ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Залари Иркутской области                                                                 21 августа 2012 года

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Каунас Е.П. единолично

при секретаре Галеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Урюпиной Л.Ю. к индивидуальному предпринимателю Губенину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

установил:

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Урюпиной Л.Ю. (Арендодатель) и ИП Губениным А.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.2 договора аренды нежилого помещения, вышеуказанное помещение принадлежит Урюпиной Л.Ю. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № № В соответствии с п. 2.2.2 данного договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, в размере, сроках, порядке, установленных в разделе 3 настоящего договора, а также уплачивать количество потребляемой электроэнергии согласно показаниям счетчика, после выставления счетов-фактур Арендодателем. Согласно п. 3.1 за пользование арендуемым помещением Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, по истечении срока действия, настоящий договор пролонгируется (п. 4.2) Арендодатель в полном объеме исполнил обязательства по передаче нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользование Арендатору, о чем был составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата от арендатора арендодателю поступила в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> г. включительно, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. В нарушение условий договора аренды, ответчик не производил своевременную оплату арендных платежей с <данные изъяты> месяца ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. у него образовалась просроченная задолженность перед арендодателем в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выставленными на имя ИП Губенина А.И. счетами. Кроме того, за пользование услугами электроэнергии ИП Губенину А.И. были выставлены счета: № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рубля, которые не оплачены арендатором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП Губенин А.И. помещение не освободил, никаких действий, направленных на расторжение договора не совершил. С учетом систематического отсутствия Губенина А.И. в арендуемом помещении, уклонения Губенина А.И. от встреч с арендодателем (Губенин А.И. так же неоднократно отсутствовал по месту жительства, на телефонные звонки не отвечал и не реагировал), собственником принято решение о самостоятельном занятии сдаваемого в аренду помещения, без участия арендатора. Помещение вновь занято собственником ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время задолженность по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ИП Губениным А.И. не погашена и составляет <данные изъяты> рубля, из нихзадолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей(за ДД.ММ.ГГГГ.), задолженность за пользование электроэнергией в размере <данные изъяты> рубля.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Губенина А.И. письмом с объявленной ценностью, с простым уведомлением, с описью вложения, повторно направлены счета на оплату образовавшейся задолженности. Согласно данных Почты России письмо Губениным А.И. не получено. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю), через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Поскольку стороны в договоре аренды пришли к соглашению о том, что оплата потребленной электроэнергии будет производится арендатором ИП Губениным А.И. в полном объеме до момента окончания аренды помещения (фактически, поскольку договор предусматривает продление срока действия договора без составления дополнительного соглашения), соответственно на ответчике лежит обязанность по погашению задолженности. За несвоевременное внесение арендных и иных платежей по договору сторонами определен размер ответственности в виде неустойки в размере <данные изъяты> % от размера неоплачиваемых в срок сумм за каждый день просрочки (п. 5.1 договора). В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» законом, либо соглашением сторон, может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Общая сумма задолженности ИП Губенина А.И. перед Урюпиной Л. Ю., с учетом задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии, неустойки за дни просрочки оплаты, составляет (<данные изъяты>) <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Соответственно, Урюпина Л.Ю. оплачивает государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 329, 330, 539, 544, 606, 614 ГК РФ, ст. ст.131, 132 ГПК РФ, просила взыскать в пользу Урюпиной Л.Ю. с индивидуального предпринимателя Губенина А.И. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - задолженность за пользование электроэнергией, <данные изъяты> рублей - неустойка, а также взыскать в пользу Урюпиной Л.Ю. с индивидуального предпринимателя Губенина А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчик Губенин А.И. в судебное заседание также не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Судом, с согласия истца, определено о рассмотрении дела по существу в рамках главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Урюпиной Л.Ю, к индивидуальному предпринимателю Губенину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.307 ПС РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № № помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит Урюпиной Л.Ю. на праве собственности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель-Урюпина Л.Ю. обязался предоставить во временное пользование арендатору - Губенину А.И. часть нежилого помещения обющей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, обеспеченное электроснабжением, по назначению - под организацию кафе. Согласно п.4.2 договора срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия настоящий договор пролонгируется.

Доводы истца о заключении договора аренды с ответчиком и о том, что она в полном объеме исполнила обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчику подтверждаются исследованным судом актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны ответчика возражений против доводов истца не поступило, доказательств, опровергающих их суду не предоставлено.

Более того, о наличии между истцом и ответчиком правоотношений по договру аренды также свидетельствуют действия ответчика, выражающиеся в том, что от него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца поступала арендная плата, что установлено при исследовании судом приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.2.2.2 указанного выше договора аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроке и порядке, установленным в разделе 3 данного договора, уплачивать количество потребляемой электроэнергии согласно показаниям счетчика после выставления счетов-фактур арендодателем. Согласно п.3.1 раздела 3 договора за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Согласно счетов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Урюпиной Л.Ю. ответчику Губенину А.И. были выставлены требования об оплате аренды помещения, свидетельствующие о наличии задолженности ответчика по арендной плате.

Согласно счетов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Урюпиной Л.Ю. ответчику Губенину А.И. были выставлены требования об оплате электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о наличии задолженности ответчика по оплате за электроэнергию..

Доказательств, опровергающих данные доводы Урюпиной Л.Ю. и свидетельствующих о выполнении Губениным А.И. своих обязательств по договору, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. у Губенина А.И. образовалась просроченная задолженность перед арендодателем в размере <данные изъяты>.(за ДД.ММ.ГГГГ г.), а такжезадолженность за пользование электроэнергией в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю), через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Поскольку стороны в договоре аренды пришли к соглашению о том, что оплата потребленной электроэнергии будет производится арендатором Губениным А.И., то на ответчике лежит обязанность по погашению задолженности по оплате электроэнергии за период нахождения арендуемого имущества во владении и пользовании ответчика.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 указанного выше договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от размера неоплачиваемых в срок сумм за каждый день просрочки.

Таким образом, расчет неустойки за просрочку оплаты по договору аренды составляет:

Размер неустойки и ее расчет стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком по данному гражданскому делу не представлено доказательств отсутствия вины за нарушение обязательства, доводы представителя истца и представленные им доказательства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу Урюпиной Л.Ю. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по оплате за пользование электроэнергией, <данные изъяты> руб. - неустойка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Губенина А.И в пользу Урюпиной Л.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Урюпиной Л.Ю, к индивидуальному предпринимателю Губенину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Губенина А.И. в пользу Урюпиной Л.Ю. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком, как не явившейся стороной, в Заларинский районный суд <данные изъяты> области, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <данные изъяты> областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.     

Судья                                                                                                      Е.П.Каунас