2-158/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г. Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н., единолично, при секретаре Степанове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменске гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Селенгинского ОСБ №2434 к Цыреновой О.С., Соктоевой Э.О., Доржиевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору
у с т а н о в и л:
29.09.2009 г. Цыренова О.С. на основании Кредитного договора ..., заключенного со Сбербанком России ОАО в лице Селенгинского ОСБ 2434, получила кредит в сумме ... рублей на срок по 29.09.2024 г. с уплатой ... % годовых на приобретение жилого дома общей площадью ... кв.м. с земельным участком общей площадью ... кв.м. (Ипотечный кредит), расположенных по адресу: .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры: купли-продажи квартиры и земельного участка от 26.08.2009 г. с возникновением ипотеки в силу закона в пользу Селенгинского ОСБ № 2434; договор поручительства ... от 29.09.2009 г. между Сбербанком России ОАО в лице Селенгинского ОСБ 2434 и Доржиевой А.А.; договор поручительства ... от 29.09.2009 г. между Сбербанком России ОАО в лице Селенгинского ОСБ 2434 и Соктоевой Э.О.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), представляемый Селенгинским ОСБ №2434 обратился в суд с иском к Цыреновой О.С., Соктоевой Э.О., Доржиевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, госпошлины уплаченной при подаче иска в размере ... рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Намсараева Л.А. исковые требования поддержала, пояснив, что остаток суммы кредита на день рассмотрения иска составляет не ... руб., как указано в исковом заявлении, а ... руб. в связи с погашением части долга после подачи иска в суд, в том числе:
- просроченные проценты – ... руб.,
- просроченный основной долг – ... руб.,
- основной долг – ... руб.
Просит взыскать с ответчиков солидарно долг по кредиту в размере ... руб. Кроме долга просит взыскать судебные расходы, госпошлину в размере ... руб., уплаченную при подаче иска в суд, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью ... кв.м. с земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... Установив начальную продажную стоимость в сумме ... руб.
Ответчик Цыренова О.С. исковые требования признала, пояснила, что ее родственница Д.К. попросила оформить кредитный договор в Сбербанке на сумму ... руб. на покупку жилого дома. С этой целью они оформили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих Д.К., расположенных .... Д.К. обещала, что выплачивать деньги по кредиту будет лично. Она согласилась. После оформления кредита, деньги были переведены на ее лицевой счет. Затем она пришла в Сбербанк вместе с Д.К. сняла деньги со счета и передала последней. В настоящее время Д.К. из г.... уехала, где проживает ей неизвестно.
Ответчики Соктоева Э.О. и Доржиева А.А. исковые требования признали, пояснили, что добровольно подписали договор поручительства, ответственность осознавали.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
На основании ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Банк в соответствии с п. 4.6. Кредитного договора имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом предъявить аналогичные требования к поручителям. В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик.
Согласно ст. 363 ч.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Судом установлено, что заемщик Цыренова 29.09.2009 г. получила в банке кредит на сумму ... руб. сроком на 15 лет под ... % годовых с ежемесячным погашением, под поручительство физических лиц: Соктоевой и Доржиевой.
Банк исполнил принятые на себя обязательства, перечислил на лицевой счет Цыреновой О.С. ... руб. В свою очередь ответчик Цыренова О.С. обязательств по кредитному договору не исполнила. Поэтому взысканию подлежит сумма задолженности основного долга, а также проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, всего в сумме ... руб. с заемщика и поручителей солидарно. Правильность и обоснованность расчетов суммы, предъявляемой банком к взысканию проверена судом. Нарушений в расчете не установлено. Более того, правильность расчета не оспаривается ответчиками.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 29.09.2009 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ул.... от 26.08.2009 г. с возникновением ипотеки в силу закона в пользу Селенгинского ОСБ № 2434.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом в соответствии с ч. 17 ст. 28. 1 Закона РФ «О залоге» если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Таким образом, в случае реализации жилого дома и земельного участка ..., на сумму превышающую размер задолженности по кредитному договору, разница, превышающая эту сумму, будет возвращена Цыреновой О.С.
Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного жилого дома и земельного участка, судом не установлено.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость данного жилого дома в размере ... руб. и земельного участка в размере ... руб., всего ... руб., расположенных по адресу: ..., согласно договора купли-продажи от 26.08.2009 года. Доказательств, иной стоимости жилого дома и земельного участка, суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) Селенгинского ОСБ № 2434 удовлетворить.Взыскать с Цыреновой О.С., Соктоевой Э.О., Доржиевой А.А. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), представляемого Селенгинским ОСБ №2434 сумму задолженности по кредиту в размере ... руб., госпошлину в размере ... руб., всего ... рублей ... коп.
Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость - на жилой дом общей площадью ... кв.м. -... рублей, на земельный участок общей площадью ... кв.м.-... рублей, всего в сумме ... рублей., расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Л.Н. Косолапова
Решение не вступило в законную силу.