2-234/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2009 года г. Закаменск
Федеральный судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Косолапова Л.Н. единолично, с участием старшего помощника прокурора Закаменского района РБ Доржиевой С.Д., при секретаре Степанове С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Закаменске гражданское дело по иску
прокурора Закаменского района Республики Бурятия в интересах Михайлова А.А. к администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» о понуждении проведения капитального ремонта в квартире
у с т а н о в и л:
Прокурор Закаменского района Республики Бурятия обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» (далее АМО ГП «г.Закаменск») о понуждении проведения капитального ремонта потолка, окон, балкона в квартире Михайлова А.А. по ул.... в г.Закаменск.
Иск мотивирован тем, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению Михайлова А.А. было установлено, что супруги Михайловы с ... детьми проживают по указанному адресу с ... года, договор социального найма заключен ... года взамен ранее выданного ордера. В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования квартиры от 24.09.2010 года установлено, что квартира коммунальная, гр. Михайлов А.А. занимает 2 комнаты, жилой площадью 20,7 кв. м., рамы в окнах перекошены, плохо закрываются, прогнившие, имеют ржавые петли, рамы и подоконники имеют трещины по всей поверхности, балконная дверь одинарная, перекошена, плохо закрывается, потолок провисает. При осмотре балкона обнаружены трещины в местах крепления балкона к стене здания, размером около 4 см., бетонированный пол балкона в трещинах, имеет наклон в сторону улицы. На потолке провисла штукатурка, пол имеет щели вдоль стыков половой рейки. В квартире отсутствует отопительная система (стояк, радиаторы). Согласно заключения Закаменского отделения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» условия проживания гр.Михайлова А.А. по адресу: г.Закаменск, ул.... не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Прокурором района подано настоящее исковое заявление в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Михайлова А.А., инвалида ... группы, основанием для которого является его обращение о защите нарушенных жилищных прав, свобод и законных интересов.
В судебном заседании старший помощник прокурора Закаменского района Доржиева С.Д. поддержала иск по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд обязать АМО ГП «г. Закаменск» произвести капитальный ремонт потолка, окон, балкона в квартире Михайлова А.А. по ул.... в г.Закаменск.
Допрошенный судом в качестве третьего лица на стороне истца Михайлов А.А. исковые требования прокурора поддержал, суду пояснил, что с ... года по настоящее время проживает в квартире по ул.... г.Закаменск с женой и ... детьми. Капитальный ремонт в данной квартире никогда не проводился, штукатурка обваливается, окна все сгнили, балкон отошел от стены. Просит иск прокурора удовлетворить.
Представитель Михайлова А.А. – Шушпанникова О.Г. исковые требования прокурора поддержала, пояснила, что в квартире где проживает ее сын Михайлов А.А. требуется капитальный ремонт двух окон, балкона, потолка. Оконные рамы прогнили, балкон отошел от стены, потолок в спальной комнате провис и может в любое время обвалиться.
Ответчик, представитель АМО ГП «г. Закаменск» (по доверенности) Кулакова И.Ю. иск прокурора признала частично, пояснила, что квартира Михайлова А.А. действительно нуждается в проведении капитального ремонта двух окон и балкона, при этом дополнила, что балкон ремонту не подлежит, а потому необходимо сделать кладку в стене и установить оконный проем. Что касается потолка, то на потолке в спальной комнате имеется трещина и провисла штукатурка, для этого не требуется проведения капитального ремонта, необходимо лишь провести оштукатуривание потолка и побелку, в связи с чем администрация города согласна выделить Михайлову А.А. материал для производства ремонта потолка. Дополнила, что сам Михайлов А.А. не ухаживает за квартирой, не проводит текущий ремонт.
Михайлов А.А. и его представитель согласны сделать ремонт потолка своими силами из материала ответчика.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению частично.
Установлено, что в квартире по ул.... г.Закаменск, Закаменского района РБ на основании договора социального найма №... от ... года проживают и имеют регистрацию Михайлов А.А., его жена и ... детей.
В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования указанной квартиры от ... года установлено, что квартира коммунальная, гр. Михайлов А.А. занимает 2 комнаты, жилой площадью 20,7 кв. м., рамы в окнах перекошены, плохо закрываются, прогнившие, имеют ржавые петли, рамы и подоконники имеют трещины по всей поверхности, балконная дверь одинарная, перекошена, плохо закрывается, потолок провисает. При осмотре балкона обнаружены трещины в местах крепления балкона к стене здания, размером около 4 см., бетонированный пол балкона в трещинах, имеет наклон в сторону улицы. На потолке провисла штукатурка, пол имеет щели вдоль стыков половой рейки. В квартире отсутствует отопительная система (стояк, радиаторы).
Согласно заключения Закаменского отделения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» условия проживания Михайлова А.А. по адресу г.Закаменск, ул.... не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Факт того, что квартира Михайлова А.А. нуждается в проведении капитального ремонта подтвердила в судебном заседании свидетель ,,,,, которая пояснила, что является председателем ТСЖ ..., в составе комиссии ....2010 года проводила обследование технического состояния квартиры по ул.... На момент обследования квартира находилась в ужасном состоянии, везде грязь, мусор, антисанитария. Оконные рамы сгнили, балкон отошел от стены, штукатурка на потолке в одной комнате провисла.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по ул.... в г.Закаменск в которой проживает Михайлов А.А. нуждается в проведении капитального ремонта.
В соответствии со ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Собственником муниципальной квартиры №... по ул. ... г. Закаменск является АМО ГП «г.Закаменск», с нанимателем Михайловым А.А. заключен договор социального найма, пунктом 5 которого указано, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта двух окон, балкона, потолка в квартире Михайлова А.А. возлагается на наймодателя квартиры – АМО ГП «г.Закаменск».
Принимая во внимание тот факт, что на день рассмотрения иска в суде Михайлов А.А. согласен произвести ремонт полтолка своими силами из материала ответчика, а ответчик предоставить ему необходимые материалы, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием спора.
Право прокурора на обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, предусмотрено ст.45 ГПК РФ.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлин, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск прокурора Закаменского района РБ удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования городское поселение «город Закаменск» произвести капитальный ремонт двух окон и балкона в жилом помещении по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г.Закаменск, ул....
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ответчика администрации муниципального образования городское поселение «город Закаменск» госпошлину в доход государства 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья : Л.Н. Косолапова
Решение . вступило в законную силу15 ноября 2010 года