008г. по сентябрь 2010г.

Из данной справки следует, что за указанный период управляющей компанией производились начисления и задолженность составила:

за 2008г.:

-содержание-3049руб.83коп., ремонт-3003руб.48коп., найм-407руб.88коп., вывоз сухого мусора-591руб.84коп., холодное водоснабжение- 638руб.28коп., очистка сточных вод-1505руб.79коп., отопление-10359руб.27коп. Итого: 19556руб.37коп.

за 2009г.:

-содержание- 2935 руб. 44 коп., ремонт-3405 руб. 24 коп., найм-803 руб. 40 коп., вывоз сухого мусора-932 руб. 40 коп., вывоз жидких бытовых отходов-992 руб. 90 коп., холодное водоснабжение-864 руб., очистка сточных вод-1242 руб., отопление-16378 руб. 01 коп. Итого: 27553 руб. 39 коп.

за 2010г.:

-содержание-2755 руб. 84 коп., ремонт-2068 руб. 24 коп., найм-535 руб. 60 коп., вывоз сухого мусора-276 руб. 08 коп., вывоз жидких бытовых отходов-226 руб. 60 коп., утилизация твердых бытовых отходов-317 руб. 24 коп., холодное водоснабжение- 615 руб. 60 коп., очистка сточных вод-884 руб. 88 коп., отопление-13155 руб. 46 коп. Итого: 20835 руб. 54 коп.

Суммарно общая сумма задолженности составила 67945 руб. 30 коп.

При этом из данной справки также следует и подтверждено ответчиком, что из начисленной суммы ответчиком Малярчук Л.А. оплачено 1100руб., в силу чего оставшаяся сумма задолженности составила 66845руб.30коп.

Свидетель СТ в своих пояснениях подтвердила, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования погашения задолженности игнорируются. При этом за указанный период каких либо жалоб в управляющую компанию от данных ответчиков не поступало.

В течение спорного периода управляющая компания информировала проживающих об образовавшейся задолженности, что подтверждается направленными уведомлениями и соглашением заключенным между Малярчук Л.А. и управляющей компанией в 2009г.

Тарифы и нормативы потребления на коммунальные услуги и услуги, входящие в оплату жилья для граждан установлены постановлениями администрации * * * муниципального образования от * * *г. * * * «Об установлении нормативов» на 2008г., от * * *. * * * «О тарифах на коммунальные услуги, оказываемые ООО «Тепловодоканал» на 2008г., от * * *г. * * * «О тарифах на жилищные услуги, оказываемые ООО «* * *» на 2008г., от * * *г. * * * «О тарифах на жилищные услуги на 2009г., оказываемые ООО «УК «* * *», от * * *г. * * * А «О тарифах на коммунальные услуги на 2009г., оказываемые ООО «* * *», от * * *г. * * * «Об установлении платы граждан за жилое помещение для * * * муниципального образования» на 2009г., от * * *г. * * * «Об установлении тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую ООО «* * *» с * * *г.», от * * *г. * * * «Об установлении тарифа на тепловую энергию, вырабатываемую ООО «* * *» с * * *г.», от * * *г. * * * «О тарифах на коммунальные услуги, оказываемые ООО «* * *» на 2010г., от * * *г. * * * «Об установлении тарифа на услугу по утилизации твердых бытовых отходов, оказываемые ООО «УК «* * *» на 2010г., от * * *г. * * * «О тарифах на жилищные услуги, оказываемые ООО «УК «* * *» на 2010г., от * * *г. * * * «Об установлении платы на жилое помещение для * * * муниципального образования».

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ей предоставлялись услуги ненадлежащего качества либо вообще не предоставлялись, так как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчик таких доказательств суду не представила.

В соответствии с пунктами 64, 65, 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 с изменениями от 29 июля 2010г.) определено, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, при этом сообщение может быть сделано потребителем как в устной так и в письменной форме, которое подлежит обязательной регистрации, на основании поданной жалобы составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества, который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Из представленного журнала регистрации обращений граждан за 2008-2010г.г. явствует, что ответчики Малярчук Л.А. и Борцова Ю.А. с жалобами в управляющую компанию не обращались.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчицей Малярчук Л.А., кроме того также указавшей, что она также не обращалась в жалобами в * * *, т.е. в организации непосредственных исполнителей по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилищного фонда.

Свидетели СН, МО пояснили суду, что являются жителями дома * * * по * * *, где в квартире зимой холодно, вода бежит рыжая, жидкие отходы выносят на улицу, где редко откачивают яму, зимой она постоянно намерзает.

При этом суд не может признать показания данных свидетелей в качестве доказательств подтверждающих некачественное предоставление коммунальных услуг, поскольку их фиксирование определено вышеуказанными Правилами, кроме того данные свидетели не указывает на конкретные даты, периоды и обстоятельства подтверждающие вину управляющей компании.

Также суд не может по этим же обстоятельствам принять в качестве доказательств показания свидетеля МП, подтверждающего обращение Малярчук Л.А. в Роспотребнадзор и письмо Роспотребнадзора представленное по запросу суда, из которого следует, что в квартире * * * по результатам измерений * * * от * * *г. параметры микроклимата не соответствуют санитарным нормам, поскольку из представленных сведений невозможно установить причины несоответствия микроклимата и вина управляющей компании.

Оспаривая предоставление услуг по содержанию и ремонту дома ответчиком также не представлены во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства обоснованности ее возражений.

Представленный истцом расчет по сумме задолженности с учетом площади квартиры и из расчета на 1 проживающего проверен судом, суд находит его верным.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования ООО «Управляющая компания «* * *» к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, таким образом с учетом предъявленных требований о взыскании государственной пошлины в размере 2205руб.36коп. с ответчиков в солидарном порядке, она подлежат взысканию в пользу истца.

На основании ст.154-156 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «* * *» к Малярчук Л.А, Борцовой Ю.А о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплаты жилого помещения, госпошлины УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Взыскать солидарно с Малярчук Л.А, Борцовой Ю.А в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «* * *» задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения в размере 66845руб.30коп.

Взыскать солидарно с Малярчук Л.А, Борцовой Ю.А в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «* * *» расходы по оплате госпошлины в размере 2205руб.36коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Е.А.Егорова