Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Залари 26 января 2012 года Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бежецкой О.В. единолично, при секретаре Агакишиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карловой В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиру, установил: В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и организацией строительно-монтажный поезд № треста « <данные изъяты>» <адрес> был заключен договор купли-продажи 1/4 части домовладения, расположенного по адресу <адрес>, домовладение было продано ей за <данные изъяты> рублей, с момента приобретения она стала собственником квартиры. Домовладение (квартира) была зарегистрирована в <адрес> ПТИ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ на её имя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием технического паспорта на квартиру она не смогла вовремя зарегистрировать квартиру в государственной регистрационной службе. Технический паспорт на квартиру был составлен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Квартира представляет собой одноэтажное деревянное строение, наружные стены сборные щитовые, облицованные кирпичом, общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв. м., подсобной -<данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в период времени весна-лето-осень она проживает в данной квартире, зимой по месту регистрации <адрес>. На протяжении более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своей собственной. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: квартиру, одноэтажное деревянное строение, наружные стены сборные щитовые, облицованные кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв. м., подсобной -<данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Карлова В.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею за <данные изъяты> рублей была приобретена квартира в четырехквартирном жилом доме, принадлежащем строительно-монтажному поезду, который по окончании строительно-монтажных работ на их территории стал распродавать построенное ими жилье. Позже, в ДД.ММ.ГГГГ году, между ними был заключен договор купли-продажи на эту квартиру, в этом в договоре была обозначена площадь всего домовладения <данные изъяты> кв. метров, отдельно её квартира выделена не была, этот договор купли-продажи был зарегистрирован в ПТИ, но без выделения доли её квартиры. Больше никаких документов на данную квартиру ей не выдавалось. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года она стала пользоваться указанной квартирой, проживала там в течение весны-осени, только зимой уходила проживать по адресу своей регистрации, несла бремя содержания указанного жилья, оплачивала электроэнергию, земельный налог. Производила текущий ремонт. Надлежащим образом право собственности ею не оформлялось, то есть доля её квартиры по договору выделена не была, технического паспорта также не было, был изготовлен ею в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время право собственности на указанную квартиру продавца также не зарегистрировано в установленном законом порядке, эта квартира нигде не числится, в том числе и не состоит на учете в реестре муниципальной собственности. Она проживает в квартире одна, никаких иных претендентов на указанное недвижимое имущество не имеется. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на указанное имущество. Она, более чем 15 лет открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, несет полностью бремя её содержания, оплачивая за найм, свет, воду, осуществляя капитальный и текущий ремонт жилья. В данном случае, единственным из предусмотренных законом оснований, способным установить право её собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В силу чего заявленные ею требования просит удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца, адвокат ДД.ММ.ГГГГ филиала ИОКА Афонькин Н.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, также просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что иных способов установить право собственности на указанное жилье у его доверителя не имеется, поскольку право собственности бывшего продавца жилья также не установлено в установленном порядке, согласно текста договора доля Карловой В.И., как покупателя 1 из четырех квартир не выделена, не прописана площадь и параметры приобретенного жилья. Представитель ответчика, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, в котором также указал, что заявленные истцом исковые требования они признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. С учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ч.5 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>». Выслушав истца Карлову В.И., поддержавшую исковые требования в полном объеме, представителя истца Афонькина Н.В., поддержавшего доводы истца, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, заслушав свидетеля Ш., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В ст. 9 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признании права собственности в предусмотренном законом порядке. Из технического паспорта на помещение квартиру, кадастрового паспорта (<данные изъяты>) усматривается наличие жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой <данные изъяты> кв. метров, подсобной <данные изъяты>. метров, сведения о субъекте права -Карлова В.И. ( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Из исследованного в судебном заседании договора от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> ) следует, что организация строительно-монтажный поезд № треста « <данные изъяты>» <адрес> и Карлова В.И. заключили договор купли -продажи согласно которого Карлова В.И. приобрела у организации жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. метров, домовладение на 4-е квартиры общеполезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, 1/4 части- <данные изъяты> рублей, жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, приходный ордер №. Указанный договор зарегистрирован в реестре за № в <адрес> поселковом совете, в ПТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из квитанции к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> следует, что в СМП№ от Карловой В.И. было принято за квартиру в списанном доме <данные изъяты> рублей. Согласно паспортных данных о регистрации ( <данные изъяты> ), Карлова В.И. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из справки администрации <адрес> муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ) следует, что по адресу <адрес> никто не прописан. Из исследованного в судебном заседании решения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) следует, что Карловой В.И. давалось разрешение на строительство хозяйственной постройки на участке приобретенного жилого дома по <адрес>. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» (<данные изъяты>) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью МО «<адрес>». По сведениям ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> отделение от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) следует, что сведения о запретах и арестах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, о правах собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> период до ДД.ММ.ГГГГ года в архивах <адрес> отделения отсутствуют. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (<данные изъяты> ) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>государственная собственность не разграничена, запись о регистрации права собственности за кем -либо на объект недвижимости (квартиру и земельный участок ) по вышеуказанному адресу отсутствует. Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании квитанций по оплате электроэнергии, сельхозналога подтверждается факт содержания имущества по адресу <адрес> заявителем. Свидетель Ш. в судебном заседании подтвердила доводы заявителя и дополнительно суду пояснила, что она проживает по соседству с Карловой В.И. по <адрес>. Ей достоверно известно, что Карлова в ДД.ММ.ГГГГ году купила квартиру в 4-квартирном жилом доме у СМП, когда те закончили работу на их территории и стали продавать дома, именно с указанного времени Карлова и стала проживать в этой квартире, использовала прилегающей к ней земельный участок, большую часть времени живет в данном доме, около 20 лет, хоть и прописана в <адрес>, производит ремонт, несет все бремя расходов по её содержанию, сажает огород, иных собственников на указанную квартиру не было. В силу вышеизложенного судом установлено, что каких-либо притязаний со стороны иных лиц, помимо истца, на жилое помещение не имеется. Таким образом, суд считает достоверно установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ года иных собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кроме истца, не имеется. Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства, суд признает требования истца основанными на нормах закона приобретательной давности и установлении за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Кроме того, суд также принимает признание иска ответчиком (<данные изъяты> ), поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, мнение которых изложено суду в рамках настоящего гражданского дела и учтено судом при принятии решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Карловой В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости, квартиру УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Карловой В.И. право собственности на объект недвижимости : квартиру, одноэтажное деревянное строение, наружные стены сборные щитовые, облицованные кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв. м., подсобной -<данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья О.В.Бежецкая